قفزت مبيعات المنازل القائمة بشكل غير متوقع في فبراير إلى أعلى زيادة شهرية مسجلة خلال عام، وفقا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR).
ارتفع إجمالي مبيعات المنازل القائمة – والتي تشمل منازل الأسرة الواحدة المملوكة سابقًا، والمنازل المستقلة، والوحدات السكنية، والتعاونيات – بنسبة 9.5٪ مقارنة بشهر يناير إلى معدل سنوي معدل موسميًا قدره 4.38 مليون في فبراير. لكن المبيعات لا تزال منخفضة بنسبة 3.3% عن العام الماضي، عندما تم تسجيل 4.53 مليون لشهر فبراير 2023، حسبما ذكر تقرير NAR الصادر يوم الخميس.
وقال لورانس يون كبير الاقتصاديين في NAR: “إن المعروض الإضافي من المساكن يساعد على تلبية طلب السوق”. “لقد كان الطلب على الإسكان في ارتفاع مطرد بسبب نمو السكان وفرص العمل، على الرغم من أن التوقيت الفعلي للشراء سيتم تحديده من خلال معدلات الرهن العقاري السائدة وخيارات المخزون الأوسع.”
وفي حين قد يرغب الأميركيون في شراء المنازل، فإن ندرة المعروض والأسعار المتضخمة وارتفاع معدلات الرهن العقاري جعلت ملكية المنازل أمراً لا يمكن تحمله بالنسبة للكثيرين. وانخفض مخزون المساكن في عام 2022 إلى أدنى مستوى له منذ أن بدأ مجلس الاحتياطي الفيدرالي في تتبع البيانات في عام 2016، بينما وصلت تكاليف الإسكان إلى مستويات قياسية.
يقوم الأمريكيون بنزوح جماعي من المدن الكبرى وفقًا لبيانات مكتب الإحصاء
اتبعت أسعار المنازل والتكاليف المرتبطة بها نفس الاتجاه التضخمي مثل بقية الاقتصاد منذ تولى الرئيس بايدن منصبه في يناير 2021.
ومقارنة بما كان عليه قبل ثلاث سنوات، ارتفع متوسط سعر مبيعات المنازل القائمة بنسبة 25%، من 307.400 دولار في يناير 2021 إلى 384.500 دولار في فبراير 2024، وفقًا لبيانات NAR.
وبلغت مبيعات المنازل القائمة 6.6 مليون عندما تولى بايدن منصبه وانخفضت منذ ذلك الحين إلى 4.38 مليون، وفقًا لتقرير الخميس – بانخفاض قدره 34٪.
لا يقتصر الأمر على ارتفاع أسعار المنازل وانخفاض العرض فحسب، بل ارتفعت تكاليف قروض الإسكان بشكل كبير. اعتبارًا من شهر فبراير، بلغ دفع الرهن العقاري الشهري على منزل قائم 2001 دولارًا، وفقًا لـ NAR. وهذا بالمقارنة مع قراءة يناير 2021 البالغة 1009 دولارات ويمثل زيادة كبيرة بنسبة 98٪.
معنويات شركات بناء المنازل في الولايات المتحدة ترتفع بشكل غير متوقع إلى أعلى مستوى منذ يوليو
معدلات الرهن العقاري، التي كانت في المتوسط 2.79% في يناير 2021، أصبحت الآن 6.78%.
بالنسبة لأولئك الذين لا يستطيعون شراء منزل أو لا يرغبون في شراءه، فإن الإيجار يكون أيضًا أكثر تكلفة. بلغ متوسط الإيجار الشهري لشقة مكونة من غرفتي نوم في الولايات المتحدة 1132 دولارًا في يناير 2021. والآن ارتفع متوسط الإيجار لشقة بهذا الحجم بنسبة 20٪ ليصل إلى 1363 دولارًا شهريًا، وفقًا لبيانات من موقع Apartmentlist.com.
ومن المتوقع أن تستمر تكاليف الإسكان في الارتفاع طالما أن الطلب قوي والعرض محدود.
وأوضح هولدن لويس، خبير المنازل والرهن العقاري في NerdWallet: “انخفضت مبيعات المنازل في فبراير مقارنة بالعام السابق بسبب عدم وجود عدد كافٍ من المنازل في السوق لتلبية الطلب”.
كيف بدأت… كيف تسير الأمور: التضخم في عهد بايدن يؤدي إلى ارتفاع تكاليف الخبز والزبدة والدجاج
وفقًا لتقرير NAR، بلغ إجمالي مخزون المساكن في نهاية فبراير – عدد المنازل المعروضة للبيع – 1.07 مليون وحدة، بزيادة قدرها 5.9٪ عن يناير و10.3٪ من 970.000 وحدة قبل عام واحد.
وقال لويس: “كان هناك 1.07 مليون منزل قائم فقط معروضة للبيع في نهاية فبراير. وفي نفس الشهر قبل خمس سنوات، قبل الوباء، كان هناك 1.63 مليون منزل معروض في السوق. وبالتالي، تم بيع العديد من المنازل في ذلك الوقت”. “ولأن الطلب يتجاوز العرض، يتنافس المشترون مع بعضهم البعض ويؤدي إلى ارتفاع الأسعار.”
وقال التقرير إن المبيعات الإقليمية ارتفعت في الغرب والجنوب والغرب الأوسط، لكنها ظلت دون تغيير في الشمال الشرقي. انخفضت المبيعات على أساس سنوي في جميع المناطق.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
وأصبح الإسكان أكثر تكلفة في جميع المناطق الرئيسية في الولايات المتحدة أيضًا، وفقًا لـ NAR. بلغ متوسط سعر المنزل الحالي لجميع أنواع المساكن في فبراير 384.500 دولار، بزيادة قدرها 5.7٪ عن فبراير 2023، وفقًا لـ NAR.
وقال يون: “بسبب قيود المخزون، كان الشمال الشرقي هو المنطقة الأقل أداءً في مبيعات المنازل في فبراير ولكنه الأفضل أداءً في أسعار المنازل”. “من الواضح أن هناك حاجة إلى مزيد من العرض للمساعدة في استقرار أسعار المنازل ودفع المزيد من الأمريكيين للانتقال إلى مساكنهم التالية.”
