إن بيئة سوق الإسكان المليئة بالتحديات اليوم تجعل العثور على مشتري أمرًا صعبًا والحصول على أقصى استفادة من بيع المنزل يتطلب بعض التفكير التكتيكي، وفقًا لدراسة حديثة أجرتها Opendoor.
وقد تأرجحت معدلات الرهن العقاري فوق 7%، مع وجود فرصة ضئيلة لانخفاضها بشكل ملموس قبل نهاية العام. ويواجه المشترون أيضًا ارتفاع أسعار المنازل. وهذا يترك العديد من المشترين على الهامش بسبب قضايا القدرة على تحمل التكاليف، كما يثبط الآمال في موسم ربيعي قوي للمنزل. ومع ذلك، قالت الدراسة إن البائعين في السوق يمكنهم جذب أعلى عرض من خلال التوقيت عندما يقومون بإدراج ممتلكاتهم لجعل الميزات الفريدة لمنزلهم تبرز أكثر للمشترين.
وقالت الدراسة: “قامت Opendoor مؤخرًا بتحليل مبيعات المنازل على مدى السنوات الخمس الماضية في أكثر من 50 سوقًا”. “لقد وجدنا أنه اعتمادًا على الموسم، هناك ميزات مدهشة يمكن أن تؤدي إلى بيع المنزل بشكل أسرع – ومقابل المزيد من المال. إن فهم هذه الفروق الموسمية الدقيقة هو المفتاح لمساعدة المشترين والبائعين على اغتنام موسم البيع الخاص بهم.”
وجد تحليل Opendoor أن هذه الميزات الأربعة يمكن أن تحقق سعر إغلاق أعلى في الربيع مقابل الشتاء:
- تغلق المنازل التي تحتوي على حمام سباحة بمتوسط 34 ألف دولار أكثر في الربيع مقارنة بالشتاء
- المنازل التي تحتوي على أقبية تزيد مساحتها عن 1000 قدم مربع تغلق بمبلغ 32 ألف دولار إضافي في الربيع مقابل الشتاء
- تغلق المنازل الواقعة على مساحات كبيرة (فدان واحد أو أكثر) بنحو 5.3٪ أعلى في الربيع مقارنة بالشتاء
- المنازل التي تحتوي على ثلاث غرف نوم أو أكثر تغلق بنسبة 5٪ تقريبًا عن إغلاقات الشتاء
يمكن لمشتري المنازل العثور على أفضل سعر للرهن العقاري من خلال التسوق ومقارنة الخيارات المتاحة أمامهم. يمكنك زيارة أحد الأسواق عبر الإنترنت مثل Credible لمقارنة الأسعار مع العديد من المقرضين في وقت واحد.
جيل الألفية يتطلع بشدة إلى شراء منزل، ومعظمهم على استعداد لدفع معدل رهن عقاري يزيد عن 7%: استطلاع
الدفعات المقدمة ترتفع فوق 13%
يستمر المشترون في السوق في سداد دفعات مقدمة أكبر، وفقًا لتقرير صدر مؤخرًا عن موقع Realtor.com. وفي الربع الأول من عام 2024، وصلت الدفعات المقدمة إلى متوسط 13.6% ومتوسط 26 ألف دولار. وفي حين أن القيم أقل من ذروة الربع الثالث من عام 2023 البالغة 14.7%، إلا أن الدفعات الأولى تظل أعلى بكثير من النسبة النموذجية التي ادخرها المشترون البالغة 10% قبل جائحة كوفيد-19.
أحد أسباب ارتفاع الدفعات المقدمة في سوق ما بعد الوباء هو زيادة المنافسة. وقال التقرير إنه على الرغم من أن هذا لا يشكل عاملا كبيرا في سوق الإسكان الحالي، إلا أن محدودية المعروض من المساكن لا تزال تجعل بعض الأسواق قادرة على المنافسة. قد يرغب المشترون أيضًا في تقليل المبلغ الذي يقترضونه وخفض دفعات الفائدة بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري.
وقال التقرير “أحد الاعتبارات المهمة الأخرى هو كيف يؤثر عدم القدرة على تحمل تكاليف السوق بشكل عام على من يشتري المنازل”. “في مواجهة الأسعار التي لا تزال مرتفعة ومعدلات الرهن العقاري المرتفعة، من المحتمل أن يكون العديد من المشترين اليوم إما من ذوي الدخل المرتفع أو المشترين الذين يستخدمون حقوق ملكية المنازل الحالية – والتي لا تزال ليست بعيدة عن أعلى المستويات الأخيرة – مما يعني أن لديهم المزيد من النقود في متناول اليد لاستخدامها كدفعة مقدمة. “
إذا كنت تتطلع إلى أن تصبح مالكًا للمنزل، فلا يزال بإمكانك العثور على أفضل أسعار الرهن العقاري من خلال التسوق. تفضل بزيارة موقع “موثوق” لمقارنة خياراتك دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
الضمان الاجتماعي: زيادة الكولا ولكن تكاليف الرعاية الطبية ترتفع أيضًا في عام 2024
المعروض من المساكن يتزايد
الجانب الإيجابي بالنسبة للمشترين هو أنه من المتوقع أن يتزايد العرض مع تراجع مبيعات المنازل، الأمر الذي من شأنه أن يساعد تدريجياً في تباطؤ نمو أسعار المنازل، حسبما قال الاقتصاديون في فاني ماي في تقرير حديث.
من المؤكد أن عدد المنازل المعروضة للبيع ارتفع بنسبة 23.5% في مارس، مسجلاً نموًا للشهر الخامس على التوالي، وفقًا لبيانات موقع Realtor.com. زادت القوائم النشطة بشكل أكبر في الجنوب، حيث شهدت قوائم المنازل النشطة نموًا بنسبة 35.8٪ مقارنة بالعام الماضي. وشهد الغرب الأوسط زيادة في الإدراجات بنسبة 13.9%، في حين ارتفع المخزون بنسبة 12.4% في الغرب و0.3% فقط في الشمال الشرقي.
وقال Realtor.com إنه في حين أن النمو في المعروض من المساكن جيد، إلا أن معدلات الرهن العقاري تحتاج إلى الانخفاض لتحسين القدرة على تحمل التكاليف. ولن تنخفض تكاليف الاقتراض بشكل ملموس إلا عندما يخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة. سيأتي ذلك عندما يثق البنك المركزي بأن التضخم سيصل إلى المعدل المستهدف عند 2%.
إذا كنت تفكر في أن تصبح مالكًا للمنزل، فقد يكون من المفيد البحث للعثور على أفضل سعر للرهن العقاري. تفضل بزيارة موقع “Credible” لمقارنة الخيارات من المقرضين المختلفين واختيار الخيار الذي يقدم أفضل سعر بالنسبة لك.
هذه هي المدينة رقم 1 لمشتري المنازل لأول مرة، وغيرها من أسواق الإسكان الأمريكية الساخنة
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.
