ظلت أسعار المساكن مرتفعة خلال السنوات القليلة الماضية، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى تقلب معدلات الرهن العقاري والآثار الاقتصادية الدائمة الناجمة عن الوباء. استجابةً لذلك، من المقرر أن ترتفع حدود القروض المطابقة (CLL)، التي تحدد حجم القروض المسموح للمقترضين بالحصول عليها، في عام 2025، حسبما أعلنت الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان (FHFA) مؤخرًا.
ومع ارتفاع أسعار المساكن، تميل إدارة الإسكان الفدرالية إلى رفع مستوى CLL القياسي. الحد الجديد لعام 2025 هو 806.500 دولار للقروض العقارية ذات الوحدة الواحدة في معظم الولايات. يتعين على المقترضين الذين يتطلعون إلى الحصول على قرض أكبر اختيار خيارات الرهن العقاري البديلة مثل القروض الضخمة أو القروض الخاصة.
ويمثل الحد الجديد زيادة بنسبة 5.21% عن عام 2024. وتأتي هذه الزيادة على خلفية إصدار مؤشر أسعار المنازل من إدارة الإسكان الفيدرالية، والذي أظهر أن متوسط قيم المنازل في الولايات المتحدة ارتفع بنفس المقدار هذا العام.
في المناطق التي يتجاوز فيها 115% من متوسط قيمة المنزل المحلي قيمة CLL الأساسية، سيكون حد القرض أعلى من خط الأساس.
في الأماكن التي تزيد فيها تكلفة المنازل بنسبة 115% عن السعر المحلي المعتاد، يمكنك اقتراض أموال أكثر من الحد القياسي المحدد لمعظم الولايات. ستكون حدود القروض للعقارات المكونة من وحدة واحدة في هذه المناطق 1,209,750 دولارًا أمريكيًا في عام 2025. تتمتع كل من ألاسكا وهاواي وغوام وجزر فيرجن الأمريكية بحد أعلى للقرض الأساسي للعقارات المكونة من وحدة واحدة.
إذا كنت تعتقد أنك مستعد للبحث عن قرض سكني، ففكر في استخدام Credible لمساعدتك على مقارنة أسعار الفائدة بسهولة من العديد من المقرضين في دقائق.
التضخم يشهد أدنى ارتفاع سنوي منذ عام 2021
شهدت معدلات الرهن العقاري عامًا مليئًا بالمطبات، وتشير التوقعات إلى أن عام 2025 سيكون مشابهًا
وكانت معدلات الرهن العقاري نشطة على مدار العام، حيث انخفضت وارتفعت طوال الأشهر القليلة الماضية. من غير المرجح أن يرى مشتري المنازل فرقًا كبيرًا في عام 2025.
وتتوقع Zillow تباطؤ نمو قيمة المنازل بنسبة 2.6%. وهذا التغيير مشابه للنمو هذا العام. ويتوقع العملاق العقاري أيضًا تخفيف معدلات الرهن العقاري في العام الجديد ولكنه متفائل بحذر نظرًا للتقلبات في أسعار الفائدة في عام 2024.
على الرغم من أن المعدلات من المرجح أن تتقلب على مدار العام، إلا أنها ليست كلها أخبار سيئة بالنسبة لسوق الإسكان. قد يكون للمشترين اليد العليا أخيرًا، مع احتمال وصول المزيد من القوائم إلى السوق حيث يتوقف البائعون عن انتظار معدلات الرهن العقاري المرتفعة.
وقال سكايلر أولسن، كبير الاقتصاديين في شركة Zillow: “كان شراء منزل في عام 2024 أمرًا تنافسيًا بشكل مدهش نظرًا لمدى ارتفاع عقبة القدرة على تحمل التكاليف. ومن المفترض أن يتخلص المزيد من المخزون في عام 2025، مما يمنح المشترين مساحة أكبر للتنفس”.
ستظل القدرة على تحمل التكاليف تحديًا مستمرًا في عام 2025، ولكن مع وجود المزيد من المنازل في السوق، سيكون لدى المشترين نفوذ أكبر أثناء المفاوضات.
يمكن للمستهلكين الذين يرغبون في معرفة نوع مدة القرض وأسعار الفائدة التي تناسبهم الاستفادة من أدوات Credible المجانية عبر الإنترنت.
قام بنك الاحتياطي الفيدرالي بتخفيض أسعار الفائدة مرة أخرى، وهذه المرة بمقدار ربع نقطة مئوية
قد تؤدي خصخصة فاني ماي وفريدي ماك إلى ارتفاع أقساط الرهن العقاري
قد تشهد صناعة الرهن العقاري تغيراً كبيراً خلال إدارة الرئيس المنتخب دونالد ترامب. وخلال الولاية الأخيرة، حاول ترامب خصخصة فاني ماي وفريدي ماك، لكنه لم يتمكن من ذلك. وهذه المرة، تبدو الإدارة متفائلة بقدرتها على إنجاز المهمة.
من الصعب أن نتكهن بشكل كامل بما قد تفعله خصخصة هاتين الشركتين ـ اللتين تدعمان نحو 70% من إجمالي القروض العقارية في الولايات المتحدة ـ ولكن خبراء الاقتصاد لديهم بعض التخمينات. وقد أشار حلفاء الرئيس المنتخب إلى فوائد أصحاب المصلحة كسبب رئيسي لتحويل الشركة إلى شركة خاصة.
ومع ذلك، من المرجح أن يشهد المقترضون تحولا كبيرا في تكاليف الرهن العقاري السنوية. ويقدر الخبير الاقتصادي مارك زاندي إضافة 1800 دولار إلى 2800 دولار سنويا إلى تكاليف الرهن العقاري إذا تمت هذه الخصخصة.
وستأتي التكاليف الإضافية من تعطيل النظام النموذجي الذي اعتادت عليه فاني ماي وفريدي ماك. وبدلا من إصدار القروض مباشرة، تقوم الوكالتان حاليا بشراء القروض من المقرضين ودمجها مع الأوراق المالية المباعة للمستثمرين.
إذا أصبحت هذه الشركات خاصة، فإن هذا النظام سيتغير. قد يرى المستثمرون الرهون العقارية كاستثمارات عالية المخاطر لأنها لن تكون مدعومة من قبل الحكومة، مما يؤدي في النهاية إلى ارتفاع تكاليف الاقتراض للمشترين.
إذا كنت تحاول العثور على معدل الرهن العقاري المناسب، فكر في استخدام Credible. يمكنك استخدام أداة Credible المجانية عبر الإنترنت لمقارنة العديد من المقرضين بسهولة والتحقق من أسعارك في بضع دقائق فقط.
المحكمة العليا تمنع خطة إنقاذ الرئيس بايدن مرة أخرى
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.
