اتجهت معدلات الرهن العقاري للأعلى للأسبوع الثاني على التوالي حيث كان رد فعل السوق على تقديرات النمو الاقتصادي الجديدة ومأزق سقف الديون ، وفقًا لفريدي ماك.
ارتفع متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى 6.57 ٪ للأسبوع المنتهي في 25 مايو ، وفقًا لمسح سوق الرهن العقاري الأولي الذي أجراه فريدي ماك. هذا أعلى من الأسبوع الماضي عندما بلغ متوسطه 6.39٪. ظلت معدلات الرهن العقاري أعلى من العام الماضي عندما كان المتوسط 5.1٪.
بلغ متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 15 عامًا 5.97٪ ، مرتفعًا من 5.75٪ الأسبوع الماضي ، وبارتفاع من 4.31٪ العام الماضي.
أظهر التقدير الثاني للناتج المحلي الإجمالي الحقيقي (GDP) في الربع الأول من عام 2023 أن الاقتصاد نما بمعدل سنوي قدره 1.3٪ ، بزيادة عن 1.1٪ المحسوبة في البداية. كما أن تباطؤ النمو الاقتصادي يعزز الرأي القائل بأن الاحتياطي الفيدرالي قد لا يرفع أسعار الفائدة في اجتماعه القادم في يونيو.
ومع ذلك ، فإن التخلف عن سداد ديون الولايات المتحدة الذي يلوح في الأفق ، إذا لم يرفع الكونجرس حد الإنفاق بحلول يونيو ، يمكن أن يؤثر سلبًا على معدلات الرهن العقاري. يمكن أن يرتفع معدل الفائدة على قرض الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى 8٪ إذا تخلفت الولايات المتحدة عن السداد ، وفقًا لتحليل Zillow.
وقال سام خاطر كبير الاقتصاديين في الولايات المتحدة إن “الاقتصاد الأمريكي يظهر مرونة مستمرة أدت ، إلى جانب مخاوف بشأن سقف الديون ، إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري هذا الأسبوع”. “لا يزال ضعف القدرة على تحمل التكاليف يمثل مشكلة بالنسبة لمشتري المنازل المهتمين ويبدو أن أصحاب المنازل غير مستعدين لخسارة سعرهم المنخفض وطرح منازلهم في السوق.
وتابع خاطر: “إذا استمرت هذه الأزمة في الحد من العرض ، فقد تفتح فرصة للمقاولين للمساعدة في معالجة النقص في المساكن في البلاد”.
إذا كنت تبحث عن منزل ، يمكنك الاستفادة من معدلات الرهن العقاري المنخفضة والتسوق للحصول على أفضل سعر على القرض. قم بزيارة سوق عبر الإنترنت مثل Credible لمقارنة الأسعار واختيار مدة القرض والحصول على موافقة مسبقة من عدة مقرضين في وقت واحد.
قد يؤدي ارتفاع معدل الفائدة في بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى الإضرار بالإقراض المصرفي الإقليمي والرهون العقارية وتحذيرات الخبراء
يقول الخبير الاقتصادي إن المشترين يكافحون لشراء منازل
بالنسبة للإسكان ، أثرت تكاليف الاقتراض المرتفعة بشكل واضح على القدرة على تحمل التكاليف ، وفقًا لجورج راتيو ، كبير الاقتصاديين في Keeping Current Matters.
قال راتيو في كتابه: “في بداية عام 2022 ، كان مشتري منزل بقيمة 500 ألف دولار – بافتراض دفعة أولى بنسبة 20٪ ومتوسط سعر في ذلك الوقت 3.1٪ – يبحث عن دفعة شهرية قدرها 1700 دولار (باستثناء ضرائب الممتلكات والتأمين)”. تصريح. “اليوم ، يزن مشتري منزل بسعر مماثل 2500 دولار شهريًا ، وهو فرق كبير.
“بعبارة أخرى ، في العام الماضي ، يمكن للأسرة النموذجية أن تتحمل بشكل مريح منزلًا بقيمة 475.800 دولارًا بمعدل فائدة 3٪ ، بينما هذا العام ، لا يمكن للأسرة نفسها سوى شراء عقار بسعر 356.700 دولار ، وهو ما يمثل خسارة تقدر بنحو 120 ألف دولار في القوة الشرائية” ، راتيو مضاف.
إذا كنت تحاول العثور على أفضل سعر للرهن العقاري ، فيمكن أن يساعدك في التسوق. قم بزيارة سوق Credible لمقارنة الخيارات من مختلف المقرضين في وقت واحد دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
اشترِ العديد من الأمريكيين الآن ، وادفع لاحقًا لاكتساب المزيد من المرونة المالية: المسح
يقول تقرير CFPB إن المقترضين يوفرون المال عندما يتسوقون
قالت مدونة حديثة لمكتب حماية المستهلك المالي (CFPB) إن المقرضين المختلفين يقدمون معدلات متفاوتة لنفس منتج الرهن العقاري. في بعض الحالات ، يمكن للمقترضين توفير ما يزيد عن 100 دولار شهريًا فقط عن طريق التسوق لمقرض مختلف للعثور على سعر أفضل.
قال CFPB إن ما يسمى بتشتت الأسعار موجود في جميع قطاعات سوق الرهن العقاري تقريبًا ، بما في ذلك القروض المدعومة من قبل فاني ماي وفريدي ماك ، وقروض إدارة الإسكان الفيدرالية ، وقروض وزارة شؤون المحاربين القدامى (شؤون المحاربين القدامى) ، والقروض الضخمة.
يمكن أن يكون لتباين الأسعار تأثير أكثر وضوحًا على محافظ المستهلكين في بيئة معدلات الفائدة المرتفعة الحالية ، وفقًا لـ CFPB.
وقال البنك المركزي الفرنسي “في بيئة معدلات الفائدة المرتفعة ، مع ارتفاع المدفوعات الشهرية بشكل عام ، فإن هذا الفارق البالغ 100 دولار في الشهر قد يكون أكثر أهمية حيث من المحتمل أن يكون المقترضون أكثر إجهادًا لتغطية نفقاتهم”.
قد يجد مشترو المساكن معدل رهن عقاري أفضل من خلال النظر في العديد من المقرضين. إذا كنت مستعدًا للتسوق للحصول على قرض رهن عقاري ، فيمكنك زيارة Credible لمساعدتك في مقارنة أسعار الفائدة من العديد من مقرضي الرهن العقاري واختيار أفضل سعر لك.
من المرجح أن ينمو الطلب على السيارات المستعملة لأن المستهلك يبحث عن القدرة على تحمل التكاليف: إدموندز
لديك سؤال متعلق بالتمويل ، لكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال المعتمد على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك بواسطة Credible في عمود Money Expert.
