يراهن مستثمر ناشط رئيسي على أن خطط العودة إلى المكاتب المتوقفة ستثير المزيد من المشاكل في العقارات التجارية.
قام جوناثان ليت ، من شركة Land and Buildings ، ببيع صناديق الاستثمار العقاري ذات المساحات المكتبية العالية لمدة ثلاث سنوات ، وليس لديه أي خطط لتغيير التروس.
قال كبير مسؤولي الاستثمار في الشركة لقناة “Fast Money” على قناة CNBC يوم الثلاثاء: “إذا لم يكن لديك نمو في الإيجارات وكانت الوظائف الشاغرة لديك ترتفع ولديك مصاريف تشغيل ضخمة لتشغيل مبنى إداري ، فإنك تتراجع بسرعة إلى الوراء”.
حذر ليت وول ستريت في البداية من أن “إعصارًا وجوديًا” كان على وشك أن يضرب القطاع في مايو 2020. والآن ، يقول “إن الإعصار قد هبط”.
إنه يضاعف من المكالمة – مشيرًا إلى ارتفاع أسعار الفائدة والتضخم المرتفع. يصفهم ليت بعاملين لم يكن يتوقعهما عندما بدأ في بيع هذه الشركات على المكشوف لأول مرة في مايو 2020.
DC القائم خصائص JBG سميث هي واحدة من شورتات Litt الرئيسية. لقد انخفض بنسبة 58٪ منذ إعلان منظمة الصحة العالمية أن Covid-19 جائحة عالمي في 11 مارس 2020. وحتى الآن هذا العام ، انخفض سعر JBG Smith بنسبة 20٪.
وأشار ليت إلى أن “واشنطن العاصمة هي واحدة من أصعب الأسواق في البلاد اليوم”. “لديهم محفظة مكتبية كبيرة”.
ويضيف أن قمع الإقراض يفاقم المشاكل.
قال ليت: “هذه ليست قصة عمل من المنزل بعد الآن. هذه قصة تمويل. إنها نوع من الأعمال التجارية في مراكز التسوق انتقلت من مشكلة المركز التجاري إلى مشكلة التمويل”. “الآن ، إنها مشكلة تمويل. ومع استحقاق هذه الديون ، لا يوجد مكان تذهب إليه حقًا لأن المقرضين لا يقرضون المساحة.”
ولم ترد شركة JBG Smith على الفور على طلب للتعليق.
تنصل
