تظهر منازل جديدة معروضة للبيع في Woodland Village، التي بناها مطور الإسكان Lifestyle Homes، في كولد سبرينجز، نيفادا.
أندري تامبونان | فرانس برس | صور جيتي
يبدو أن الأمر استغرق بضعة أسابيع حتى أدرك أصحاب المساكن الحاليون أن أسعار الرهن العقاري انخفضت بشكل كبير. وعندما أدركوا ذلك، تحركوا.
ارتفعت طلبات إعادة تمويل قرض عقاري بنسبة 35% الأسبوع الماضي، مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر رابطة مصرفيي الرهن العقاري المعدل موسميًا. وقد ارتفعت بنسبة مذهلة بلغت 118% مقارنة بالأسبوع نفسه قبل عام واحد.
على الرغم من أن متوسط سعر الفائدة التعاقدي لقروض الرهن العقاري ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (766,550 دولارًا أمريكيًا أو أقل) انخفض بشكل طفيف للغاية، من 6.55% إلى 6.54%، مع انخفاض النقاط إلى 0.57 من 0.58 (بما في ذلك رسوم المنشأ) للقروض بدفعة أولى بنسبة 20%.
ورغم أن أسعار الفائدة انخفضت بنقطة أساس واحدة فقط الأسبوع الماضي، فإنها انخفضت بواقع 33 نقطة أساس خلال الأسابيع الأربعة الماضية. كما انخفضت بواقع 62 نقطة أساس عن الأسبوع نفسه قبل عام.
وقال جويل كان، الخبير الاقتصادي في إدارة الأعمال، في بيان: “شهد مؤشر إعادة التمويل أيضًا أقوى أسبوع له منذ مايو 2022، مدفوعًا بالمكاسب في طلبات القروض التقليدية، وإدارة الإسكان الفيدرالية، وإدارة شؤون المحاربين القدامى”.
ارتفعت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 3% فقط خلال الأسبوع، ولا تزال أقل بنسبة 8% عن الأسبوع نفسه قبل عام. ويتعامل مشتري المنازل اليوم مع أكثر من مجرد أسعار فائدة مرتفعة. فهم ما زالوا يواجهون أسعار منازل مرتفعة ومعروضًا منخفضًا. وهناك أيضًا شعور بين بعض المشترين، وفقًا للوكلاء، بأن أسعار الرهن العقاري قد تنخفض أكثر، لذا فهم ينتظرون قبل إجراء مثل هذا الشراء الضخم.
ارتفعت حصة إعادة التمويل من نشاط الرهن العقاري إلى 48.6% من إجمالي الطلبات مقارنة بـ 41.7% في الأسبوع السابق. قبل عام واحد، كان حجم إعادة التمويل 29% فقط من إجمالي الطلبات.
بدأت أسعار الرهن العقاري هذا الأسبوع مستقرة بشكل أساسي، ولكن هذا قد يتغير مع صدور تقرير التضخم الشهري الذي تصدره الحكومة، وهو مؤشر أسعار المستهلك.
“لا توجد طريقة لمعرفة مسبقًا ما إذا كانت البيانات ستكون مفيدة أم ضارة ــ فقط أن مؤشر أسعار المستهلك مسؤول عن بعض أكبر الارتفاعات والانخفاضات على مدى السنوات القليلة الماضية”، كما كتب ماثيو جراهام، الرئيس التنفيذي للعمليات في مورتجيج نيوز ديلي.
