وصلت أسعار المنازل إلى مستوى قياسي جديد في مارس وسط استمرار النقص في المساكن، حتى مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري مما أدى إلى جعل القدرة على تحمل التكاليف بعيدة عن متناول المزيد من الأميركيين.
ارتفعت الأسعار بنسبة 6.5% على المستوى الوطني في شهر مارس مقارنة بالعام السابق، حسبما أظهر مؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller يوم الثلاثاء، وهو نفس الشهر السابق. ويمثل أسرع وتيرة نمو منذ نوفمبر 2022.
وعلى أساس شهري، ارتفعت الأسعار بنسبة 0.3%، بحسب المؤشر.
وقال بريان لوك، رئيس قسم السلع والأصول الحقيقية والرقمية في S&P DJI، في بيان له: “يفتخر تقرير هذا الشهر بأعلى مستوى آخر على الإطلاق”. “لقد شهدنا أرقامًا قياسية تتحطم بشكل متكرر في أسواق الأسهم والإسكان على مدار العام الماضي.”
حاسبة الرهن العقاري: تعرف على تكلفة الأسعار المرتفعة التي قد تكلفك
وارتفع المجمع المكون من 10 مدن، والذي يشمل لوس أنجلوس وميامي ونيويورك، بنسبة 8.2٪ سنويًا، مقارنة بزيادة قدرها 8.1٪ في فبراير. وسجل المؤشر المركب المكون من 20 مدينة، والذي يتتبع أيضًا أسعار المساكن في دالاس وسياتل، مكاسب سنوية بنسبة 7.4٪، وهو ما يمثل أيضًا زيادة عن الرقم المسجل في الشهر السابق البالغ 7.3٪.
وارتفعت الأسعار في جميع أسواق المترو العشرين الرئيسية التي يتتبعها المؤشر.
وحدثت أكبر زيادة في الأسعار مرة أخرى في سان دييغو، والتي سجلت زيادة سنوية قدرها 11.1٪. وتلاهما نيويورك وكليفلاند بمكاسب بلغت 9.2% و8.8% على التوالي.
لماذا لا يمكنك العثور على منزل للبيع؟
وشهدت دنفر أقل زيادة في شهر مارس، حيث ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 2.1٪ فقط عن العام السابق – وهو نفس الشهر السابق.
وقال لوك: “مدن مثل تامبا وفينيكس ودالاس، التي شهدت أداءً من الدرجة الأولى في عامي 2020 و2021، تنمو الآن بوتيرة أبطأ”. “كان فيروس كورونا بمثابة طفرة لأسواق الحزام الشمسي، لكن المكاسب الأكبر في العامين الماضيين كانت في مدن المترو الشمالية.”
يصدر مؤشر Case-Shiller متأخرا لمدة شهرين، مما يعني أنه قد لا يلتقط أحدث التطورات في السوق.
هناك عدد من القوى الدافعة وراء أزمة القدرة على تحمل التكاليف. وأدت سنوات من عدم البناء إلى نقص المساكن في البلاد، وهي المشكلة التي تفاقمت في وقت لاحق بسبب الارتفاع السريع في معدلات الرهن العقاري ومواد البناء الباهظة الثمن.
كما أدت معدلات الرهن العقاري المرتفعة على مدى الأعوام الثلاثة الماضية إلى خلق تأثير “الأصفاد الذهبية” في سوق الإسكان. كان البائعون الذين سجلوا معدل رهن عقاري منخفضًا بنسبة 3٪ أو أقل أثناء بدء الوباء مترددين في البيع، مما حد من العرض بشكل أكبر وترك خيارات قليلة للمشترين المحتملين المتحمسين.
ويتوقع الاقتصاديون أن تظل معدلات الرهن العقاري مرتفعة في عام 2024، وأنها لن تبدأ في الانخفاض إلا بمجرد انتهاء الأزمة الاحتياطي الفيدرالي يبدأ في خفض المعدلات. وحتى ذلك الحين، من غير المرجح أن تعود الأسعار إلى أدنى مستوياتها التي شهدتها خلال الوباء.
