باعتبارك مالكًا للعقار، قد يكون العثور على مستأجر موثوق للإقامة في عقارك الإيجاري أو عقاراتك الإيجارية مهمة مرهقة.
إن طلب المراجع، وإجراء عمليات التحقق من الخلفية، وإلقاء نظرة على الشؤون المالية، كل ذلك يمكن أن يساهم في العثور على مرشح مؤهل لاستئجار عقارك.
في جميع مراحل الفحص، من تقديم الطلب عبر الإنترنت، والمكالمة الهاتفية وربما حتى المحادثة الشخصية، من الأهمية بمكان التأكد من أنك، باعتبارك مالكًا للعقار، تتبع جميع قوانين الإسكان المحلية والولائية والفيدرالية.
أسعار الإيجار قد تكون أقل في الشتاء، لكن احذر من أن الخيارات قد تكون محدودة، كما يقول أحد الخبراء
وفيما يلي نصائح الخبراء لفحص المستأجرين المحتملين.
- قم بإعداد متطلباتك الأساسية
- قم بتضمين مراجع من أصحاب العقارات السابقين في طلبك
- إجراء عمليات التحقق من الخلفية والتحقق من الائتمان
- فكر في الضامن
- إبقاء القوانين الفيدرالية والولائية والمحلية في المقدمة
1. قم بإعداد متطلباتك الأساسية
عند قبول الطلبات الخاصة بعقارك الإيجاري، ستحتاج إلى وضع المتطلبات الأساسية التي يجب على المستأجرين استيفائها حتى يتم أخذ طلباتهم في الاعتبار.
أحد المتطلبات الأساسية الشائعة التي يجب مراعاتها هو نسبة الإيجار إلى الدخل. تساعد نسبة الإيجار إلى الدخل أصحاب العقارات على اتخاذ قرار مناسب بشأن ما إذا كان المستأجر قادرًا على تحمل تكاليف المعيشة في العقار وسداد المدفوعات في الوقت المناسب.
تختلف نسبة الإيجار إلى الدخل المطلوبة حسب العقار، ولكن كقاعدة عامة، يرغب أصحاب العقارات في رؤية مستأجريهم يكسبون حوالي ضعفين إلى ثلاثة أضعاف تكلفة الإيجار.
الإيجار أم الشراء؟ ما الذي يجب مراعاته عند الاختيار بين شراء منزل أو شقة؟
ورغم أن هذا أمر مثالي، إلا أنه لا يأخذ في الاعتبار ارتفاع التكاليف.
وقال بنيامين جين، رئيس شركة Keyes Property Management في فلوريدا، لشبكة FOX Business في مقابلة هاتفية: “ما نراه منذ ظهور كوفيد هو أن تكاليف المعيشة زادت على دخل الناس ولم تكن متناسبة مع الزيادة في الإيجار”.
“لقد شهدنا هنا في جنوب شرق فلوريدا، في المتوسط، زيادة في الإيجار بنحو 28% على مدى عامين. ولم ترتفع الأجور بنسبة 28%، وبالتالي فإن نسبة الإيجار إلى الدخل كانت منحرفة بشكل كبير. لقد تلقينا طلبات حيث كان 60% من دخلهم سيذهب إلى الإيجار، وهذا ليس شيئًا نشعر بالراحة تجاهه، ولكن نعم، ضعف أو ثلاثة أضعاف الإيجار هو مساحة مريحة يرغب معظم أصحاب العقارات في أن يكونوا فيها،” قال جين.
2. قم بتضمين مراجع من أصحاب العقارات السابقين في طلبك
تعتبر المراجعات من أصحاب العقارات السابقين ذات قيمة لا تقدر بثمن عندما يتعلق الأمر بالمستأجرين الجدد.
إن طلب مراجع متعددة من أصحاب العقارات أثناء عملية التقديم يعد أمرًا مثاليًا للتأكد من تطابق المعلومات.
“في طلبنا، نطلب آخر عقارين استأجرهما الشخص، ومن هم أصحاب العقارات، ومعلومات الاتصال بهم، لأننا نريد التحدث إلى أصحاب العقارات السابقين”، كما قال جين. “لا توجد طريقة أفضل للتحقق من شخص ما من التحدث إلى شخص تعامل معه من قبل، ونطلب دائمًا اثنين لأن الشخص السابق قد يرغب في رحيله، لذلك قد يمنحه تقييمًا متوهجًا لحمله على المغادرة، في حين أن الشخص السابق لم يعد لديه أي مصلحة في الأمر، وهو أكثر ميلًا إلى أن يكون صادقًا بشأن هذا المستأجر”.
