رجل يعمل في موقع بناء ناطحة سحاب سكنية في شنغهاي في 29 نوفمبر، 2016. يقول المحللون إن ديون الأسر الصينية ارتفعت بوتيرة “مثيرة للقلق” مع ارتفاع قيمة العقارات، مما يزيد من خطر أن يؤدي تراجع سوق العقارات إلى حدوث موجات صادمة من خلال ثاني أكبر اقتصاد في العالم.
يوهانس إيزيل / وكالة الصحافة الفرنسية عبر Getty Images
وحققت إجراءات التحفيز العقاري في الصين دفعة متواضعة للسوق، لكنها ليست كافية لتغيير مسار القطاع المضطرب، وفقا للمحللين.
أظهر تقرير صادر عن مجموعة الأبحاث China Index Academy أن مبيعات المنازل ارتفعت في بعض المدن خلال عطلة الصين التي استمرت أسبوعًا، حيث عززت إجراءات التحفيز معنويات مشتري المنازل.
وقفز متوسط المبيعات اليومية في بكين بنسبة 81%، من حيث المساحة الأرضية، مقارنة بفترة العطلات نفسها في العام السابق. وكانت عطلة الأسبوع الذهبي العام الماضي بين 29 سبتمبر و6 أكتوبر.
ومع ذلك، في جميع أنحاء البلاد، انخفض متوسط منطقة المعاملات اليومية للمنازل الجديدة بنسبة 27٪ خلال هذه الفترة مقارنة بالعطلة في العام السابق، وفقًا للتقرير الذي شمل 25 مدينة رئيسية في جميع أنحاء الصين.
ومع اعتبار بكين حالة شاذة، شهدت مدن الدرجة الأولى الأخرى مثل شنغهاي وقوانغتشو وشنتشن انخفاضًا في المبيعات بنسبة 61% و59% و57% على التوالي. كما شهدت معظم المدن الأخرى، التي شملها التقرير، انكماش المبيعات عن العام الماضي بدرجات متفاوتة.
وشهدت مبيعات المنازل خلال عطلة الأسبوع الذهبي، والتي تعد تقليديا فترة ذروة للإنفاق الكبير، تراجعا لعدة سنوات منذ عام 2021، وفقا للتقرير.
وأظهر التقرير أن متوسط رقم المبيعات اليومي بلغ 107 آلاف متر مربع هذا العام، مقابل 177 ألف متر مربع في عام 2021، و158 ألف متر مربع في عام 2022، و145 ألف متر مربع في عام 2023.
وقال ويليام وو، المحلل في دايوا كابيتال ماركتس، إن التحركات الأخيرة التي اتخذتها الحكومة يمكن أن تعزز ثقة السوق ولكن بشكل مؤقت فقط، “بدون رفع أكثر قوة، فمن غير المرجح أن تستقر على المدى الطويل”.
وقال شين مينج، مدير بنك تشانسون وشركاه الاستثماري ومقره بكين، لشبكة CNBC: “يجب أن يكون التركيز أكبر على كيفية تغير أرقام المبيعات على مدى فترات أطول للشهادة على فعالية السياسات”.
وقال تقرير وكالة المخابرات المركزية إنه مقارنة بستة أيام فقط في عطلة أكتوبر من العام الماضي، ارتفعت مبيعات المنازل هذا العام بنسبة 23%، مضيفًا أن طلبات شراء المنازل تكون أكبر بشكل عام قرب نهاية كل شهر.
وأضافت: “من المتوقع أن تتحسن أرقام المبيعات بشكل ملحوظ في أكتوبر”، مشيرة إلى بعض التأخير في استرداد البيانات، وفقًا لترجمة CNBC للتقرير باللغة الصينية.
أزمة الثقة
تحركت المدن الكبرى في جميع أنحاء الصين للكشف عن عدد كبير من إجراءات التيسير لتعزيز معنويات مشتري المنازل بعد الخطوات الفيدرالية مثل خفض معدلات الرهن العقاري على القروض الحالية، وخفض متوسط نسبة الدفعة الأولى لجميع فئات المنازل وزيادة حصة شراء الشقق لكل أسرة.
ويقول الخبراء إن هناك حاجة إلى المزيد للقطاع الذي يعاني من ضائقة مالية مع مطوري العقارات، ومخزونات كبيرة من المنازل الجديدة والمشاريع غير المكتملة.
وفي حديثه لبرنامج “Squawk Box Asia” على قناة CNBC يوم الأربعاء، قال كينيث هو، كبير استراتيجيي الائتمان الآسيوي في بنك جولدمان ساكس، إن الصين بحاجة إلى وضع المزيد من السياسات لمعالجة “المخزونات الفائضة” من أجل دعم القطاع. وأضاف “لكننا لا نرى جهدا كبيرا (من الحكومة) للقيام بذلك”.
وقال تشيوي تشانغ، كبير الاقتصاديين في شركة Pinpoint Asset Management، إنه في حين شهدت بعض مدن المستوى الأول انتعاشًا في مبيعات المنازل خلال العطلة، إلا أنها تمثل حصة صغيرة من سوق العقارات على مستوى البلاد. وقال “إنها لا تغير حقا التوقعات بالنسبة لقطاع العقارات بأكمله”، مضيفا أنه لا يزال من غير الواضح متى سيستقر القطاع بأكمله.
وقال وو من شركة دايوا: “لا تزال أزمة الثقة تشكل عقبة رئيسية”، مضيفًا أن السوق تتوقع أن تطرح بكين حوافز مالية يمكن أن تدعم مشتريات الحكومات المحلية من المنازل بكميات كبيرة و”تمنع أسعار المنازل من الانخفاض الحر”.
ساهمت العقارات ذات يوم بأكثر من ربع الناتج المحلي الإجمالي للصين، لكنها شهدت ركودًا منذ أن أطلقت بكين حملة شاملة على مستويات الديون المرتفعة في الصناعة في عام 2020. وأدى ذلك إلى تخلف عدد كبير من مطوري العقارات الذين يعانون من ضائقة مالية عن سداد الديون وانخفاض أسعار المنازل. .
