واصلت أسعار المنازل الارتفاع في شهر فبراير وسجلت رقمًا قياسيًا جديدًا على الإطلاق، متحدية الاحتمالات بأن ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري قد يكون له تأثير سلبي أكثر وضوحًا على المكاسب، وفقًا لأحدث تقرير لمؤشر أسعار المساكن الوطني S&P CoreLogic Case-Shiller.
وأصبحت أسعار المنازل الآن أعلى بنسبة 6.4% من مستواها في هذا الوقت من العام الماضي، مقارنة بالزيادة المسجلة في يناير بنسبة 6%. ارتفع المؤشر المركب المكون من 10 مدن بنسبة 8٪ سنويًا من 7.4٪ في الشهر السابق. وفي الوقت نفسه، سجل المؤشر المركب المكون من 20 مدينة ارتفاعًا بنسبة 7.3%، مقارنة بـ 6.6% في الشهر السابق.
وفي جميع أنحاء البلاد، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 0.6٪ على أساس شهري بعد انخفاضها في الشهر السابق. وسجل المجمع المكون من 10 مدن نموًا بنسبة 1%، في حين زاد المجمع المكون من 20 مدينة بنسبة 0.9%. تقيس المؤشرات أسعار المنازل في محطات المترو الرئيسية في جميع أنحاء البلاد. ويأتي هذا النمو السنوي والشهري في أسعار المنازل في الوقت الذي يعاني فيه مشتري المنازل من مشكلات القدرة على تحمل التكاليف الناجمة عن ارتفاع معدلات الرهن العقاري ونقص المعروض من المساكن.
وقال بريان دي لوك، رئيس السلع والأصول الحقيقية والرقمية في مؤشر ستاندرد آند بورز داو جونز: “منذ الذروة السابقة للأسعار في عام 2022، هذه هي المرة الثانية التي ترتفع فيها أسعار المنازل في مواجهة عدم اليقين الاقتصادي”. “لقد جاء الانخفاض الأول بعد بداية دورة رفع أسعار الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي. وجاء الانخفاض الثاني بعد الذروة في متوسط أسعار الفائدة على الرهن العقاري في أكتوبر الماضي.”
وتابع لوك: “يبدو أن الحماس تجاه التخفيضات المحتملة من بنك الاحتياطي الفيدرالي وانخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري قد دعم سلوك المشتري، مما دفع المؤشرين المركبين المكونين من 10 و20 مدينة إلى مستويات قياسية جديدة”.
إحدى الطرق لاستخدام حقوق ملكية منزلك هي من خلال إعادة التمويل النقدي لمساعدتك على سداد الديون أو تمويل مشاريع تحسين المنزل. تفضل بزيارة موقع “موثوق” للعثور على سعر الفائدة المخصص لك دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
الأميركيون من ذوي الدخل المتوسط يشعرون بقدر أكبر من التفاؤل بشأن الشؤون المالية واتجاه الاقتصاد: استطلاع
وشهدت هذه المدن أهم المكاسب في أسعار المنازل
سجلت سان دييغو أعلى نمو على أساس سنوي، مع زيادة سنوية قدرها 11.4٪ في فبراير – وهي أعلى زيادة على أساس سنوي بين المدن العشرين. وجاءت شيكاغو وديترويت في المركز الثاني، حيث سجلت كل منهما زيادة سنوية قدرها 8.9%. وشهدت مدينة بورتلاند بولاية أوريغون أقل مكاسب في المؤشر، حيث بلغت 2.2% فقط.
وقال لوك: “تصنف المنطقة الشمالية الشرقية، التي تضم بوسطن ونيويورك وواشنطن العاصمة، على أنها السوق الأفضل أداءً خلال النصف الأخير من العام”. “نظرًا لأن العمل عن بعد أفاد الأسواق الأصغر (والأكثر إشراقًا) في الجزء الأول من العقد، فقد تساهم العودة إلى المكتب في الأداء المتفوق في الأسواق الحضرية الأكبر في الشمال الشرقي.”
