ارتفعت أسعار المساكن للشهر الرابع على التوالي في مايو حتى مع استمرار المشترين في مواجهة معدلات الرهن العقاري الحادة.
أظهر مؤشر ستاندرد آند بورز CoreLogic Case-Shiller يوم الثلاثاء أن الأسعار ارتفعت بنسبة 1.2٪ على الصعيد الوطني في الفترة من أبريل إلى مايو على أساس معدل غير موسمي. على أساس سنوي ، تنخفض الأسعار بنسبة 1٪ فقط عن ذروتها في يونيو 2022 ، وفقًا للمؤشر.
قال كريج لازارا ، العضو المنتدب في S&P DJI ، في بيان: “استمر الارتفاع في أسعار المنازل الأمريكية في مايو 2023”. “بدأت أسعار المنازل في الولايات المتحدة في الانخفاض بعد يونيو 2022 ، وتدعم بيانات مايو حالة أن الشهر الأخير من الانخفاض كان يناير 2023 … يتوافق اتساع وقوة تقرير مايو مع نظرة متفائلة للأشهر المستقبلية.”
وانخفض المركب المكون من 10 مدن ، والذي يشمل لوس أنجلوس وميامي ونيويورك ، بنسبة 1٪ سنويًا ، مقارنة بزيادة 1.1٪ في أبريل. انخفض المؤشر المركب المكون من 20 مدينة ، والذي يقيس أيضًا أسعار المساكن في دالاس وسياتل ، بنسبة 1.7 ٪ في مايو ، دون تغيير عن الشهر السابق.
قد ينهار سوق العقارات التجارية قريباً. إليكم السبب
كان هناك تباين كبير في مكاسب الأسعار في 20 مدينة: شهدت شيكاغو مكاسب سنوية بنسبة 4.6٪ ، مما يجعلها المدينة الأفضل أداءً للمرة الأولى. في غضون ذلك ، سجلت كليفلاند مكاسب بنسبة 3.9٪ ، تليها نيويورك بنسبة 3.5٪.
على الطرف الآخر من الطيف ، سجلت المدن الواقعة على الساحل الغربي بعض أكبر الانخفاضات. تراجعت أسعار سياتل بنسبة 11.3٪ ، متفوقة على سان فرانسيسكو بانخفاضها بنسبة 11٪.
وقال لازارا “الخلافات الإقليمية مستمرة في الظهور”. “يُظهر جدول الدوري لهذا الشهر انتقام Rust Belt ، حيث كانت شيكاغو وكليفلاند ونيويورك هم الأفضل أداءً. إذا كان هذا يبدو وكأنه حدث غير عادي بالنسبة لك ، يبدو الأمر كذلك بالنسبة لي أيضًا.”
حاسبة الرهن العقاري: انظر إلى أي مدى يمكن أن تكلفك الأسعار المرتفعة
يبلغ مؤشر Case-Shiller تقاريره بتأخير لمدة شهرين ، مما يعني أنه قد لا يلتقط أحدث التطورات في السوق.
دخلت سوق الإسكان الحساسة لسعر الفائدة في حالة تجميد عميقة العام الماضي في أعقاب الاحتياطي الفيدرالي حملة رفع أسعار الفائدة.
ومع ذلك ، حيث تكيف المشترون مع معدلات الرهن العقاري المرتفعة وصراعهم مع المخزون المحدود ، أظهر سوق الإسكان علامات مبكرة على العودة إلى الحياة.
تحوم معدلات الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا حاليًا حول 6.78٪ ، وفقًا لـ Freddie Mac ، وهي أعلى بكثير من معدل 5.51٪ المسجل قبل عام واحد ومتوسط ما قبل الوباء البالغ 3.9٪.
أظهر تقرير منفصل صدر الأسبوع الماضي الرابطة الوطنية لبناة المنازل / مؤشر سوق الإسكان ويلز فارجو ، والذي يقيس نبض سوق الإسكان لأسرة واحدة، نقطة واحدة إلى 56 ، وهي أعلى قراءة منذ يونيو 2022.
ارتفعت المعنويات بشكل مطرد حيث أدى نقص المخزون المتفاقم إلى دعم طلب المستهلكين على المنازل الجديدة.
وقالت أليسيا هيوي ، كرسي NAHB وبناة المنازل من ألاباما: “قلة مخزون إعادة البيع يعني أن مشتري المنازل المحتملين الذين لم يتم تسعيرهم من السوق يواصلون البحث عن إنشاءات جديدة بأعداد أكبر”.
