حققت ثقة شركات البناء في سوق الإسكان الأمريكي قفزة مفاجئة إلى المنطقة الإيجابية هذا الشهر، حيث قفزت إلى أعلى مستوى منذ يوليو مع انجذاب المزيد من مشتري المنازل نحو البناء الجديد وسط النقص المستمر في المنازل القائمة.
الرابطة الوطنية لبناة المنازل/مؤشر ويلز فارجو لسوق الإسكان، الذي يقيس نبض سوق الإسكان لأسرة واحدةوارتفع ثلاث نقاط إلى 51 في مارس، مسجلاً ارتفاعه الشهري الرابع على التوالي.
وأي قراءة أقل من 50 تعتبر سلبية. وهذه هي المرة الأولى التي يرتفع فيها المؤشر فوق نقطة التعادل منذ يوليو. ويتوقع الاقتصاديون أن تظل قراءة هذا الشهر ثابتة عند 48.
| شريط | حماية | آخر | يتغير | يتغير ٪ |
|---|---|---|---|---|
| لين | شركة لينار | 156.57 | +3.71 | +2.43% |
| دي إتش آي | شركة دكتور هورتون | 151.77 | +0.07 | +0.05% |
| تول | شركة تول براذرز | 120.31 | +2.11 | +1.79% |
وقال كارل هاريس، رئيس مجلس إدارة NAHB، وهو شركة بناء منازل مخصصة من ويتشيتا بولاية كانساس: “لا يزال طلب المشترين نشطًا ونتوقع أن يقفز المزيد من المستهلكين من الخطوط الجانبية إلى السوق إذا استمرت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض في وقت لاحق من هذا العام”.
للإيجار أو الشراء؟ ما الذي يجب مراعاته عند اتخاذ القرار بين منزل أو شقة
وأضاف هاريس: “ولكن على الرغم من وجود طلب مكبوت قوي، إلا أن شركات البناء لا تزال تواجه العديد من التحديات في جانب العرض، بما في ذلك ندرة القطع القابلة للبناء والعمالة الماهرة، والقوانين التقييدية الجديدة التي تستمر في زيادة تكلفة بناء المنازل”.
بدأت المعنويات بين شركات البناء في الانخفاض بشكل مطرد في نهاية الصيف الماضي بعد أن ارتفعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى ما يزيد عن 7٪، مما أدى إلى خنق الطلب بين مشتري المنازل المحتملين. لكن تكاليف الاقتراض تراجعت في الأشهر الأخيرة كما يعتقد العديد من المستثمرين الاحتياطي الفيدرالي لقد انتهى الأمر بحملته العدوانية لرفع أسعار الفائدة ــ وسوف يركز قريباً على خفض أسعار الفائدة.
ترتفع عمليات حبس الرهن العقاري في جميع أنحاء البلاد – وترتفع بشكل أسرع في هذه الولايات الخمس
وتتراوح أسعار الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا حاليًا حول 6.74%، وفقًا لفريدي ماك، بانخفاض من أعلى مستوى عند 7.79% في نهاية أكتوبر ولكنه أعلى بكثير من متوسط ما قبل الوباء البالغ 3.9%.
وقد أدى الانخفاض الأخير إلى موجة من التفاؤل بين شركات بناء المنازل بأن الأسوأ قد يكون قد انتهى. ومع ذلك، يواجه سوق الإسكان رياحًا معاكسة جديدة مع اقتراب عام 2024، بما في ذلك ارتفاع الأسعار ونقص العمالة والخشب.
وقال روبرت ديتز كبير الاقتصاديين في NAHB: “مع توقع إعلان بنك الاحتياطي الفيدرالي عن تخفيضات مستقبلية في أسعار الفائدة في النصف الثاني من عام 2024، فإن انخفاض تكاليف التمويل سيجذب العديد من المشترين المحتملين إلى السوق”. “ومع ذلك، مع انتعاش نشاط بناء المنازل، فمن المرجح أن يواجه عمال البناء ارتفاع أسعار المواد، وخاصة الخشب”.
ساهمت ميغان هيني من FOX Business في إعداد هذا التقرير.