يمكن لمشتري المنازل العثور على أفضل سعر للرهن العقاري من خلال التسوق ومقارنة الخيارات المتاحة أمامهم. يمكنك زيارة أحد الأسواق عبر الإنترنت مثل Credible لمقارنة الأسعار واختيار مدة القرض الخاص بك والحصول على موافقة مسبقة من العديد من المقرضين في وقت واحد.
76% من المستخدمين الذين اشتروا الآن وادفعوا لاحقًا قالوا إن ذلك ساعد في تحسين وضعهم المالي ولكن احذروا من المخاطر: استطلاع
وسوف تبقى معدلات الرهن العقاري أعلى لفترة أطول
ارتفع مؤشر أسعار نفقات الاستهلاك الشخصي (PCE)، باستثناء أسعار المواد الغذائية والطاقة – وهو مقياس رئيسي يتتبعه الاحتياطي الفيدرالي لقياس التضخم – بنسبة 3.7٪ بعد ارتفاعه إلى 2٪ في الربع الرابع، وفقًا لأحدث الناتج المحلي الإجمالي (GDP). ) تقرير. يمكن أن تؤدي الزيادة في التضخم إلى تأخير الجدول الزمني لخفض أسعار الفائدة أو حتى تقديم زيادات محتملة في أسعار الفائدة، وفقًا لجيم بيرد، كبير مسؤولي الاستثمار في بلانت موران للاستشارات المالية.
وقال بيرد في بيان له: “لقد تراجعت المخاوف من الركود في الوقت الحالي، لكن التضخم لا يزال مصدر قلق رئيسي للمستهلكين وتبقى التوقعات متباينة بالنسبة له”. “لقد تراجع التضخم بشكل ملحوظ منذ أن بلغ ذروته ولكنه ظل عالقًا في نطاق ضيق نسبيًا وفقًا لمعظم المقاييس منذ الخريف الماضي. وحتى عودة التضخم المتواضعة يمكن أن تثير قلق المستهلكين بينما تؤدي إلى مزيد من التأخير في التخفيضات المحتملة في أسعار الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي أو إعادة إمكانية فرض بعض التشديد الإضافي على السياسة النقدية. طاولة.”
منذ شهر يوليو، أبقى البنك المركزي سعر الفائدة في نطاق 5.25% إلى 5.5%. بعد اجتماعه في شهر مارس، قال رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول إنه على الرغم من أن تخفيضات أسعار الفائدة لا تزال مطروحة على الطاولة لهذا العام، إلا أن بنك الاحتياطي الفيدرالي ظل ملتزمًا بخفض التضخم إلى المعدل المستهدف بنسبة 2٪ وحذر من أن خفض أسعار الفائدة في وقت مبكر جدًا قد يؤدي إلى خطر إعادة التضخم. في حين أن التراجع لفترة طويلة يشكل خطرا على النمو الاقتصادي.
وقد تحوم معدلات الرهن العقاري فوق 7٪ لمدة أسبوعين، ومن المرجح أن تستمر تكاليف الاقتراض في الزيادة مع تحرك احتمال خفض أسعار الفائدة بعيدًا.
وقالت سلمى هيب، كبيرة الاقتصاديين في شركة CoreLogic: “كما هو الحال مع العديد من المؤشرات الاقتصادية، فإن الطريق إلى تطبيع أسواق الإسكان لا يزال متعرجًا”. “في حين أن مبيعات المنازل والمخزونات تتحسن مقارنة بالقاع الذي سجلته في العام الماضي، فإن ارتفاع معدلات الرهن العقاري لا يزال يمثل تحديًا للقدرة على تحمل التكاليف ويبقي العديد من المشترين المحتملين على الهامش”.
إذا كنت تتطلع إلى أن تصبح مالكًا للمنزل، فلا يزال بإمكانك العثور على أفضل أسعار الرهن العقاري من خلال التسوق. تفضل بزيارة موقع “موثوق” لمقارنة خياراتك دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
ولايات جمهورية ترفع دعوى لوقف خطة بايدن لسداد قرض الطالب
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.
