أعلنت إدارة بايدن يوم الجمعة عن خطة جديدة متعددة الوكالات لتحويل المساحات المكتبية الفارغة إلى مساكن كجزء من محاولة لمعالجة نقص المساكن بينما تصل الوظائف المكتبية الشاغرة إلى أعلى مستوى لها منذ 30 عامًا.
أعلن البيت الأبيض عن خطوات لدعم تحويل المباني التجارية الشاغرة إلى استخدام سكني، خاصة بالقرب من مراكز النقل. وتشمل التحركات التمويل والمساعدة الفنية وبيع العقارات الفيدرالية.
وقال البيت الأبيض في بيان حقائق “هذه الإعلانات ستخلق مساكن تشتد الحاجة إليها وبأسعار معقولة وموفرة للطاقة وقريبة من وسائل النقل ووظائف جيدة وتقلل من انبعاثات الغازات الدفيئة التي يأتي ما يقرب من 30 بالمئة منها من قطاع البناء”.
خبراء العقارات يشرحون سبب استمرار ارتفاع معدلات الإسكان في المناطق الساخنة
تصدر وزارة النقل إرشادات جديدة حول كيفية استخدام بعض برامج تمويل البنية التحتية بقدرة إقراض تبلغ 35 مليار دولار لتمويل مشاريع الإسكان بالقرب من وسائل النقل، بما في ذلك تحويل المباني المكتبية.
وقال وزير النقل بيت بوتيجيج يوم الجمعة: “هذه المدن والمناطق التجارية المركزية… تم تصميمها بالفعل وتوجيهها حول وسائل النقل العام”. “هدفنا هو الاستفادة القصوى من هذه الفرصة لإضافة المزيد من المساكن بالقرب من وسائل النقل بطرق لا تقلل من تكلفة السكن فحسب، بل تقلل أيضًا من تكلفة النقل.”
عملاق الوساطة العقارية يتنبأ بسوق “صعب” للفترة المتبقية من عام 2023
وتصدر الإدارة أيضًا إرشادات تمهد الطريق أمام الوكالات الفيدرالية لإعادة توظيف العقارات لمشاريع الإسكان، بما في ذلك عن طريق تحويلها إلى الحكومات المحلية والمنظمات غير الربحية والتطورات الربحية. ستقوم إدارة الخدمات العامة أيضًا بتوسيع برنامج لترويج بيع “العقارات الفيدرالية الفائضة” التي يمكن إعادة تطويرها للاستخدام السكني.
بشكل منفصل، يتم فتح صندوق منحة تنمية المجتمع – الذي خصصته الإدارة حاليًا بقيمة 10 مليارات دولار – من قبل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية لزيادة المعروض من المساكن.
خبير سوق الإسكان يحذر مشتري المنازل لأول مرة الذين يعتمدون على “بنك أمي وأبي”
ويصدر البيت الأبيض أيضًا دليلاً إرشاديًا يضم أكثر من 20 برنامجًا فيدراليًا عبر ست وكالات فيدرالية يمكن استخدامها لتحويل المكاتب إلى منازل – بما في ذلك المنح والحوافز الضريبية.
وتأتي هذه المبادرات بعد إصلاح العلاقة بين العامل والمكتب في بعض القطاعات بسبب جائحة كوفيد-19، مع زيادة اعتماد أشكال العمل المختلطة أو العمل عن بعد بالكامل. وقد ترك هذا بعض أصحاب العقارات يعانون من مساحة فارغة.
وقال بوتيجيج: “لقد غيّر الوباء بالفعل أنماط عدد الأمريكيين الذين يعيشون ويعملون”.
واستشهد البيت الأبيض بإحصائيات تظهر أن أحجام الاستثمار العقاري التجاري انخفضت بنسبة 64% على أساس سنوي في الربع الثاني من عام 2023، في حين وصلت الوظائف الشاغرة للمكاتب إلى أعلى مستوى لها منذ 30 عامًا بنسبة 18.2%.
ساهمت وكالة أسوشيتد برس في إعداد هذا التقرير.
