إن شراء منزل اليوم يتطلب من الأسر كسب أموال جيدة وتوفير دفعة مقدمة كبيرة، وفقا لتقرير حديث.
واستناداً إلى سعر الفائدة الحالي البالغ 7.22% على الرهن العقاري لمدة 30 عاماً، سيحتاج المشترون اليوم إلى كسب دخل سنوي يبلغ حوالي 120 ألف دولار، بالإضافة إلى دفعة مقدمة بنسبة 10%، لشراء منزل، وفقاً لتقرير شركة Clever Real Estate. ومع ذلك، فإن الأسرة الأمريكية المتوسطة تكسب حوالي 45 ألف دولار أقل من ذلك، والعديد من المشترين لأول مرة لا يستطيعون تحمل دفعة مقدمة بنسبة 10٪.
إن دخول الأسر التي تقل عن 120 ألف دولار تجعل سعر المساكن ذات الأسعار المتوسطة في السوق الحالية، والذي يبلغ 332494 دولاراً، أمراً لا يمكن تحمله، حتى لو قام المشترون بالادخار مقابل دفعة مقدمة بنسبة 10%. من ناحية أخرى، فإن الدفعة الأولى الأصغر ستتطلب من الأسر أن تكسب ما يزيد عن عتبة الراتب البالغة 120 ألف دولار، حيث ستزداد دفعاتها الشهرية.
وقال كليفر: “إن أغلى منزل يمكن أن تتحمله الأسرة المتوسطة بشكل مريح بعد دفعة مقدمة بنسبة 10٪ هو 207.529 دولارًا”. “إذا انخفضت معدلات الرهن العقاري إلى 2.5% غدًا، فستكون نفس الأسرة قادرة على شراء منزل بتكلفة 300 ألف دولار – مما يؤكد تأثير ارتفاع معدلات الرهن العقاري على القدرة على تحمل التكاليف. ومع ذلك، لا يزال هذا الرقم أقل من متوسط سعر المنزل الوطني البالغ 332494 دولارًا”.
يمكن لمشتري المنازل العثور على أفضل معدلات الرهن العقاري من خلال التسوق ومقارنة الخيارات. يمكنك زيارة أحد الأسواق عبر الإنترنت مثل Credible لمقارنة الأسعار واختيار مدة القرض الخاص بك والحصول على موافقة مسبقة من العديد من المقرضين في وقت واحد.
يريد بايدن منح مشتري المنازل 400 دولار شهريًا: حالة الاتحاد
ينفق مشترو المنازل أكثر مما ينبغي على السكن
تعتبر ملكية المنازل ميسورة التكلفة إذا أنفقت الأسر 28٪ على الأكثر من دخلها الشهري على تكاليف السكن. بالنسبة لأغلب المدن، هناك حاجة إلى المزيد لتغطية تكاليف المسكن المتوسط بالدخل المحلي المتوسط.
ويعني ارتفاع معدلات الرهن العقاري وأسعار المساكن أن 20% من الأميركيين ينفقون ما يقرب من 30% من رواتبهم على أقساط القروض السكنية الشهرية، وأن 10% ينفقون أكثر من نصف رواتبهم، وفقاً لدراسة حديثة أجراها موقع NewHomesMates.com. وقال الاستطلاع إن أولئك المستعدين للمغامرة اضطروا إلى إنفاق جزء أكبر من رواتبهم على أقساط الرهن العقاري وإجراء تخفيضات كبيرة في الإنفاق اليومي.
وقال متحدث باسم NewHomesMate في بيان: “عندما تدخر المال لشراء منزل، قد يكون من الصعب تبرير إنفاق المال على أشياء أخرى”. “لكن التكاليف المرتفعة غير المسبوقة للعقارات اليوم تجبر المشترين المحتملين على اتخاذ بعض القرارات المتطرفة. فهم لا يخفضون الإنفاق الترفيهي والسفر فحسب، بل يخفض الكثير منهم أيضًا شراء المواد الأساسية مثل البقالة”.
إذا كنت مستعدًا للتسوق للحصول على أفضل سعر على الرهن العقاري الجديد، ففكر في زيارة أحد الأسواق عبر الإنترنت مثل Credible لمقارنة الأسعار والحصول على موافقة مسبقة من العديد من المقرضين في وقت واحد.
حصل مشتري المنازل على آلاف الدولارات مع انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري: REDFIN
طرق يمكنك من خلالها توفير المال لشراء منزل
استنادًا إلى متوسط الراتب السنوي والدفعة الأولى بنسبة 10%، يستطيع معظم المشترين لأول مرة شراء منزل بسعر حوالي 207.529 دولارًا أمريكيًا – أي أقل بنسبة 38% من المنزل الحالي متوسط السعر. وقال تقرير كليفر إن زيادة الدفعة الأولى إلى 20% تخفض حد الراتب إلى 98202 دولارًا، لكن توفير هذا المبلغ قد يستغرق سنوات.
يجد بعض المشترين طرقًا مبتكرة للحصول على موطئ قدم في السوق المليء بالتحديات، وفقًا لتقرير صدر مؤخرًا عن موقع Realtor.com. أحد الخيارات التي يفكر فيها البعض للمساعدة في سداد رهنهم العقاري وفواتيرهم الأخرى هو اختراق المنازل. يحدث هذا عندما يشتري المشتري منزلاً وينوي تأجير غرف فيه على المدى الطويل أو القصير.
ويشير التقرير إلى أن اتجاه الشراء المشترك هو طريقة أخرى يتقاسم بها المشترون الشباب تكاليف ملكية المنازل. يساعد الشراء المشترك الأصدقاء والعائلة على تجميع الموارد للحصول على دفعات مقدمة وتكاليف الإغلاق. إنها أيضًا طريقة لمشاركة أقساط الرهن العقاري الشهرية المكلفة وفواتير الخدمات وتكاليف الصيانة والإصلاح. تشمل النصائح الأخرى التي يجب على مشتري المنازل مراعاتها لتعزيز القدرة على تحمل التكاليف ما يلي:
تعزيز القوة الشرائية من خلال تحسين الائتمان الخاص بك
يمكن للمشترين توفير أموال إضافية على تمويل المنازل من خلال فهم ملفهم الائتماني وتحسينه. أظهر تحليل Zillow أن المقترضين الحاصلين على درجة ائتمانية “ممتازة” – بين 760 و850 – يمكنهم توفير ما يصل إلى 103.626 دولارًا أمريكيًا من مدفوعات فوائد الرهن العقاري على مدار فترة القرض بسعر فائدة ثابت مدته 30 عامًا، استنادًا إلى منزل نموذجي بسعر 354.165 دولارًا أمريكيًا.
البحث في برامج مساعدة الدفعة الأولى
يمكن أن يساعد البحث في برامج مساعدة الدفعة الأولى في تحمل تكاليف الإغلاق. يقود Freddie Mac مبادرة تبسيط الوثائق للوصول إلى برامج مساعدة الدفعة الأولى (DPA) لربط المزيد من المقرضين ومشتري المنازل بهذه المساعدة.
إذا كنت تفكر في أن تصبح مالكًا للمنزل، فقد يكون من المفيد البحث للعثور على أفضل سعر للرهن العقاري. قم بزيارة موقع Credible لمقارنة الخيارات من المقرضين المختلفين واختيار الخيار الذي يقدم أفضل سعر بالنسبة لك.
ارتفاع معدلات التأمين على أصحاب المنازل تخيف مشتري المنازل في فلوريدا، والولايات الأخرى تواجه نفس المشكلة
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.
