هدفنا هنا في Credible Operations، Inc. ، رقم NMLS 1681276 ، والمشار إليه باسم “المصداقية” أدناه ، هو تزويدك بالأدوات والثقة التي تحتاجها لتحسين وضعك المالي. على الرغم من أننا نروج لمنتجات من شركائنا من المقرضين الذين يعوضوننا عن خدماتنا ، فإن جميع الآراء تخصنا.
استنادًا إلى البيانات التي جمعتها Credible ، ظلت معدلات الرهن العقاري لشراء المنازل ثابتة لثلاثة شروط رئيسية وارتفعت لشروط أخرى منذ يوم أمس.
تم آخر تحديث للأسعار في 19 مايو 2023. وتستند هذه الأسعار إلى الافتراضات الموضحة هنا. قد تختلف المعدلات الفعلية. Credible ، سوق التمويل الشخصي ، لديه 5000 تقييم من Trustpilot بمتوسط تصنيف نجوم 4.7 (من 5.0 ممكن).
ماذا يعني هذا: ظلت معدلات الرهن العقاري ثابتة لمدة 10 و 15 و 30 سنة. وفي الوقت نفسه ، ارتفعت معدلات الفائدة لمدة 20 عامًا إلى 6٪. ظلت معدلات الفائدة لمدة 30 عامًا هي الأعلى اليوم عند 6.625٪ ، بينما ظلت المعدلات لمدة 15 عامًا أدنى مستوى لها اليوم عند 5.625٪. ظلت معدلات الفائدة لمدة 10 سنوات دون تغيير ، وبقيت عند 5.875٪. يجب على المقترضين الذين يتطلعون إلى الاستفادة من مدخرات الفائدة القصوى أن يأخذوا بعين الاعتبار شروط مدتها 15 عامًا. يجب على مشتري المنازل الذين يفضلون الحصول على مدفوعات شهرية أصغر أن يفكروا في شروط مدتها 20 عامًا ، حيث أن معدلاتهم تقل بمقدار نصف نقطة مئوية عن معدلات 30 عامًا.
للعثور على معدلات رهن عقاري رائعة ، ابدأ باستخدام موقع Credible المضمون على الويب ، والذي يمكن أن يعرض لك معدلات الرهن العقاري الحالية من العديد من المقرضين دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك. يمكنك أيضًا استخدام المصداقية آلة حساب الرهن العقاري لتقدير مدفوعات الرهن العقاري الشهرية.
بناءً على البيانات التي جمعتها Credible ، معدلات إعادة تمويل الرهن العقاري قد ارتفعت في جميع المصطلحات الرئيسية منذ أمس.
تم آخر تحديث للأسعار في 19 مايو 2023. وتستند هذه الأسعار إلى الافتراضات الموضحة هنا. قد تختلف المعدلات الفعلية. مع 5000 تقييم ، حافظت Credible على درجة Trustpilot “الممتازة”.
ماذا يعني هذا: ارتفعت معدلات إعادة تمويل الرهن العقاري عبر جميع الشروط الرئيسية. ارتفعت معدلات الفائدة لمدة 30 عامًا إلى أعلى معدل لها اليوم عند 6.25٪. على الرغم من ارتفاع شروط 15 عامًا ، إلا أنها ظلت عند أدنى معدل لها اليوم ، عند 5.625٪. وفي الوقت نفسه ، زادت فترة 10 و 20 عامًا بشكل طفيف إلى 5.875٪ و 6٪ على التوالي. يجب على المقترضين الذين يتطلعون إلى إعادة التمويل إلى مدفوعات شهرية أصغر النظر في شروط 20 عامًا على مدى 30 عامًا ، حيث أن معدلاتهم أقل بربع نقطة مئوية. يجب على مالكي المنازل الذين يفضلون زيادة مدخراتهم في الفائدة أن يفكروا بدلاً من ذلك في شروط مدتها 15 عامًا.
كيف تغيرت معدلات الرهن العقاري مع مرور الوقت
معدلات الفائدة على الرهن العقاري اليوم هي أقل بكثير من أعلى متوسط سنوي سجله فريدي ماك – 16.63٪ في عام 1981. قبل عام من تفشي وباء COVID-19 للاقتصادات في جميع أنحاء العالم ، كان متوسط سعر الفائدة للرهن العقاري لمدة 30 عامًا بسعر ثابت 2019 كان 3.94٪. بلغ متوسط المعدل لعام 2021 2.96٪ ، وهو أدنى متوسط سنوي منذ 30 عامًا.
