انطلقت وول ستريت في فورة شراء المنازل. الآن، يريد المزيد من المشرعين منع حدوث ذلك مرة أخرى.
وقد رعى الديمقراطيون في مجلسي الشيوخ والنواب في الولايات المتحدة تشريعا من شأنه أن يجبر كبار أصحاب المنازل التي تسكنها أسرة واحدة على بيع المنازل للمشترين من الأسرة. يهدف مشروع قانون جمهوري في المجلس التشريعي لولاية أوهايو إلى طرد أصحاب المؤسسات من خلال فرض ضرائب باهظة.
المشرعون في نبراسكا وكاليفورنيا ونيويورك ومينيسوتا ونورث كارولينا هم من بين أولئك الذين يقترحون قوانين مماثلة.
وفي حين سعت جمعيات أصحاب المنازل لسنوات إلى منع المستثمرين من شراء وتأجير المنازل في أحيائهم، فإن المقترحات التشريعية تمثل جهدا جديدا من جانب المسؤولين المنتخبين لتنظيم شهية وول ستريت للمساكن التي تتسع لأسرة واحدة.
تقول الغالبية العظمى من أصحاب المنازل الطموحين أنهم لا يستطيعون تحمل تكلفة الحلم الأمريكي
ويقول هؤلاء المشرعون إن المستثمرين الذين استحوذوا على مئات الآلاف من المنازل لتأجيرها يساهمون في ندرة المنازل المعروضة للبيع ورفع أسعار المنازل. ويجادلون بأن شراء المستثمرين جعل من الصعب على المشترين لأول مرة التنافس مع شركات الاستثمار المدعومة من وول ستريت وعروضها النقدية بالكامل.
أنفق المستثمرون من جميع الأحجام مليارات الدولارات لشراء المنازل خلال الوباء. وفي ذروة عام 2022، اشتروا أكثر من منزل واحد من كل أربعة منازل تم بيعها لأسرة واحدة، على الرغم من تباطؤ نشاطهم في الآونة الأخيرة مع ارتفاع أسعار الفائدة وتقلص العرض. إن اثنتين من أكبر شركات شراء المساكن، إنفيتيشن هومز وAMH، هي شركات مساهمة عامة، في حين أن عدداً من الشركات الأخرى، المدعومة بالأسهم الخاصة، تمتلك محافظ استثمارية تضم عشرات الآلاف من المساكن في جميع أنحاء البلاد.
| شريط | حماية | آخر | يتغير | يتغير ٪ |
|---|---|---|---|---|
| INVH | شركة بيوت الدعوة | 34.58 | -0.14 | -0.40% |
| AMH | منازل أمريكية 4 إيجار | 36.12 | -0.27 | -0.73% |
تقول الشركات التي تشتري منازل لأسرة واحدة إن أعمالها توفر للمستأجرين فرصة العيش في أحياء مرغوبة حيث لا يمكنهم تحمل تكاليف الشراء.
ومع اقتراب أسعار المساكن والإيجارات من مستويات غير مسبوقة في مختلف أنحاء الولايات المتحدة، أصبح المشرعون والمسؤولون على كافة المستويات الحكومية أكثر نشاطاً في التعامل مع قضايا الإسكان. أقرت الولايات إجراءات جديدة لتمويل المزيد من المساكن ذات الأسعار المعقولة، للسماح للبنائين بتجاوز قوانين تقسيم المناطق المحلية ولجعل عملية الإخلاء أكثر ملاءمة للمستأجرين.
معظم الدعوات لمنع الشركات الكبيرة من شراء المنازل تأتي من الليبراليين، لكن بعض المحافظين يظهرون أيضًا ميلًا إلى اتخاذ إجراءات صارمة.
سوف تنفجر أسهم شركات بناء المنازل خلال السنوات الثلاث إلى الخمس القادمة: مايك أوبري
كتب الحاكم الجمهوري جريج أبوت على موقع X الشهر الماضي: “يبدو أن شراء الشركات للمنازل السكنية على نطاق واسع يشوه السوق ويجعل من الصعب على المواطن العادي في تكساس شراء منزل”. “يجب أن يضاف هذا إلى الأجندة التشريعية لحماية عائلات تكساس.”
قال ما يقرب من أعداد متساوية من الجمهوريين والديمقراطيين في سن التصويت إنهم سيدعمون إجراء لمنع شركات وول ستريت من شراء المنازل، وفقا لدراسة جديدة بتمويل من جامعة كاليفورنيا، سانتا باربرا، ومعهد مانهاتن، وهو مركز أبحاث محافظ. . قامت الدراسة بقياس آراء 5000 من المستأجرين وأصحاب المنازل في الرموز البريدية في المناطق الحضرية والضواحي.