الإيجار لا يزال أرخص من الشراء في ما يقرب من 90٪ من الأسواق: تقرير
إذا كان الشخص يستأجر لأول مرة وليس لديه أي مالك عقار سابق ليضمنه، فقد تكون المراجع من الآخرين في حياته مفيدة.
يمكن أن يكون هذا الشخص زميلًا في العمل أو حتى صديقًا يمكنه التحدث عن شخصية المتقدم ومؤهلاته لاستئجار العقار.
3. إجراء فحوصات الخلفية والتحقق من الائتمان
عند فحص المستأجرين المحتملين، يعد إجراء فحص الخلفية والائتمان خطوة أخرى قد ترغب في اتخاذها.
“بمجرد ملء هذا الطلب، نقوم بإجراء فحص كامل للخلفية. لذلك نجري فحصًا ائتمانيًا، وفحصًا جنائيًا، وفحصًا لسجل الإخلاء، وأي تحصيلات قد تكون لديهم من ملاك العقارات السابقين أو الشركات، حتى نتمكن من الحصول على فكرة أفضل عن هويتهم من وجهة نظر مالية من حيث مدفوعاتهم”، قال جين لـ FOX Business.
وأشار جين أيضًا إلى أن بيانات الرواتب وكشوف الحسابات المصرفية تُعتبر أيضًا وسيلة للتحقق من الدخل.
كيفية تحسين درجة الائتمان الخاصة بك بسرعة: 10 استراتيجيات مجربة
4. فكر في وجود ضامن
يمكن للضامنين والضامنين مساعدة أولئك الذين ربما لا يكونون مؤهلين لاستئجار شقة بمفردهم في الحصول على القدرة على الانتقال إلى مساحة ما.
أحد الأسباب التي قد تدفعك بصفتك مالكًا للعقار إلى طلب ضامن في عقد الإيجار هو إذا كان المتقدم أصغر سنًا وليس لديه تاريخ إيجار سابق. قد يُطلب أيضًا من شخص لديه تاريخ ائتماني ضئيل أو معدوم أن يكون لديه ضامن في عقد الإيجار.
“هناك أوقات، اعتمادًا على الملكية، حيث نطلب ضامنًا أو ضامنًا مشاركًا. شخص ما يوقع على عقد الإيجار لضمان حصوله على الدفعة إذا لم يتمكن المستأجر من ذلك. في كثير من الأحيان، يكون هذا الشخص أحد الوالدين أو أحد الأجداد”، كما قال جين.
هذه المدن الخمس لديها أعلى معدلات إيجار للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة
يوفر الضامن طبقة إضافية من الأمان لأصحاب العقارات، حيث يوجد شخص آخر مسؤول عن دفع الإيجار في حالة عدم قدرة المستأجر على ذلك.
5. ضع القوانين الفيدرالية والولائية والمحلية في المقدمة
خلال عملية فحص المستأجرين المحتملين، من المهم أن نضع في الاعتبار قوانين الإسكان المحلية والولائية والفيدرالية.
قال جيرون كيلي، الشريك في شركة Kelley & Grant PA في بوكا راتون بولاية فلوريدا، لشبكة FOX Business في مقابلة هاتفية: “يجب على أصحاب العقارات دائمًا التأكد من التزامهم بجميع القوانين الفيدرالية والولائية والمحلية، والتي تتضمن قوانين الإسكان العادلة”.
يحظر قانون الإسكان العادل الصادر عام 1968 التمييز على أساس سبعة عوامل مختلفة، وهي العرق، واللون، والأصل القومي، والدين، والجنس، والحالة الأسرية، والإعاقة، وفقًا لموقع وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD).
هناك سياسة أخرى يجب على أصحاب العقارات أن يكونوا على دراية بها وهي سياسة “التأثير غير المتناسب”، والتي أصدرتها وزارة الإسكان والتنمية الحضرية في عام 2013.
“في الماضي كان من الممكن رفض طلب شخص ما إذا كان لديه أي سجل جنائي على الإطلاق، وكان بإمكانك بالفعل وضع عبارة “لا يُسمح بالسجلات الجنائية”،” كما أوضح كيلي. اليوم، لا يمكن رفض طلب المستأجرين إلا “إذا كانت الإدانة الجنائية خطيرة بما يكفي بحيث يمكن ربطها بسلامة وأمن العقار أو الجيران”، كما قال كيلي.
قال كيلي: “يجب على أصحاب العقارات أن يكونوا على دراية كاملة بالعدد الهائل والمتنوع من القواعد واللوائح المختلفة التي تنظم فحص الخلفية، والتي تأتي من المستوى الفيدرالي والولائي والمحلي، ويجب عليهم التأكد من التزامهم بهذه القواعد”.
