تكشف بيانات المسح الجديدة الصادرة عن موقع Realtor.com أنه على الرغم من ارتفاع تكاليف تحسين المنازل، فإن 70% من أصحاب المنازل في الولايات المتحدة يخططون لتجديد منازلهم في العام المقبل. علاوة على ذلك، توضح نتائج الاستطلاع كيف يقول ما يقرب من ثلاثة أرباع أصحاب المنازل أنهم يرغبون في فهم أفضل للعائد المحتمل على الاستثمار (ROI) لأي ترقيات قد يقومون بها.
يمكن الآن للمجددين المحتملين معرفة مشاريع تحسين المنازل التي تتمتع بأفضل عائد على الاستثمار حيث أطلق موقع Realtor.com أداة حاسبة للتجديد. يقوم أصحاب المنازل باختيار غرفة وإدخال تفاصيل المشروع للحصول على تكاليف التجديد المقدرة والزيادة المتوقعة في قيمة منازلهم. أعلن موقع Realtor.com أنه يمكنهم أيضًا تنزيل تقرير مفصل يتضمن تكاليف مفصلة للمساعدة في إدارة المشروع. ال أداة RealValueTM من Realtor.com يوفر معلومات من Kukun، وهي شركة بيانات وتحليلات منزلية تقدم لأصحاب المنازل تقديرات شخصية مع رؤى مقارنة تعتمد على جودة التجديدات.
وفقًا للاستطلاع، من بين أولئك الذين يتطلعون إلى إجراء تغييرات على منازلهم خلال الأشهر الـ 12 المقبلة، تشمل الخطط الأكثر شيوعًا الحمامات والمطابخ (37٪ لكل منهما)، والطلاء الداخلي (35٪)، أو استبدال الأرضيات (33٪). ومن المثير للاهتمام أن البيانات تكشف أن ثلثي أصحاب المنازل (62٪) سيغيرون خطط التجديد الخاصة بهم إذا فهموا بشكل أفضل أي التحسين من شأنه أن يضيف أكبر قيمة إلى سعر إعادة بيع منازلهم.
تكاليف التأمين على المنازل آخذة في الارتفاع: هذا هو السبب
ما هي مشاريع تجديد المنازل التي ستحقق أكبر قيمة؟
تقول كلير تراباسو من موقع Realtor.com إن المشروع الذي يحقق أفضل عائد على الاستثمار هو تحويل التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC)، حيث يتم استبدال فرن الزيت أو الغاز بمضخة حرارية كهربائية، وفقًا لتكلفة 2023 مقابل القيمة. تقرير من زوندا. وقد تم استطلاع آراء أكثر من 6000 من أصحاب العقارات من أجل التقرير.
“لقد حقق مشروع HVAC عائدًا على الاستثمار بنسبة 103.5٪، يليه استبدال باب المرآب (102.7٪ عائد على الاستثمار)،” يقول تراباسو لـ FOX Business.
ومع ذلك، فإن إعادة تشكيل المطبخ البسيطة حققت لأصحاب المنازل عائد استثمار بنسبة 85.7% عندما باعوا منازلهم.
“حققت عملية إعادة تشكيل المطبخ الرئيسية متوسطة المدى عائد استثمار بنسبة 41.8%، بينما حققت إعادة تشكيل المطبخ الرئيسي الراقي عائد استثمار بنسبة 31.7%. وحققت عملية إعادة تشكيل الحمام متوسطة المدى عائد استثمار بنسبة 66.7%، بينما حققت إعادة تشكيل الحمام الراقي عائد استثمار بنسبة 31.7% “يشرح تراباسو.
معدلات الرهن العقاري تصل إلى أعلى مستوياتها منذ 23 عامًا
لماذا هذه الأنواع من التجديدات تعزز القيمة؟
الانطباعات الأولى مهمة حقًا للمشترين، خاصة في الوقت الحالي، وفقًا لتراباسو.
يقول تراباسو: “سينتقل العديد من المشترين إلى منزل رائع إذا لم يعجبهم المطبخ، أو إذا كان المنزل قديمًا أو يحتاج إلى الكثير من العمل”. “يريد مشترو المنازل منازل جاهزة للانتقال إليها. وهم يعانون من أسعار المنازل المرتفعة للغاية ومعدلات الرهن العقاري التي تزيد عن 7%. بالنسبة لهذا النوع من المال، يريد الكثيرون منازل محدثة – وليس الأجزاء العلوية من الإصلاح. قد لا يكون لديهم الوسائل لشراء منزل ثم قم بإجراء تجديدات باهظة الثمن الآن.”
يقول الاقتصاديون إن الرياح المعاكسة المتعلقة بالقدرة على تحمل التكاليف في سوق الإسكان ستستمر
ما هي الاتجاهات في توقيت مشاريع التجديد؟
الأشياء الجمالية إلى حد كبير مثل طلاء الغرفة، أو استبدال الأرضيات، أو استبدال الباب الأمامي أو تحديث غرفة المعيشة، كلها أشياء يمكن القيام بها قبل بيع المنزل، كما تقول أنجي هيكس، كبير مكتب العملاء في Angi والمؤسس المشارك لـ Angie’s List “، يقول فوكس بيزنس.
“إذا كان المشروع أكبر مثل إعادة تصميم المطبخ أو الحمام، أو إضافة سطح، أو الانتهاء من الطابق السفلي، فقد يكون هذا شيئًا تريد الاستثمار فيه أثناء إقامتك في المنزل ويمكنك الاستمتاع به مع العلم أنه سيكون هناك عائد عندما تبيع المنزل في المستقبل،” تستمر. “إن القاعدة الأساسية الجيدة لهذه المشاريع الكبيرة هي التأكد من أنك ستبقى في المنزل لمدة خمس سنوات على الأقل للاستمتاع بالمزايا قبل بيع منزلك.”
“إذا كنت قادرًا على التعامل مع مشروع أكبر، فإن إعادة تشكيل المطبخ البسيط، واستبدال الجوانب في منزلك، وتركيب قشرة حجرية مصنعة، واستبدال النوافذ وإضافة مجموعة أساسية إلى منزلك هي مشاريع كبيرة أخرى يمكن أن تساعد في يضيف هيكس: “قم بزيادة قيمة منزلك”.
