سواء كنت مشتريًا لأول مرة أو تتطلع إلى ترقية، فإن تأمين نصيبك من الحلم الأمريكي قد يكون أكثر صعوبة من أي وقت مضى.
أدى ارتفاع الضرائب العقارية، وارتفاع أسعار التأمين على المنازل، وارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى إثارة قلق المشترين لأول مرة مثل ستيلا بيرميما، الذين يقولون إن طقوس العبور أصبحت الآن بعيدة المنال على ما يبدو.
وقالت لساندرا سميث في برنامج “أمريكا ريبورتس” على قناة فوكس نيوز يوم الجمعة: “أشعر بالاختناق في كل زاوية، وفي كل مكان أنظر إليه”. “لا توجد قوائم كافية هناك بسبب سبب تمسك الناس … برهونهم العقارية، بفائدة أقل من 3٪، والتي كان من الممكن أن أحصل عليها في عام 2019. لذلك نعم، بالتأكيد يبدو الأمر بعيد المنال للغاية في الوقت الحالي. إنه مثل السراب.”
أسعار المنازل في الولايات المتحدة تحطم رقماً قياسياً آخر مع تفاقم أزمة القدرة على تحمل التكاليف
أصبح البحث عن منزل في منطقة خليج تامبا بولاية فلوريدا مصدر إحباط لبرميما وزوجها، وهما عروسان يستأجران حاليًا.
“أسعار الإدراج مرتفعة منذ الوباء هنا في فلوريدا لأن كل سوق مختلف عن الآخر. وأوضحت: “لقد ارتفعت معدلات الرهن العقاري بشكل كبير، وهو أمر مختلف تمامًا عما كان عليه في الماضي … وبعد ذلك، تضاعفت معدلات التأمين على المنازل في فلوريدا إن لم يكن 110٪ فوق سعر القسط”. ولهذا السبب قمت بصياغة مصطلح المأزق الرباعي… لم يعد يمثل تهديدًا ثلاثيًا بعد الآن.
يقول أنتوني فومو، وهو مالك منزل حالي يتطلع إلى ترقية المنزل لاستيعاب عائلته المتنامية، إن السوق في الشمال الشرقي يروي قصة رعب مماثلة.
وقال: “(لم يزد العدد بقدر منطقة فلوريدا، لكننا نريد الذهاب إلى جنوب نيوجيرسي لنكون قريبين من عائلتنا”.)
“تستمر الضرائب العقارية في الارتفاع والأسعار في فيلادلفيا لم ترتفع بنفس القدر ومن المؤكد أن الأجور ارتفعت كثيرًا، لذلك نحن في وضع حيث ننتظر أن يستمر الناس في البيع، لذلك سيرتفع المخزون وأضاف: “نأمل أن تستقر الأسعار، ولكن لديك كل هؤلاء الأشخاص الذين لديهم قروض عقارية بنسبة 3% أو 4% سيبقون في مكانهم، وستستمر الأسعار في الارتفاع”.
لماذا لا يمكنك العثور على منزل للبيع؟
المساحة المتوفرة لدى عائلة فومو تنفد. إن العيش في منزل تقل مساحته عن 1000 قدم مربع مع طفل يبلغ من العمر أربعة أشهر قد أجبر مكتبه على الدخول إلى غرفة المعيشة في هذه المرحلة.
ويعتقد، في ظل الظروف، أن أسرته قد تضطر إلى التفكير في استئجار منزل.
وقال: “أصبح من المستحيل تقريباً تجاهل حقيقة أنه قد يكون من الأفضل الإيجار على المدى القصير”.
“لا أتوقع أننا سنكون قادرين على انتظار انتهاء السوق، في هذه المرحلة، فقط بناءً على مكان كل شيء وإلى أين يتجه.”
وفي الوقت نفسه، بلغت تكلفة امتلاك منزل رقما قياسيا جديدا. أظهر تقرير جديد من Redfin أن متوسط سعر بيع المنازل في الولايات المتحدة ارتفع إلى أعلى مستوى له على الإطلاق عند 394 ألف دولار خلال الأسابيع الأربعة المنتهية في 9 يونيو – بزيادة 4.4٪ عن العام السابق.
حاسبة الرهن العقاري: تعرف على تكلفة الأسعار المرتفعة التي قد تكلفك
إن دفعة الرهن العقاري الشهرية بهذا السعر، عند حساب متوسط سعر الفائدة بنسبة 6.99٪ للرهن العقاري لمدة 30 عامًا، تبلغ الآن 2829 دولارًا. وهذا يقل بحوالي 30 دولارًا عن الرقم القياسي المسجل في أبريل.
من غير المرجح أن ترتفع تكاليف الإسكان بفضل الانخفاض الأخير معدلات الرهن العقاري، والذي انخفض بعد أن أعلنت الحكومة أن التضخم تباطأ في مايو. ومع ذلك، فإنها قد لا تنخفض كثيرًا أيضًا.
وقال تشن تشاو، رئيس الأبحاث الاقتصادية في Redfin: “إن تقرير التضخم الأخير مفيد لمشتري المنازل لأنه أدى بالفعل إلى انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري، على الرغم من أن اجتماع بنك الاحتياطي الفيدرالي هذا الأسبوع سيخفف من انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري”.
“ولكن على الجانب الآخر من العملة، إذا أدت أسعار الفائدة المنخفضة على الرهن العقاري إلى عودة الطلب أكثر من العرض، فقد يؤدي ذلك إلى محو احتمال تراجع نمو أسعار المساكن، ودفع الأسعار إلى المزيد من الارتفاع”.
ساهمت ميغان هيني من FOX Business في إعداد هذا التقرير.
