إذا فشل الكونجرس وإدارة بايدن في رفع سقف الديون وتجنب تخلف الحكومة عن سداد الدين الوطني ، فقد يواجه سوق الإسكان تداعيات حادة ، وفقًا لتوقعات شركة Zillow.
صرح Zillow أن مبيعات المنازل قد تنخفض بنسبة تصل إلى 23٪ في أكثر الشهور خطورة بعد التخلف عن سداد الديون ، على عكس التوقعات الأساسية لعدم التخلف عن السداد. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن تكون قيم المساكن أقل بنسبة 5٪ من المتوقع في سيناريو عدم التخلف عن السداد بحلول نهاية عام 2024 ، كما قال زيلو.
ومع ذلك ، توصل رئيس مجلس النواب كيفن مكارثي والرئيس جو بايدن مساء السبت إلى اتفاق لرفع سقف الديون. لا يزال الكونجرس بحاجة إلى التصويت لتمريره من خلال المجلسين.
كانت مفاوضات سقف الديون جارية حيث سعى الجمهوريون في الكونجرس إلى خفض الإنفاق مقابل رفع سقف الديون قبل ما يسمى بـ “X-Date”. هذا هو التاريخ الذي لم تعد فيه وزارة الخزانة قادرة على اتخاذ تدابير استثنائية للوفاء بالتزامات ديونها. من المتوقع أن يصل هذا التاريخ في أقرب وقت ممكن في 5 يونيو ، ولكن من المؤكد تقريبًا بحلول أغسطس ، كما قال زيلو.
مع ذلك ، لم تتخلف الولايات المتحدة عن سداد ديونها السيادية. ومع ذلك ، يعتقد العديد من الناخبين أن الفشل في رفع سقف الديون سيؤدي إلى اضطراب اقتصادي. في الواقع ، قال 63٪ من الناخبين إنهم يعتقدون أن الفشل في رفع سقف الديون سيؤدي إلى كارثة اقتصادية في أمريكا ، وفقًا لاستطلاع أجرته شبكة فوكس نيوز. بالإضافة إلى ذلك ، قال 57٪ أن زيادة سقف الديون يجب أن تحدث فقط مع خفض الإنفاق ، بينما قال 27٪ أن الزيادة يجب أن تحدث بغض النظر.
وقالت زيلو في تقريرها: “الخطوط الدقيقة لسيناريو التخلف عن سداد الديون هذا الصيف غير واضحة ، لكنها أيضًا غير مهمة لاستنتاج تأثيره على سوق الإسكان”. “أي خلل كبير في الاقتصاد وأسواق الديون سيكون له تداعيات كبيرة على سوق الإسكان ، مما يقلل من المبيعات ويزيد تكاليف الاقتراض ، فقط عندما يبدأ السوق في الاستقرار والتعافي من الركود الرئيسي في أواخر عام 2022.”
إذا كنت قلقًا بشأن سوق الإسكان ، فلا يزال بإمكانك العثور على معدل رهن عقاري مناسب عن طريق التسوق. يمكنك زيارة Credible لمقارنة الخيارات من مختلف المقرضين دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
يضيف تقدير قيمة المنزل ما يزيد عن 120 ألف دولار من الثروة للأمريكيين من الطبقة المتوسطة
من المتوقع أن ترتفع أسعار الفائدة في حالة تخلف الحكومة عن السداد
وقال زيلو إنه إذا تخلفت الحكومة عن السداد ، فإن متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا قد يصل إلى 8.4٪ في سبتمبر. من شأن ذلك أن يمثل أعلى معدلات الرهن العقاري منذ بداية العقد الأول من القرن الحادي والعشرين ، وفقًا لتحليل أجرته شركة RocketMortgage.
وقالت زيلو في تقريرها: “إذا دخلت الولايات المتحدة في حالة تخلف عن السداد في الأشهر المقبلة ، فإن إحدى النتائج شبه المؤكدة ستكون ارتفاع عائدات الديون وأسعار الفائدة”. “توفر أذون الخزانة الأمريكية (T-bills) بعض الركائز الأساسية والمعايير” للأصول الخالية من المخاطر “التي يعتمد عليها الاقتصاد ومعظم النماذج المالية”.
