ارتفعت معدلات الرهن العقاري قليلاً للأسبوع الثاني على التوالي بينما ظلت أسعار المنازل مرتفعة، ولا يزال العديد من المشترين ينتظرون انخفاض التكاليف قبل اتخاذ أي خطوة.
ومع ذلك، فإن الزيادة في الطلب دفعت بعض الاقتصاديين إلى التفاؤل الحذر بشأن سوق الإسكان.
وأظهر أحدث مسح لسوق الرهن العقاري الأولي الذي أجراه فريدي ماك يوم الخميس أن متوسط سعر المؤشر رهن عقاري ثابت لمدة 30 عامًا دفع ما يصل الى 6.66% هذا الأسبوع، بزيادة من 6.62% الأسبوع الماضي. وبلغ متوسط قيمة العملة الشعبية 6.33% قبل عام.
وفي الوقت نفسه، انخفض سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عامًا للقراءة الثانية على التوالي، ليصل في المتوسط إلى 5.87.% بعد أن جاء الأسبوع الماضي بنسبة 5.89%. قبل عام واحد، كان متوسط سعر الفائدة على السندات الثابتة لمدة 15 عاما يبلغ 5.52%.
الانخفاض السريع في الأسعار قد يؤدي إلى ارتفاع الطلب وأسعار المساكن: مخيمات كاترينا
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “لم تتحرك معدلات الرهن العقاري بشكل ملموس خلال الأسابيع الثلاثة الماضية وظلت في نطاق متوسط ستة بالمائة، مما أدى إلى زيادة طفيفة في الطلب على مشتري المنازل”.
وقال خاطر: “حتى هذا الارتفاع الطفيف في الطلب، إلى جانب استمرار شح المخزون، ما زال يتسبب في ارتفاع الأسعار بشكل أسرع من الدخل، مما يعني أن القدرة على تحمل التكاليف تظل عائقًا كبيرًا للمشترين”. “يجب على مشتري المنازل المحتملين أن ينظروا عن كثب إلى الموارد الحكومية والمحلية الحالية، مثل برامج مساعدة الدفعة الأولى، والتي يمكن أن تساعد بشكل كبير في تحمل تكاليف الإغلاق”.
مشتري المنازل لأول مرة يواجهون “تحديًا كبيرًا في القدرة على تحمل التكاليف”: ميتش روشيل
مؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA). تطبيقات الرهن العقاري ارتفع الصادر يوم الأربعاء بنسبة 9.9٪ للأسبوع المنتهي في 5 يناير، مقارنة بالأسبوع السابق.
وقال بوب بروكسميت، الرئيس والمدير التنفيذي لشركة MBA: “بدأ عام 2024 بقوة، حيث أدت المكاسب في كل من طلبات إعادة التمويل وشراء المنازل إلى قفزة بنسبة 10 بالمائة في النشاط الإجمالي لهذا الأسبوع”.
وأضاف: “مع توقع أن تظل المعدلات أقل من 7 بالمائة في المستقبل المنظور، تتوقع MBA تجدد النشاط في سوق الإسكان مع اقتراب فصل الربيع، خاصة إذا استمر المعروض من المساكن في الارتفاع”.
