في عام 2020 ، قمت ببناء منزل صغير في الفناء الخلفي لمنزلي الذي تبلغ مساحته 1400 قدم مربع في أتلانتا ، جورجيا مقابل حوالي 35000 دولار.
اليوم ، هو مقر إقامتي الأساسي ، وأنا أعيش فيه مقابل 0 دولار ؛ يتم تغطية الرهن العقاري وضرائب الممتلكات وفواتير الخدمات من الإيجار الذي أحصله من تأجير منزلي الرئيسي.
تبلغ مساحة المنزل 296 قدمًا مربعًا فقط ، ولكنه مصمم بكفاءة. في كثير من الأحيان ، أنسى أنني أعيش في كوخ.
بدأت المنازل الصغيرة في اكتساب قوة جذب في الولايات المتحدة ، لكن العملية ليست مباشرة كما ينبغي. إليك نصيحتي حول كيفية بناء منزلك الصغير في الفناء الخلفي:
1. تحقق من تقسيم المناطق المحلية الخاصة بك.
على الرغم من أن بعض المدن الكبرى تخفف اللوائح المفروضة على المنازل الصغيرة لتشجيع المزيد من المعروض من المساكن ، إلا أن العديد منها لا يزال يقيد ما يمكنك وما لا يمكنك فعله بأرضك.
يمكنك عادةً العثور على رموز تقسيم المناطق لعنوان مكان الإقامة الخاص بك من خلال خريطة تقسيم المناطق المحلية لمدينتك. قم بإجراء بحث سريع على Google باستخدام اسم مدينتك وعبارات “خريطة تقسيم المناطق” أو “مكتب تقسيم المناطق”.
إذا لم يطرأ شيء ، فاتصل بقسم البناء والتخطيط في مدينتك.
ستحدد منطقتك ما إذا كان يُسمح بالمنازل الصغيرة أم لا ، بالإضافة إلى الحجم الذي يجب أن تكون عليه قطعة أرضك من أجل بناء واحدة ، والحجم الأقصى للهيكل.
2. النظر في خيارات التمويل الخاصة بك.
بدلاً من الحصول على قرض مصرفي ، قمت بصرف 8.500 دولار من الأسهم ووضعت حوالي 20000 دولار على بطاقات الائتمان الخاصة بي لدفع ثمن كل شيء. هذا سمح لي باسترداد نقدي.
ولكن إذا كنت بحاجة إلى مساعدة مالية ، فهناك العديد من الخيارات الأخرى:
- حد ائتمان لشراء منزل (HELOC) يتيح لك الاقتراض مقابل الأسهم المتاحة في منزلك ، ويتم استخدام المنزل كضمان لخط الائتمان.
- قرض لشراء منزل يمنحك دفعة مقطوعة بسعر فائدة ثابت (ولكن عادة ما يكون أعلى).
- إعادة التمويل النقدي يستبدل الرهن العقاري الحالي بشروط جديدة ويسمح لك بسحب الفرق.
- قرض بناء هو تمويل قصير الأجل يمكن استخدامه لتغطية التكاليف المرتبطة ببناء منزل ، من البداية إلى النهاية.
3. اختر الهيكل الخاص بك.
الخيار الأغلى ثمناً ولكنه قابل للتخصيص هو “بناء العصا” – منزل مبني من الصفر. الأكثر فعالية من حيث التكلفة هي وحدة مسبقة الصنع.
لقد استخدمت سقيفة من Liberty Storage Solutions ، مما خفف من تكاليف العمالة لأن الهيكل يحتوي بالفعل على نوافذ وباب وأسس للإضاءة والكهرباء.
4. تحديد احتياجات التصميم الخاصة بك.
بمجرد اختيار الهيكل ، ستحتاج على الأقل إلى خطة موقع (توضح لك قطعة أرضك الحالية والتحسينات المقترحة) وخطة أرضية (تخطيط الهيكل) لبدء البناء.
يمكنك العثور على مهندسين معماريين أو مساحين مؤهلين عبر الإنترنت للمساعدة في ذلك. لقد اشتريت خطة موقعي من خطط 24 ساعة مقابل 99 دولارًا.
نظرًا لأنني استخدمت سقيفة مسبقة الصنع ، فقد صممت بسهولة التصميم الداخلي الخاص بي على الإنترنت (على سبيل المثال ، أبعاد الجدار ، حيث كنت أرغب في وضع مكتب العمل الخاص بي).
5. الحصول على عروض بناء متعددة.
يمكن للمقاول العام الإشراف إلى حد كبير جميع جوانب مشروع البناء ، بما في ذلك تركيب الحوائط الجافة ، وأعمال السباكة والطلاء.
غالبًا ما تحتوي متاجر تحسين المنزل المحلية على قائمة بالمقاولين الموصى بهم ، أو يمكنك سؤال الأصدقاء والعائلة والجيران.
اعرض خطتك على عدة مقاولين وحاول الحصول على خمسة عروض مختلفة على الأقل. للحصول على التكلفة التقديرية الأكثر دقة ، تأكد من مناقشة المواد التي تريد استخدامها (على سبيل المثال ، نوع الأرضيات الخشبية ، والخزائن ، والبلاط).
لا تتخذ قرارك بشأن السعر فقط. اطلب صورًا لعملهم السابق واقرأ المراجعات عبر الإنترنت.
لم أستخدم مقاولًا عامًا واخترت قبل الأوان فريق بناء غير مؤهل. بعد فوات الأوان ، كنت أتمنى أن أجري المزيد من البحث. كلفني الاختيار السيئ مالًا إضافيًا ، وكان الجزء الأكثر إحباطًا في بنائي.
6. تأمين عائد الاستثمار الخاص بك.
قبل الانتقال ، قمت بتأجير منزلي الصغير لمدة عامين تقريبًا – وحققت ما يقرب من 32000 دولار ، أي ما يقرب من تغطية تكلفة ما أنفقته على بناء المنزل.
لكن لا يجب أن يكون عائد استثمارك مرتبطًا بالمال. قد يكون لديك المزيد من المرونة في شكل مكتب منزلي ، أو حتى مساحة معيشة منفصلة للآباء أو الضيوف المسنين.
الهدف هو الاستمتاع بتصميم المساحة المثالية لنمط حياتك المثالي.
سعر ثمين متحدث TEDx واستراتيجي تسويق وخبير منازل صغيرة ورائد أعمال اجتماعي. في عام 2021 ، أسست المصراع البري، سوق عقاري رقمي ، وسط الحوار الوطني حول تأثير الإيجارات قصيرة الأجل على القدرة على تحمل تكاليف الإسكان وتوافره. وهي حاصلة على درجة الماجستير في نظم المعلومات الإدارية من جامعة إنديانا. اتبعها انستغرامو تويتر و موقع YouTube.
لا تفوت:
هل تريد أن تكون أكثر ذكاءً ونجاحًا مع أموالك وعملك وحياتك؟ اشترك في النشرة الإخبارية الجديدة لدينا هنا
