ارتفعت معنويات البناء في السوق بالنسبة للمنازل ذات الأسرة الواحدة نقطة واحدة في يوليو إلى 56 ، وفقًا للرابطة الوطنية لبناة المنازل / مؤشر سوق الإسكان ويلز فارجو.
ويمثل الشهر السابع على التوالي من المكاسب وأعلى مستوى منذ يونيو 2022. القراءة فوق 50 تعتبر معنويات إيجابية.
يقول بناة إن انخفاض العرض في سوق إعادة البيع يدفع الطلب على الإنشاءات الجديدة ، لكن معدلات الرهن العقاري المرتفعة والتحديات المتعلقة بجانب العرض تستمر في الضغط على السوق.
“على الرغم من أن شركات البناء لا تزال متفائلة بحذر بشأن ظروف السوق ، فإن الارتفاع بمقدار ربع نقطة في معدلات الرهن العقاري خلال الشهر الماضي يعد تذكيرًا صارخًا بالتوقف والبدء في العملية التي سيشهدها السوق حيث يقترب مجلس الاحتياطي الفيدرالي من نهاية دورة التضييق المستمرة. قال روبرت ديتز ، كبير الاقتصاديين في NAHB.
تجاوز متوسط السعر على الرهن العقاري الثابت الشهير لمدة 30 عامًا أكثر من 7 ٪ لفترة وجيزة في مايو ثم مرة أخرى في نهاية يونيو. لقد انخفض بشكل طفيف فقط في الأسبوع الماضي. تعمل هذه المعدلات المرتفعة على إجهاد القدرة على تحمل التكاليف في السوق ، حيث ترتفع أسعار المنازل القائمة مرة أخرى.
من بين المكونات الثلاثة لمؤشر NAHB ، ارتفعت ظروف المبيعات الحالية في يوليو نقطة واحدة إلى 62 ؛ زادت حركة المشترين 3 نقاط إلى 40 ، وهي أعلى قراءة منذ يونيو من العام الماضي ؛ وانخفضت توقعات المبيعات في الأشهر الستة المقبلة بمقدار نقطتين لتصل إلى 60. ويعزى الانخفاض في التوقعات إلى تلك القفزة في أسعار الفائدة وما نتج عنها من تأثير على القدرة على تحمل التكاليف.
على الرغم من ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، إلا أن البناة يستخدمون حوافز أقل. أبلغ 22 ٪ فقط من شركات البناء عن خفض الأسعار في يوليو. هذا انخفض من 25٪ في يونيو و 27٪ في مايو.
قفزت مبيعات المنازل المبنية حديثًا في مايو ، وهي أحدث قراءة متاحة ، بنسبة 13 ٪ مقارنة بشهر أبريل وكانت أعلى بنسبة 20 ٪ من مايو 2022 ، وفقًا لمكتب الإحصاء الأمريكي. انخفض متوسط السعر بنسبة تزيد عن 7٪ عن شهر مايو من العام الماضي ، ولكن هذا المتوسط قد يكون منحرفًا بسبب مزيج بيع المنازل ، والذي يميل حاليًا نحو النهاية الأدنى.
