أغلى منزل معروض للبيع في الولايات المتحدة يصل سعره إلى 295 مليون دولار في نابولي بولاية فلوريدا

وصل أغلى منزل للبيع في الولايات المتحدة إلى السوق هذا الأسبوع مقابل 295 مليون دولار.

جوردون بوينت، كما يطلق عليه، عبارة عن مجمع مساحته 9 أفدنة تقريبًا في نابولي، فلوريدا، على ساحل الخليج، في جيب ثري يسمى بورت رويال.

تتضمن القائمة الضخمة منزلًا رئيسيًا يمتد على مساحة 11500 قدم مربع تقريبًا، ويضم ست غرف نوم. بيتان للضيافة، تبلغ مساحة كل منهما أكثر من 5000 قدم مربع، ليصل إجمالي مساحة المعيشة الداخلية للعقار إلى 22800 قدم مربع. تقع المنازل الثلاثة جميعها في شبه جزيرة توفر واجهة بحرية بطول 1650 قدمًا وحوضًا خاصًا لليخوت ورصيفًا على شكل حرف T.

قبل البدء في عد غرف النوم وحساب السعر للقدم المربع (الذي يبلغ حوالي 12.900 دولار)، قال وكيل الإدراج المشارك لايتون كاندلر من كوركوران لشبكة CNBC إن القيمة هنا لا تتعلق كثيرًا بحجم المنازل الثلاثة الكبرى في العقار، يتعلق الأمر بالخصوصية والواجهة الشاطئية وفرصة نادرة لتحقيق تطور كبير.

وفقًا لبيان صحفي أطلق عملية الإدراج، “يمكن للعقار أن يستوعب أكثر من 200 ألف قدم مربع من التطوير السكني”، مما يعني أن الأرض لديها الكثير من الإمكانات غير المستغلة.

وقال كاندلر لشبكة CNBC: “يمكن أن يكون هناك ثمانية منازل على الواجهة البحرية في هذا العقار”. في حين أن العقار قد يتم تفكيكه بعد الشراء، يتوقع الوسيط المقيم في نيويورك أن المشتري المحتمل سيحتفظ به على الأرجح كمجمع عائلي خاص.

تتكون الأفدنة التسعة من قطع أراضي متجاورة، تم شراء أولها في عام 1985 من قبل جون ورودورا دوناهو. شارك جون دوناهو في تأسيس شركة لإدارة الاستثمار مقرها بيتسبرغ، تُعرف الآن باسم Federated Hermes، بأصول تحت الإدارة تزيد عن 758 مليار دولار، وفقًا لموقع الشركة على الإنترنت.

بعد عملية الشراء الأولى هذه في عام 1985، واصلت عائلة دوناهو شراء المزيد من شبه الجزيرة ولم تتوقف حتى امتلكتها كلها. أدت فورة الشراء إلى إنشاء مجمع حصري مسور محاط بالكامل بالمياه. محرك خاص واحد يعني عدم وجود إزعاج من خلال حركة المرور.

وقال كاندلر: “إنها تمنحك كل فوائد التواجد على جزيرة، ولكن في جوردون بوينت يمكن لعائلتك أن تكون منعزلة دون الشعور بالعزلة”.

إلى جانب رصيف على شكل حرف T يمكنه استيعاب ستة قوارب، قامت عائلة Donahues أيضًا ببناء حوض خاص لليخوت يبلغ طوله 231 قدمًا في 50 قدمًا ويبلغ عمقه حوالي 8 أقدام. وقال كاندلر لـ CNBC إنها ميزة نادرة يجب أن تتم الموافقة عليها من قبل فيلق المهندسين بالجيش الأمريكي.

وفقًا لموقع Realtor.com، يبلغ متوسط ​​سعر الإدراج في Port Royal 24.1 مليون دولار.

وقد وصل المنزل الأعلى سعراً، قبل جوردون بوينت، في المجتمع الفاخر المطل على الشاطئ، إلى السوق في ديسمبر بمبلغ 45 مليون دولار، أو أقل بقليل من 4300 دولار للقدم المربع. وفي الوقت نفسه، هناك قطعة أرض فارغة تبلغ مساحتها حوالي 1.5 فدان متاخمة لجوردون بوينت معروضة في السوق لمدة عام بسعر مطلوب قدره 63 مليون دولار.

وقال وكيل الإدراج المشارك دون ماكينا من شركة Coldwell Banker Realty لشبكة CNBC: “لقد بذلنا قصارى جهدنا لتسعير (جوردون بوينت) ويمكننا الدفاع عن هذا السعر طوال اليوم”.

قالت ماكينا إن القائمة تجتذب بالفعل اهتمامًا كبيرًا منذ إطلاقها يوم الأربعاء وأنها حجزت بالفعل ثماني زيارات شخصية مع المشترين المؤهلين مسبقًا.

ليس من المستغرب أن نسمع وسطاء الإدراج يقولون إن السعر المذهل له ما يبرره، ولكن المقارنات الحقيقية على هذا المستوى والمشترين الذين لديهم ما يكفي من النقود لدفع هذا النوع من المال قليلة ومتباعدة. وكما هو الحال مع أي قائمة عقارية، يمكن أن تكون هناك فجوة كبيرة بين سعر الطلب الأولي وبين سعر بيع العقار في النهاية.

