أدى ازدهار العمل عن بعد في الأيام الأولى للوباء إلى إزالة الحدود أمام العديد من العمال، مما دفع الناس إلى الانتقال إلى مدن أقل تكلفة.
تعد شارلوت وبروفيدنس وإنديانابوليس من بين بعض المدن التي شهدت أكبر عدد من الأشخاص الذين ينتقلون إليها، وفقًا لدراسة أجرتها Zillow.
وكان الإسكان الذي لا يمكن تحمله هو العامل الرئيسي الذي ساهم في هذه التحركات، حيث وصلت مدفوعات الإيجار والرهن العقاري إلى مستويات قياسية في عام 2023.
شهدت بعض أكبر المدن – والأكثر تكلفة – في البلاد تدفقًا للناس منذ بداية الوباء. شهدت شيكاغو وسان دييغو وسينسيناتي عددًا كبيرًا من الأشخاص يغادرون إلى مناطق مترو أقل تكلفة.
أولئك الذين انتقلوا رأوا الربح من القيام بذلك. الأفراد والأسر التي انتقلت إلى ولايات أخرى في عام 2023 وفرت ما متوسطه 7500 دولار على المنازل، وفقًا لدراسة أخرى لـ Zillow.
وقال أورفي ديفونجي، كبير الاقتصاديين في شركة Zillow، إن “القدرة على تحمل التكاليف هي واحدة من أكبر الاعتبارات بالنسبة لمشتري المنازل والبائعين، ومن الواضح أنها تلعب دورًا رئيسيًا في تحديد مكان ترسيخ جذورهم”. “لقد وصلت تكاليف الإسكان إلى مستويات قياسية في العام الماضي، وجعلت الشراء والبيع صعبين، حتى بالنسبة لأصحاب المنازل الذين يمتلكون أسهمًا ضخمة. وكان العثور على منطقة أقل تكلفة حيث لا تنفق الدولارات بشكل كبير خطوة ذكية لكثير من الناس”.
بالنسبة لأولئك الذين ينتقلون إلى ولايات منخفضة التكلفة، ويبحثون عن رهن عقاري، تتيح لك Credible الاطلاع على العديد من مقرضي الرهن العقاري وتوفر لك أسعارًا مخصصة في غضون دقائق، كل ذلك دون التأثير على رصيدك.
ارتفع معدل التضخم إلى 3.4% في ديسمبر/كانون الأول – وإليك ما يعنيه ذلك بالنسبة لمعدلات الرهن العقاري
لا تزال ملكية المنزل بعيدة عن متناول الكثيرين
ومع تضخم الأسعار وانخفاض المخزون، أصبحت ملكية المنازل أمراً لا يمكن تحمله بالنسبة لغالبية سكان الولايات المتحدة
أسعار المساكن في 29 ولاية ليست في المتناول مقارنة بمتوسط دخل الأسرة في المنطقة، وفقًا لتقرير S&P Global Market Intelligence. هذه هي المرة الأولى التي تواجه فيها غالبية البلاد قدرة على تحمل التكاليف أقل من المتوسط.
الولايات الثلاث الأولى الأقل تكلفة في قائمة S&P هي هاواي وكاليفورنيا ومنطقة العاصمة. ومع ذلك، فقد شهدت جميع الولايات تقريبًا تأثيرًا على قدرتها على تحمل تكاليف السكن. وجد مؤشر ستاندرد آند بورز أن القدرة على تحمل التكاليف في جميع الولايات تقريبًا انخفضت بنسبة تتراوح بين 35% و45% منذ بداية الوباء.
يحتفظ وسط الولايات المتحدة بمكانته باعتباره الأكثر بأسعار معقولة. وحتى هناك، فإن دخل الأسرة المتوسط لا يكاد يفي بالدخل اللازم لشراء منزل.
إذا كنت في السوق للحصول على قرض سكني، ففكر في استخدام Credible لمساعدتك على مقارنة أسعار الفائدة بسهولة من العديد من المقرضين في دقائق.
73% من الأمريكيين لم يتعافوا بعد ماليًا من جائحة كوفيد-19
تختار أجيال معينة الإيجار بدلاً من الشراء
في حين أن ملكية المنازل لا تزال بعيدة المنال بالنسبة للكثيرين، فإن الأجيال الشابة تختار تجنبها تماما.
أصبح الإيجار أكثر شيوعًا بالنسبة للجيل Z وجيل الألفية. أفاد أحد المقالات أن 52.7% من جيل الألفية يمتلكون منزلاً في سن 34 عامًا، مقارنة بـ 57% من الجيل X و58.9% من جيل طفرة المواليد عندما كانوا في نفس العمر.
وحتى أولئك من بين هذه الأجيال الشابة الذين لديهم دخل يمكن أن يوفر لهم بسهولة منزلًا غالبًا ما يفضلون الإيجار بدلاً من الشراء. وتشير تقارير GID، وهي شركة استثمار عقاري تمتلك حوالي 50 ألف وحدة سكنية في 30 سوقًا مختلفًا، إلى أن ما يقرب من ربع سكانها يحصلون على أكثر من 200 ألف دولار سنويًا.
وقال جريج بيتس، الرئيس التنفيذي لدائرة المخابرات العامة: “ليس الدخل الذي كنت ستربطه عادة بين المستأجر مقابل مالك المنزل، ولكن هذا هو الحال بشكل متزايد اليوم”.
لا تزال هناك فوائد في امتلاك منزل، وإذا كنت تتطلع إلى تأمين الرهن العقاري المناسب لعملية الشراء، فإن Credible توفر طريقة سهلة لمقارنة أسعارك المحتملة. يمكنك زيارة وسيط الرهن العقاري عبر الإنترنت مثل Credible لمقارنة الأسعار واختيار مدة القرض الخاص بك والحصول على موافقة مسبقة من العديد من المقرضين.
يشعر جيل Z بالقلق من أنهم لن يتقاعدوا أبدًا، لكنهم يدخرون للتقاعد أكثر من أي جيل آخر
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.
