ارتفاع معدلات الرهن العقاري يعطل سوق الإسكان: فريدي ماك

تقترب معدلات الرهن العقاري من 8%، مما يبقي المشترين على الهامش ويؤدي إلى توقف نشاط الشراء، وفقًا لفريدي ماك.

ارتفع متوسط ​​الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 عامًا إلى 7.79٪ للأسبوع المنتهي في 26 أكتوبر، وفقًا لأحدث استطلاع لسوق الرهن العقاري الأولي أجراه فريدي ماك. وهذه زيادة عن الأسبوع السابق عندما بلغ متوسطه 7.63%. قبل عام مضى، بلغ متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما 7.08%.

وكان متوسط ​​سعر الرهن العقاري لمدة 15 عاما 7.03٪، ارتفاعا من 6.92٪ في الأسبوع الماضي وارتفاعا من 6.36٪ في العام الماضي.

وتتأثر معدلات الرهن العقاري بالتحركات في أسعار الفائدة وسندات الخزانة لأجل 10 سنوات، والتي ارتفعت فوق 5% هذا الأسبوع.

وقال سام خاطر كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “للأسبوع السابع على التوالي، واصلت معدلات الرهن العقاري الصعود نحو 8%، مما أدى إلى أطول ارتفاع على التوالي منذ ربيع 2022”. “لقد ارتفعت الأسعار نقطتين مئويتين كاملتين في عام 2023 وحده، ومع اقترابنا من عيد الهالوين، قد تخيف التأثيرات مشتري المنازل المحتملين.

“لقد تباطأ نشاط الشراء إلى حد التوقف التام، ولا تزال القدرة على تحمل التكاليف تشكل عقبة كبيرة بالنسبة للكثيرين، والطريقة الوحيدة لمعالجتها هي انخفاض الأسعار وزيادة المخزون.”

من المحتمل أن يشهد المقترضون المقتبسون عند الحد الأعلى لنطاق هذا الأسبوع معدلات فائدة تتجاوز عتبة 8٪، وفقًا لما ذكرته هانا جونز، كبيرة محللي الأبحاث الاقتصادية في Realtor.com.

وقال جونز في بيان: “إن الهدف المتمثل في زيادة أسعار الفائدة على الرهن العقاري بنسبة 8٪ +، مثل عائدات الخزانة بنسبة 5٪، يؤكد على الرياح المالية المعاكسة التي تواجه المقترضين في سوق اليوم”. “لكي تتحسن معدلات الرهن العقاري بشكل كبير، سيحتاج المستثمرون إلى رؤية تباطؤ النمو الاقتصادي، وهو ما يشير إلى أن التضخم يحرز تقدمًا نحو 2٪ وأن بنك الاحتياطي الفيدرالي يمكنه إيقاف سياسته الانكماشية في نهاية المطاف”.

إذا كنت تتطلع إلى أن تصبح مالكًا للمنزل، فلا يزال بإمكانك العثور على أفضل أسعار الرهن العقاري من خلال التسوق. تفضل بزيارة موقع “موثوق” لمقارنة خياراتك دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.

خطط دفع الرسوم الدراسية الجامعية قد تعرض الطالب للخطر: CFPB

ارتفاع مبيعات المنازل الجديدة

إن تحديات القدرة على تحمل التكاليف وعدد قليل جدًا من المنازل المعروضة للبيع تبقي العديد من المشترين المحتملين على الهامش. ومع ذلك، قفزت مبيعات المنازل الجديدة بنسبة 12.3٪ على أساس شهري في سبتمبر، حيث كان المشترون يتطلعون إلى تأمين الرهن العقاري قبل أن ترتفع أسعار الفائدة إلى أعلى، وفقًا لجونز.

وقال ستة وأربعون في المائة من المستهلكين إنهم يتوقعون ارتفاع معدلات الرهن العقاري في الأشهر الـ 12 المقبلة، وفقاً لمسح أجرته مؤسسة فاني ماي مؤخراً. وقال جونز إن هذا ساعد في دفع مبيعات المنازل الجديدة في سبتمبر للارتفاع من حوالي 5٪ إلى 20٪ لهذا الشهر وإلى أكثر من 60٪ لهذا العام. كما ارتفعت مبيعات المنازل الجديدة ذات الأسعار المعقولة خلال الشهر، مما يشير إلى أن شركات البناء تستجيب للطلب على المنازل ذات الأسعار المنخفضة.

وقال جونز: “لا يزال سوق المنازل الحالي يعاني من انخفاض المخزون، حيث يختار العديد من أصحاب المنازل الحاليين عدم إدراج منازلهم للبيع، واختيار عدم التنازل عن رهنهم العقاري ذي السعر المنخفض للحصول على قرض بسعر اليوم”. “انخفضت مبيعات المنازل القائمة إلى أدنى مستوى لها منذ أكثر من عقد في سبتمبر، وأدت المنافسة على المخزون النادر إلى ارتفاع الأسعار على أساس سنوي.”

إذا كنت ترغب في الاستفادة من أسعار الفائدة قبل احتمالية ارتفاعها، فيمكنك التفكير في شراء الرهن العقاري المناسب أو إعادة تمويل الرهن العقاري الحالي. قم بزيارة موقع Credible للتحدث مع أحد خبراء الرهن العقاري والحصول على إجابات لأسئلتك.

العديد من الأمريكيين يستعدون للركود على الرغم من العلامات التي تقول خلاف ذلك: استطلاع

النمو الاقتصادي الأمريكي قوي

ورفع بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة 11 مرة منذ مارس من العام الماضي، مما دفع سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية إلى أعلى مستوى له منذ 22 عامًا من 5.25٪ إلى 5.5٪ في محاولة لإبطاء الاقتصاد وخفض التضخم المرتفع. وعلى الرغم من الموقف التقييدي، تظهر أحدث قراءات النمو الاقتصادي أن الناتج المحلي الإجمالي في الربع الثالث من عام 2023 ارتفع بأكثر من ضعف معدل النمو في الربع السابق.

قد يثير هذا النمو المستمر مخاوف في بعض الزوايا من أن بنك الاحتياطي الفيدرالي قد يرفع أسعار الفائدة مرة أخرى. ومع ذلك، فإن الإجماع هو أن رفع أسعار الفائدة من غير المرجح أن يحدث مرة أخرى هذا العام. ومع ذلك، فإن النمو الاقتصادي القوي يدعم السرد القائل بأن سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية سيظل أعلى لفترة أطول.

وقال ماكس سليوسارتشوك، الرئيس التنفيذي لشركة A&D Mortgage، في بيان: “إن صناعة الرهن العقاري، مثل أي قطاع آخر، تتفاعل مع الإشارات الاقتصادية الأوسع”. “إذا قرر بنك الاحتياطي الفيدرالي زيادة أسعار الفائدة بشكل أكبر، خاصة مع مواجهة سوق الإسكان بالفعل لتحديات معدلات الاقتراض المرتفعة، فمن المحتمل أن نشهد ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري.”

إذا كنت تتطلع إلى تقليل تكاليف شراء منزلك، فقد يكون من المفيد لك مقارنة خياراتك للعثور على أفضل سعر للرهن العقاري. يمكن أن تساعدك شركة Credible على مقارنة أسعار الفائدة بسهولة من العديد من المقرضين في دقائق.

قم بشراء منزل في هذه الولايات للحصول على إعفاء من ديون قرض الطالب

هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.