يعد امتلاك منزل تحديًا مكلفًا بالنسبة لجيل Z وجيل الألفية. يظل الاستئجار هو الخيار الأقل تكلفة، ولكن في بعض الحالات، يمكن أن يكون الاستئجار مكلفًا بنفس القدر.
في المتوسط، ينفق جيل Z 30% من دخلهم على الرهن العقاري إذا اشتروا منزلاً بين سن 22 إلى 29 عامًا، وفقًا لدراسة أجرتها شركة RentCafe. وينفق جيل الألفية المزيد على ملكية المنازل قبل سن الثلاثين، أي ما يعادل 36% من دخلهم.
من ناحية أخرى، يعد الإيجار أرخص قليلاً لكل من الجيل Z وجيل الألفية حيث ينفق كلا الجيلين حوالي 27٪ من دخلهم على الإيجار.
جيل الألفية الذي اشترى منازل في العشرينات من عمره دفع عمومًا ثمنًا أعلى من الجيل Z في العشرينات من عمره. في المتوسط، دفع جيل الألفية 172 ألف دولار على تكاليف الرهن العقاري بين 22 و29 عامًا، وهو ما يزيد بمقدار 7000 دولار عما سيدفعه زوومرز.
قالت دراسة RentCafe إن الفرق المالي بين الإيجار والشراء هو ما دفع الجيل Z إلى الاستئجار بشكل متكرر أكثر مما يشترون. بحلول سن الثلاثين، سيدفع المتسوقون مبلغًا إضافيًا قدره 21 ألف دولار، في المتوسط، إذا اشتروا منزلاً مقابل استئجاره.
ومع ذلك، تلعب الجغرافيا دورًا رئيسيًا في لعبة الإيجار مقابل الشراء. يختار جيل Z الذين يعيشون في مترو الأنفاق باهظة الثمن مثل سان فرانسيسكو وسان خوسيه ولوس أنجلوس وبوسطن ونيويورك الإيجار على الرغم من ارتفاع الإيجارات لأن التملك أكثر تكلفة.
وجدت شركة RentCafe أن مستخدمي Zoom الذين يعيشون في مدن أقل تكلفة مثل آن أربور غالبًا ما يختارون الشراء بدلاً من ذلك. بين 22 و 29 عامًا، ستضيف تكاليف الرهن العقاري ما يصل إلى 136000 دولار في آن أربور، وهو ما يعادل 23.8٪ من متوسط دخل الجيل Z. وهذا أقل من مبلغ 157 ألف دولار الذي سيدفعونه مقابل الإيجار في نفس المنطقة.
إذا كنت تفكر في الاستئجار بدلاً من الشراء وكنت على استعداد للبحث عن قرض منزل، ففكر في استخدام Credible لمساعدتك على مقارنة أسعار الفائدة بسهولة من العديد من المقرضين في دقائق.
أكثر من ثلث جيل الألفية، جيل الألفية، يطلبون المساعدة من آبائهم ليتمكنوا من شراء منزل بدفعة مقدمة
شراء منزل أصبح أكثر تكلفة من أي وقت مضى
لا تزال أسعار المنازل مرتفعة في جميع أنحاء البلاد، مما يجعل السوق ضيقًا بالنسبة للمشترين ذوي الميزانية المحدودة. وأفاد موقع Redfin أن متوسط سعر بيع المنازل بلغ 383.725 دولارًا، وهو أعلى سعر على الإطلاق. بالمقارنة مع العام الماضي، يمثل هذا قفزة بنسبة 5.2٪ في السعر.
وتتراوح معدلات الرهن العقاري أيضًا حول 7%، مما يجعل تكلفة الاقتراض لا يمكن تحملها بالنسبة للعديد من المشترين. هناك بعض الأمل، مع استمرار المخزون في الارتفاع. ارتفعت القوائم الجديدة بنسبة 10.2%، لكن الأسعار المرتفعة والمعدلات المرتفعة تتسبب في تأثير الإغلاق، ويشعر المشترون بالضجر من تحمل مثل هذه التكاليف المرتفعة.
“نصيحتي للبائعين هي تسعير منزلك بشكل عادل. على الرغم من أن البائعين يحصلون على أعلى سعر بالدولار في الوقت الحالي، إلا أنهم يجب أن يسعروا بشكل تنافسي لجذب المشترين من البداية وتجنب الاضطرار إلى خفض أسعارهم لأن معدلات الرهن العقاري المرتفعة بشدة تؤثر على ميزانيات الشراء، ” وقال قائد البحوث الاقتصادية Redfin تشن تشاو.
“نصيحتي للمشترين الجادين الذين يستطيعون تحمل تكاليف اليوم هي التسوق لشراء منزل أحلامك وقبول أن هذا العام ربما لا يكون الوقت المناسب للعثور على صفقة أحلامك. قد يتراجع نمو الأسعار قليلاً في الأشهر المقبلة إذا ظلت معدلات الرهن العقاري مرتفعة أو أسعار الفائدة وقال تشاو: “قد تنخفض بشكل طفيف – ولكن من المرجح أن تظل تكاليف الإسكان الإجمالية مرتفعة في المستقبل المنظور”.
إذا كنت تتطلع إلى شراء منزل في السوق اليوم، فيمكنك استكشاف خيارات الرهن العقاري الخاصة بك عن طريق زيارة موقع Credible لمقارنة الأسعار والمقرضين والحصول على خطاب موافقة مسبقة على الرهن العقاري في دقائق.
ينفق العديد من الأمريكيين أكثر من 30% من رواتبهم على الرهن العقاري: استطلاع
تنخفض تكاليف الإيجار في جميع أنحاء البلاد، لكنها تظل مرتفعة بشكل عنيد في عدد قليل من المدن
تكلفة المعيشة مرتفعة سواء الإيجار أو التملك. قال تقرير لموقع Realtor.com إن الإيجار يتجه نحو الانخفاض ككل، لكن بعض المدن تشهد حدوث العكس.
ومن بين أكبر 50 منطقة حضرية في البلاد، شهدت 18 منها زيادة في الإيجارات في مارس. ارتفعت الإيجارات في شيكاغو أكثر من غيرها – بنسبة 4.3٪ مقارنة بالعام الماضي. وبلغ متوسط الإيجار 1846 دولارًا، أي أعلى بـ 76 دولارًا عن العام الماضي.
وفي نيويورك، قفزت الإيجارات بنسبة 3.8%، وبلغ متوسطها الآن 2876 دولارًا. وجاءت الإيجارات في بوسطن أعلى من ذلك، حيث بلغ متوسطها 3023 دولارًا، أي بزيادة قدرها 3.3٪ منذ عام 2023. وأسعار الرهن العقاري في هذه المدن ليست أفضل بكثير.
وقال جياي شو الاقتصادي في موقع Realtor.com: “إن ارتفاع أسعار المساكن في هذه الأسواق الباهظة الثمن، بالإضافة إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري، قد يجبر الناس على البقاء في أسواق الإيجار لفترة أطول”.
وأوضح شيوي أنه “كلما طال انتظار المستأجرين لشراء المنازل، زاد الطلب على الإيجارات”.
يجب على المشترين المحتملين زيارة موقع Credible حيث يمكنك عرض العديد من مقرضي الرهن العقاري والحصول على أسعار مخصصة في غضون دقائق معدودة، كل ذلك دون التأثير على رصيدك الائتماني.
أفضل 25 مدينة للمشترين بميزانية محدودة: ZILLO
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.
