لا يزال عدد قليل من مدن كاليفورنيا يطبق القوانين التي تحمي المستأجرين من الإخلاء أو زيادة الإيجار ، مما يوسع سياسات حقبة الوباء التي انتهى بها الأمر في معظم أنحاء البلاد منذ أكثر من عام.
صوت مجلس المشرفين في سان فرانسيسكو في آذار (مارس) على استمرار حظر الإخلاء المحلي للإيجارات غير المدفوعة حتى الصيف على الأقل. في أوكلاند وبيركلي ، ستطبق قوانين مماثلة أيضًا في أشهر الصيف. في غضون ذلك ، وسعت مدينة لوس أنجلوس الحظر المفروض على إخلاء المستأجرين بسبب وجود حيوانات أليفة أو ركاب غير مصرح لهم في شققهم. كما جددت تجميد إيجارات الشقق الخاضعة لسيطرة الإيجارات حتى العام المقبل.
سعى قرار الإخلاء ، الذي تم سنه في البداية على الصعيد الوطني في عام 2020 ، إلى الحد من انتشار Covid-19 ومنع المستأجرين الذين فقدوا الدخل بسبب الوباء من فقدان منازلهم. تراجعت هذه المخاوف وأعلنت منظمة الصحة العالمية يوم الجمعة نهاية حالة الطوارئ Covid-19.
لكن مؤيدي الحظر في كاليفورنيا يقولون إن رفع جميع أشكال الحماية من شأنه أن يؤدي إلى تفاقم التشرد في المدن ذات أعلى تكاليف الإسكان في البلاد.
تكتشف شركة COLORADO HOMEBUYER الثعابين في الجدران وهي تتحرك في:
وقالت كارين باس عمدة لوس أنجلوس الشهر الماضي حول حماية المستأجر: “بينما نعمل على إدخال Angelenos ، علينا أيضًا أن نعمل على منع الوقوع في التشرد”.
يقول أصحاب العقارات في كاليفورنيا ، الذين رفعوا دعوى قضائية على الحكومات المحلية بشأن قوانين الإخلاء ، إنه لم يعد هناك أي تبرير وبائي للعديد من إجراءات حماية المستأجرين. يقول أصحاب العقارات إنه في حالات قليلة ، استغل المستأجرون القوانين كذريعة لعدم الدفع ، مما أدى إلى إجهاد صغار المشغلين الذين قد يمتلكون وحدة واحدة فقط أو عددًا قليلاً من الوحدات.
في لوس أنجلوس ، يمكن لمالكي العقارات الآن إخلاء معظم المستأجرين الذين يفشلون في سداد مدفوعات الإيجار المتعددة. قال سكوت برودي ، مدير العقارات الذي يشرف على مجموعة من 3500 شقة في المدينة ، إن إجراءات المحكمة قد تستغرق عدة أشهر بحيث يكون من الأسهل أحيانًا التنازل عن ديون الإيجار لمجرد إقناع المستأجر بالمغادرة. قال مديرو العقارات والمحامون إن بعض الملاك دفعوا حتى المستأجرين المتأخرين نقدًا لإخراجهم.
لا يحصل معظم المستأجرين في لوس أنجلوس على مثل هذه العروض. تأخرت لوسينا أباد في دفع الإيجار عندما فقدت وظيفتها في الخياطة في نوفمبر / تشرين الثاني. كانت محمية من الإخلاء بسبب مدفوعات الإيجار التي فاتتها قبل أبريل / نيسان ، ولكن يمكن طردها من أجل الإيجار الذي فاتته في المستقبل.
قالت السيدة عباد إنها لا تعرف كيف ستدفع إيجارها لأنها لا تزال عاطلة عن العمل. قالت: “القليل الذي ادخرته ، دفعته بالفعل”.
المربعات ، ولتذهب! كيف تحافظ على ملكيتك آمنة ومأمونة من غير المرغوب فيهم
يمكن أن يتجاوز الإيجار غير المسدد عبر لوس أنجلوس الكبرى مليار دولار ، وفقًا لتقديرات مجموعة الأبحاث National Equity Atlas ، التي استندت في الأرقام إلى استطلاعات التعداد.