للحصول على سياق مكون من تسعة أرقام، إليك نظرة فاحصة على ثاني وثالث أغلى القوائم المعروضة للبيع حاليًا في أمريكا.

أول قائمتين عبارة عن شقة بنتهاوس ظهرت لأول مرة في مدينة نيويورك في سبتمبر 2022.

يقع السكن على ارتفاع 217 غرب شارع 57، ويطل على سنترال بارك، ويمتد على ثلاثة طوابق وأكثر من 17500 قدم مربع.

وتصدر الوسيط ريان سيرانت عناوين الأخبار عندما عرض الشقة الضخمة بسعر 250 مليون دولار، وقال لشبكة CNBC في ذلك الوقت إنه السعر المناسب.

قال سيرهانت في عام 2022: “أعلم أن الأمر قد يبدو جنونيًا، لكن نسبيًا، يتم تسعيره بقيمة كبيرة على أساس كل قدم مربع. إنها مجرد شقة كبيرة جدًا بها الكثير من وسائل الراحة”.

لكن الرافضين شككوا في السعر المطلوب لنزيف الأنف، والذي بلغ أكثر من 14000 دولار للقدم المربع.

وقالت دونا أولشان، وسيطة السلع الفاخرة في مانهاتن، لشبكة CNBC في عام 2022: “أنا أعتبر هذا سعرًا خياليًا”.

بقي السكن الثلاثي في ​​​​السوق لمدة 12 شهرًا دون أي مشاركين. وبعد مرور عام كامل بمبلغ 250 مليون دولار، انخفض السعر المطلوب بمقدار 55 مليون دولار، أو 22%. ولا تزال اللوحة باهظة الثمن معروضة في السوق مقابل 195 مليون دولار.

وكانت رحلة مماثلة في لوس أنجلوس، مع القصر المكون من سبع غرف نوم و20 حمامًا والمعروف باسم كاسا إنكانتادا.

القصر، الذي يقع في 10644 طريق بيلاجيو في بيل إير، مملوك لمؤلفة كتب الأطفال كارين وينيك، أرملة الملياردير والممول الراحل غاري وينيك.

تم طرح السكن في السوق في يونيو مقابل 250 مليون دولار.

وبعد أن فشل الطلب المرتفع في جذب المشتري، تم إخراج المنزل من السوق ليعود للظهور مرة أخرى في نوفمبر مع تخفيض السعر بمقدار 55 مليون دولار.

لا يزال وكيل القائمة كورت رابابورت يبحث عن مشتري مستعد لدفع مبلغ 195 مليون دولار.

والحقيقة هي أن القوائم المكونة من تسعة أرقام يمكن أن تستغرق أشهرًا، أو حتى سنوات، للبيع، وهذا ليس بالضرورة انعكاسًا لقدرة الوسيط.

نظر المستشار العقاري جوناثان ميلر، رئيس شركة ميلر صامويل، إلى 10 مبيعات منازل أمريكية تم تداولها بمبلغ 150 مليون دولار أو أكثر ووجد أن الكثير منها كان ما يسمى بالقوائم الهامسة – المبيعات التي استفادت من التسويق الشفهي الصامت وعدم وجود عقارات عامة قوائم العقارات أو الحملات التسويقية.

وهذا يجعل تتبع تغيرات الأسعار على مدار عمر القوائم شبه مستحيل.

ولكن ربما ليس من المستغرب أن يكون هناك الكثير من المليارديرات المشهورين المشاركين في هذه المبيعات، بما في ذلك ممول التحوط كين جريفين، ومؤسس أمازون جيف بيزوس، والمؤسس المشارك لشركة أوراكل لاري إليسون، والمستثمر الضخم مارك أندريسن، الذين التقط كل منهم مركبات مكونة من تسعة أرقام في هدوء. -صفقات السوق.

لقد تم طرح أحد القصور الضخمة البارزة من بين المعاملات العشر التي جمعها ميلر رسميًا في السوق وله تاريخ أسعار مثير للاهتمام.

في عام 2017، بلغ سعر القصر الواقع في 750 Bel Air Road في لوس أنجلوس، والمعروف باسم Chartwell Estate، 350 مليون دولار. لقد ظل معروضًا في السوق دون أي لدغات، واستغرق سعر الطلب الضخم عدة تخفيضات كبيرة، ليصل إلى 195 مليون دولار.

في عام 2019، تم بيع العقار أخيرًا مقابل 150 مليون دولار، واشتراه لاتشلان مردوخ، الرئيس التنفيذي والرئيس التنفيذي لشركة Fox Corp. وابن قطب الإعلام روبرت مردوخ.

وهناك صفقة ضخمة أخرى مثيرة للاهتمام تم إدراجها في القائمة: قصر ماليبو يقع في 27712 طريق ساحل المحيط الهادئ السريع. على الرغم من أنه لم يكن لديها في الواقع قائمة عامة، إلا أن صحيفة وول ستريت جورنال ذكرت أن سعرها الهامس كان 295 مليون دولار.

وعندما بيعت في عام 2023 في صفقة خارج السوق للزوجين الموسيقيين جاي زي وبيونسيه، بيعت بمبلغ 190 مليون دولار.