لقد تراجعت إيجارات الشقق بشكل حاد لعدة أشهر، ويبدو أنها على وشك أن تصبح سلبية مقارنة بالعام الماضي.
وكانت الإيجارات في أغسطس أعلى بنسبة 0.28٪ فقط عن أغسطس 2022، وفقًا لمنصة التكنولوجيا العقارية RealPage. قارن ذلك بالعام الماضي، عندما كانت الإيجارات تسجل نمواً سنوياً بنسبة 11%. وباستثناء انخفاض قصير جدًا خلال عمليات الإغلاق بسبب فيروس كورونا، لم تظهر الإيجارات نموًا سنويًا سلبيًا منذ أكثر من عقد من الزمن. وعندما فعلوا ذلك، كان ذلك بسبب الركود الذي ضرب الطلب.
ليس هذا هو الحال الآن. تبلغ نسبة إشغال الشقق على المستوى الوطني 94%، وهو ما يتوافق تمامًا مع المعايير التاريخية. وقد أدت معدلات الرهن العقاري المرتفعة إلى جانب ارتفاع أسعار المنازل ونقص العرض إلى إبقاء المزيد من المشترين المحتملين في سوق الإيجار. المشكلة بدلاً من ذلك هي مجرد كمية هائلة من المعروض من الشقق.
وقد وصل عدد الوحدات الجديدة التي يجري بناؤها إلى أعلى مستوى له منذ 50 عامًا، حيث تم الانتهاء من أكثر من 460.000 وحدة هذا العام وحده. تم بناء أكثر من مليون وحدة جديدة في السنوات الثلاث الماضية. وهذا رقم قياسي، والكثير من هذا العرض عند الحد الأعلى. لدى المستأجرين المزيد من الخيارات، لذلك يتمتع الملاك بقدرة تسعير أقل مع زيادة حجم المبيعات.
في حين أن الإيجارات على المستوى الوطني لم تصبح سلبية بعد، فقد أصبحت كذلك في العديد من الأسواق المحلية. وشهدت أوستن، تكساس (-4.9٪)، وفينيكس (-4.9٪)، ولاس فيجاس (4.7٪)، وأتلانتا (-3.7٪)، وجاكسونفيل، فلوريدا (-3.4٪) أكبر الانخفاضات.
لا تزال مناطق الغرب الأوسط والشمال الشرقي تشهد زيادات قوية جدًا في الإيجارات. والاستثناء الوحيد هو نيويورك، حيث ارتفعت الإيجارات بنسبة 1.9٪ فقط سنويًا مع توفر إمدادات كبيرة في السوق.
وبالنظر إلى المستقبل، من المفترض أن يظل العرض مرتفعًا خلال العام المقبل، الأمر الذي سيدفع الإيجارات إلى الانخفاض حتى عام 2025. ومع ذلك، انخفض البناء الجديد بشكل حاد هذا العام بسبب التمويل والتحديات الأخرى، لذلك يجب أن يكون هناك عرض أقل بكثير حتى عام 2026، مما يؤدي إلى زيادة الإيجارات. فرصة لتعويض بعض الأرض.