يعني الانخفاض التاريخي في أسعار الفائدة أن مالكي المنازل الذين لديهم قروض عقارية من عام 2019 وما فوق يمكن أن يحققوا مدخرات كبيرة في الفائدة من خلال إعادة التمويل بواحد من أسعار الفائدة المنخفضة اليوم. عند التفكير في الرهن العقاري أو إعادة التمويل ، من المهم مراعاة تكاليف الإغلاق مثل التقييم والتطبيق وأتعاب التأسيس وأتعاب المحاماة. هذه العوامل ، بالإضافة إلى سعر الفائدة ومبلغ القرض ، تساهم جميعها في تكلفة الرهن العقاري.
كيف يتم حساب معدلات الرهن العقاري ذات مصداقية
تؤثر الظروف الاقتصادية المتغيرة وقرارات سياسة البنك المركزي ومعنويات المستثمرين وعوامل أخرى على حركة معدلات الرهن العقاري. يتم احتساب متوسط معدلات الرهن العقاري الموثوقة ومعدلات إعادة تمويل الرهن العقاري المذكورة في هذه المقالة بناءً على المعلومات المقدمة من المقرضين الشركاء الذين يدفعون تعويضات إلى Credible.
تفترض المعدلات أن المقترض لديه درجة ائتمانية 700 ويقترض قرضًا تقليديًا لمنزل عائلي واحد سيكون محل إقامته الأساسي. تفترض الأسعار أيضًا عدم وجود نقاط خصم (أو منخفضة جدًا) ودفعة أولى بنسبة 20٪.
معدلات الرهن العقاري ذات المصداقية المبلغ عنها هنا ستمنحك فقط فكرة عن متوسط المعدلات الحالية. يمكن أن يختلف السعر الذي تتلقاه بالفعل بناءً على عدد من العوامل.
كيف يؤثر الاحتياطي الفيدرالي على معدلات الرهن العقاري؟
نظام الاحتياطي الفيدرالي – أو “الاحتياطي الفيدرالي” كما يطلق عليه عادة – هو البنك المركزي للولايات المتحدة. وهي مكلفة باتخاذ خطوات للحفاظ على الاقتصاد آمنًا ومستقرًا ومرنًا. وبالتالي ، يتحكم الاحتياطي الفيدرالي في المعروض النقدي الأمريكي وأسعار الفائدة قصيرة الأجل ، ويحدد سعر الأموال الفيدرالية ، وهو المعدل الذي تطبقه البنوك عند الاقتراض من بعضها البعض بين عشية وضحاها.
لكن بنك الاحتياطي الفيدرالي لا يحدد بالفعل معدلات الرهن العقاري. بدلاً من ذلك ، هناك أشياء متعددة يفعلها بنك الاحتياطي الفيدرالي تؤثر على معدلات الرهن العقاري. على سبيل المثال ، في حين أن معدلات الرهن العقاري لا تعكس معدل الأموال الفيدرالية ، فإنها تميل إلى اتباعها. إذا ارتفع هذا المعدل ، فعادة ما ترتفع معدلات الرهن العقاري جنبًا إلى جنب.
يقوم بنك الاحتياطي الفيدرالي أيضًا بشراء وبيع الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري ، أو MBS – وهي حزمة من القروض المماثلة التي يشتريها مستثمر رئيسي في الرهن العقاري ثم يعيد بيعها للمستثمرين في سوق السندات. عندما يشتري الاحتياطي الفيدرالي الكثير من الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري ، فإنه يخلق طلبًا في السوق ، ويمكن للمقرضين جني الأموال حتى لو عرضوا معدلات رهن عقاري منخفضة. لذلك تميل المعدلات إلى الانخفاض عندما يقوم بنك الاحتياطي الفيدرالي بالكثير من عمليات الشراء.
عندما يشتري الاحتياطي الفيدرالي عددًا أقل من MBS ، ينخفض الطلب ومن المرجح أن ترتفع الأسعار. وبالمثل ، عندما يرفع بنك الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية ، فإن معدلات الرهن العقاري سترتفع أيضًا.
إذا كنت تحاول العثور على معدل الرهن العقاري المناسب ، ففكر في استخدام المصداقية. أنت تستطيع استخدم أداة Credible المجانية عبر الإنترنت لمقارنة العديد من المقرضين بسهولة والاطلاع على الأسعار المؤهلة مسبقًا في بضع دقائق فقط.
لديك سؤال متعلق بالتمويل ، لكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال المعتمد على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك بواسطة Credible في عمود Money Expert.