وقد تحظى المقترحات الرامية إلى كبح جماح المستثمرين بشعبية كبيرة بين الناخبين، لكنها لم تكتسب حتى الآن قدرا كبيرا من الاهتمام في الهيئات التشريعية. لم يصل أي من مشاريع القوانين في الكونجرس أو في أي من مجلسي الولاية إلى التصويت.
ويعارض المدافعون عن صناعة تأجير المساكن للأسرة الواحدة، مثل المجلس الوطني لتأجير المساكن، مثل هذا التشريع ويلقون اللوم في ارتفاع الأسعار على نقص المعروض من منازل البناء الجديدة. ويشيرون أيضاً إلى العدد المنخفض نسبياً من المنازل التي تملكها مؤسسات استثمارية، والتي تُعرف بأنها تلك الشركات التي تمتلك محافظ استثمارية تضم 1000 منزل أو أكثر. تشير بعض الأبحاث إلى أن هذه الشركات تمتلك ما بين 3% إلى 5% من المنازل المستأجرة في الولايات المتحدة.
وفي بعض المدن الأمريكية، يمتلك المستثمرون المؤسسيون حصة أكبر بكثير من المساكن مقارنة بما يملكونه على المستوى الوطني. في أتلانتا، ما يقرب من 11٪ من جميع المنازل المستأجرة في منطقة المقاطعات الخمس مملوكة الآن لثلاث شركات عقارية، حسبما وجدت دراسة حديثة أجراها باحثون في جامعة ولاية جورجيا. قال تحليل أجرته وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية عام 2022 إن 21% من المنازل المستأجرة في أتلانتا مملوكة لبعض المؤسسات الكبيرة.
سوق الإسكان يتحرك لصالح الأشخاص الذين لديهم الكثير من المال: إيمي نيكسون
شاركت النائبة نيكيما ويليامز (ديمقراطية من جورجيا)، من منطقة أتلانتا، في ديسمبر/كانون الأول في رعاية قانون إنهاء مراقبة صناديق التحوط على المنازل الأمريكية في مجلس النواب الأمريكي. وقالت في مقابلة إن هذا القانون “لن يحل جميع المشاكل، لكنه سيكون له تأثير بالتأكيد”.
ويشير منتقدو التنظيم إلى أن العديد من كبار المستثمرين اشتروا عدداً قليلاً جداً من المنازل أو لم يشتروا أي منازل على الإطلاق في العام الماضي. وقال جون بيرنز، مؤسس شركة أبحاث واستشارات الإسكان التي تحمل اسمه: “لقد تمت الصفقة العظيمة”. “إذن ما الذي تحاول إيقافه؟”
وقال بيرنز إن صغار المستثمرين الذين يمتلكون ما بين 10 إلى 99 منزلاً قاموا بزيادة حصتهم في شراء المنازل هذا العام. وسوف تستهدف بعض التشريعات المقترحة أيضًا هؤلاء المستثمرين الصغار.
ومن شأن مشاريع القوانين في مجلسي النواب والشيوخ أن تحدد ملكية المنازل المستأجرة بما لا يزيد عن 50 منزلا للعديد من الشركات، مما يتطلب منها بيع أي منزل آخر تملكه بالفعل. وفي الوقت نفسه، فإن مشروع قانون في ولاية مينيسوتا من شأنه أن يحد من ملكية 20 منزلا.
تمت كتابة مشاريع قوانين لمنع أصحاب العقارات في المجلسين التشريعيين لولايتي أوهايو ونبراسكا ردًا على قيام عدد صغير من المستثمرين بشراء مئات المنازل في عدد قليل من أحياء سينسيناتي وأوماها.
قدم لويس بليسينج الثالث، وهو جمهوري يمثل ضواحي سينسيناتي في مجلس شيوخ ولاية أوهايو، مشروع قانون لفرض ضرائب كبيرة على كبار الملاك لدرجة أنهم من المحتمل أن يشعروا بأنهم مجبرون على بيع ممتلكاتهم. وقال بليسينغ إنه يشعر بالقلق إزاء قيام الشركات العقارية بتطوير قوة احتكارية في بعض الأحياء، في حين تجعل المنازل الجديدة بعيدة عن متناول مشتري المنازل.
وقال “إنه مشروع قانون لمكافحة الاحتكار في الروح”.
