وقفز متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما بمقدار 27 نقطة أساس صباح الجمعة عقب صدور تقرير التوظيف الشهري للحكومة. ويبلغ المعدل الآن 6.53%، وفقًا لصحيفة Mortgage News Daily.
وهذا أعلى بمقدار 42 نقطة أساس عما كان عليه في 17 سبتمبر، وهو اليوم السابق لخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة القياسي بمقدار نصف نقطة مئوية. إن معدلات الرهن العقاري لا تتبع بنك الاحتياطي الفيدرالي، ولكنها تتبع إلى حد كبير العائد على سندات الخزانة الأمريكية لعشر سنوات.
بالنسبة لمعدلات الرهن العقاري، فإن الأمر كله يتعلق بالتوقعات التالية بالنسبة لبنك الاحتياطي الفيدرالي. وعلى هذا النحو، كان هناك الكثير من الترقب قبل صدور هذا التقرير الشهري على وجه التحديد، حيث أشار التقريران الأخيران إلى ظروف سوق العمل الأضعف.
كتب ماثيو جراهام، الرئيس التنفيذي للعمليات في Mortgage News Daily: “في الواقع، كان لقرار بنك الاحتياطي الفيدرالي التخفيض بمقدار 0.50 مقابل 0.25 الشهر الماضي علاقة كبيرة بالخوف/التوقع بأن التقارير مثل تقرير اليوم ستكون أقل عرضًا في المستقبل”. “الخلاص الوحيد هنا هو فكرة أن هذا مجرد تقرير واحد عن الوظائف في الفترة الأخيرة والذي كان في الغالب أضعف وأن التقرير التالي ربما لن يكون ضارًا جدًا بالسندات.”
ومع ذلك، فإن التقرير يغير التوقعات قليلاً بالنسبة لأسعار الفائدة في المستقبل، حيث أن معظمهم افترضوا أن المسار سيكون أقل.
وكتب مايكل فراتانتوني، كبير الاقتصاديين في جمعية المصرفيين للرهن العقاري، بعد صدور تقرير الوظائف: “توقعات ماجستير إدارة الأعمال هي أن تظل المعدلات طويلة الأجل، بما في ذلك معدلات الرهن العقاري، ضمن نطاق ضيق نسبيًا خلال العام المقبل”. “ستدفع هذه الأخبار أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى أعلى هذا النطاق، لكننا نتوقع أن تظل أسعار الفائدة على الرهن العقاري قريبة من 6٪ خلال الأشهر الـ 12 المقبلة.”
إن مشتري المنازل اليوم حساسون للغاية لتحركات أسعار الفائدة، حيث تستمر أسعار المنازل في الارتفاع عن مستويات العام الماضي. لا يزال هناك أيضًا مخزون منخفض جدًا في السوق، الأمر الذي أدى فقط إلى إبقاء الأسعار مرتفعة. أسعار الفائدة أقل بنقطة مئوية كاملة عما كانت عليه قبل عام، لكن سوق الإسكان لم يشهد الكثير من الدعم حتى الآن.