على عكس لوس أنجلوس ، سيستمر الوقف الموسع لسان فرانسيسكو في تغطية الأشهر الجديدة من الإيجار غير المدفوع. قال دين بريستون ، عضو مجلس المشرفين ، إن المدينة جددت حظرها هذا الربيع لأنه كان لديها 24 مليون دولار من المساعدات الإيجارية المتبقية للإنفاق. وقال إن هذا يكفي لمساعدة 3000 أسرة على تجنب الإخلاء.
حتى في ظل الحظر الممتد ، لا يزال يتعين على المستأجرين سداد ما عليهم. قال بريستون: “ما نقوله هو أنه لا يمكنك تحصيل هذه الديون عن طريق طرد الناس”.
سنت إدارة ترامب حظرًا على مستوى البلاد للإخلاء بسبب الوباء مع اقتراب بداية الوباء. تم تطبيقه بشكل فضفاض في بعض أجزاء البلاد حتى ألغته المحكمة العليا الأمريكية في أغسطس 2021. وقضت المحكمة بأن مراكز السيطرة على الأمراض والوقاية منها ، التي فرضت الوقف على مستوى البلاد ، قد تجاوزت سلطتها.
في وقت صدور الحكم ، كان ما يقرب من نصف مستأجري الشقق على المستوى الوطني لا يزالون يتمتعون بالحماية إلى حد ما بموجب قوانين الإخلاء المحلية المؤقتة. هذه الحماية ، و 47 مليار دولار من المساعدة الفيدرالية في الإيجار ، أبقت معدلات الإخلاء أقل بكثير من المعتاد في معظم أنحاء البلاد.
تحصل مباني المكاتب الأمريكية الشاغرة على ترقيات سكنية للتعويض عن التحول الوبائي إلى العمل عن بُعد
بعد انتهاء فترة الوقف وإجراءات الحماية الأخرى ، ارتفعت إيداعات الإخلاء على الصعيد الوطني بنحو 80٪ في عام 2022 مقارنة بالعام السابق ، وفقًا لمختبر Eviction Lab ، وهي وحدة بحثية في جامعة برينستون ، والتي تتبعت الإيداعات في 34 مدينة و 10 ولايات. في بعض الأحيان ، طغى الاندفاع على المحاكم مع تراكم عدد كبير من القضايا المتراكمة.
حتى في بعض الأماكن التي انتهت فيها إجراءات حماية المستأجر منذ فترة ، تعمل المحاكم على حل قضايا الإخلاء بشكل أبطأ بكثير مما كانت عليه قبل الوباء. في مقاطعة فولتون ، بولاية جورجيا ، وهي جزء من أتلانتا الكبرى ، يمكن أن تستغرق قضية الإخلاء أربعة أشهر أو أكثر للمثول أمام المحكمة ، كما قال كاساندرا كيرك ، رئيس قضاة المقاطعة.
قالت السيدة كيرك: “لدي نقص في الموظفين بشكل لا يصدق”.
انقر هنا للحصول على تطبيق FOX للأعمال
قال مسؤولون إن إدارة مقاطعة مارشال ، التي تنفذ إخلاء المستأجرين الذين فقدوا قضاياهم ، تحصل على 200 أمر إخلاء جديد في الأسبوع ، وتعمل بتأخير من شهر إلى ثلاثة أشهر في تنفيذها.
قالت تشيلسي جوراس ، المتحدثة باسم جمعية أتلانتا للشقق السكنية ، وهي مجموعة تجارية لأصحاب العقارات ، إن التأخير في تنفيذ عمليات الإخلاء دفع بعض الملاك إلى تشديد معاييرهم تجاه المستأجرين الجدد.
وقالت إن أصحاب العقارات ينقلون التكاليف إلى المستأجرين في شكل ودائع ضمان أعلى وزيادة في الإيجارات.