“إن تقديم مخاطر التخلف عن السداد ، أو على الأقل خطر تأخر مدفوعات الكوبون ، سيكون بمثابة زلزال قرقعة هذا الافتراض الأساسي ، مما يؤدي إلى إرسال تموجات عبر النظام المالي وتسبب في تساؤل المستثمرين ليس فقط عن سلامة أذون الخزانة ولكن الأصول الأخرى أيضًا ، “تابع زيلو. “بالنسبة لسوق الإسكان ، من شبه المؤكد أن أسعار الفائدة على الرهون العقارية سترتفع بشكل منسق.”
في الواقع ، قالت وكالة التصنيف الائتماني فيتش في 24 مايو إنها وضعت تصنيف الولايات المتحدة “AAA” تحت المراقبة السلبية.
“إن الإخفاق في التوصل إلى اتفاق لرفع أو تعليق حد الدين بحلول التاريخ العاشر سيكون إشارة سلبية للحوكمة الأوسع نطاقًا واستعداد الولايات المتحدة للوفاء بالتزاماتها في الوقت المناسب ، وهو ما من غير المرجح أن يكون متسقًا مع وقالت وكالة التصنيف في بيان “تصنيف AAA” من وجهة نظر وكالة فيتش.
ولكن في حالة عدم تخلف الحكومة عن السداد ، فمن المتوقع أن تنخفض معدلات الرهن العقاري تدريجياً خلال العام ونصف العام المقبل ، كما توقع زيلو.
إذا كنت قلقًا بشأن ارتفاع أسعار الرهن العقاري ، يمكنك العثور على أفضل الأسعار من خلال التسوق. يمكنك زيارة Credible للحصول على أسعارك الشخصية في دقائق.
ديون أمريكا تصل إلى رقم قياسي جديد بأكثر من 17 تريليون دولار: بنك الاحتياطي الفيدرالي في نيويورك
التهديد الافتراضي يثير مخاوف الركود
قال الخبراء إن الركود مرجح في حالة تعثر الحكومة عن السداد.
وقال مركز الأبحاث ذا كونفرنس بورد في تدوينة صوتية: “إذا فشلت المفاوضات وتعثرت الولايات المتحدة عن السداد ، فإن الاقتصاد العالمي يواجه كارثة”. “قد تشهد الولايات المتحدة ركودًا فوريًا ، مع انخفاض محتمل في الناتج المحلي الإجمالي يماثل الركود الوبائي لعام 2020 في أسوأ الأحوال. ومن المرجح أن تتوقف التجارة في سندات الخزانة الأمريكية ، مما يؤدي إلى أزمة مالية وانخفاض قيمة الدولار مما يعيق التجارة والأسواق المالية في جميع أنحاء العالم. . “
وقال زيلو إن تخفيضات الإنفاق في حالة التخلف عن السداد قد تؤدي أيضًا إلى ارتفاع حاد في معدل البطالة.
وذكر زيلو أن العجز الفيدرالي بلغ أكثر من 1.3 تريليون دولار في السنة المالية 2022. وإذا كان عجز 2023 مشابهًا ، فستحتاج الحكومة إلى خفض الإنفاق بهذا المبلغ.
وقالت زيلو في تقريرها: “مثل هذا التخفيض الكبير في الإنفاق سوف يستلزم إجازات بين الموظفين الفيدراليين وموظفي الولايات ، ومن المحتمل أن يؤدي إلى موجات من تسريح العمال من المقاولين وغيرهم من أرباب العمل المرتبطين بشكل غير مباشر بالإنفاق الفيدرالي”. “منطق بداية الركود قد يصبح مستدامًا ذاتيًا ، حيث تنخفض ثقة المستهلك والمستثمر وسط اضطراب السوق ، مما يدفع أصحاب العمل إلى تقليص جداول الرواتب.”
إذا كنت ترغب في تأمين معدل رهن عقاري مناسب قبل الزيادات المحتملة ، يمكنك التفكير في مقارنة خياراتك اليوم. يمكنك زيارة Credible للتحدث مع أحد خبراء الرهن العقاري والإجابة على أسئلتك.
تزايد مخاوف الركود: يقول أكثر من نصف الأمريكيين إنهم سيخسرون كل شيء
لديك سؤال متعلق بالتمويل ، لكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال المعتمد على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك بواسطة Credible في عمود Money Expert.
