منزل للبيع ، في الضمان ، في لاجونا وودز ، كاليفورنيا.
سكوت مليان | سي ان بي سي
يعرف أي شخص في الخارج لشراء منزل في سوق إعادة البيع أن المقتنيات ضئيلة. إنهم على وشك أن يصبحوا أكثر نحافة.
كان عدد المنازل المعروضة للبيع هذا الشهر أعلى بنسبة 7٪ من شهر يونيو من العام الماضي ، وفقًا لموقع Realtor.com. ولكن في الأسبوع الماضي فقط ، أصبحت هذه المقارنة سلبية ، حيث انخفض عدد المنازل المعروضة للبيع إلى ما دون مستويات العام الماضي للمرة الأولى منذ 59 أسبوعًا.
انخفضت القوائم الجديدة في الأسبوع الأخير من شهر يونيو بنسبة 29٪ عن نفس الأسبوع قبل عام. هذا انخفاض أكبر من الأسابيع السابقة.
مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى أعلى من أي وقت مضى ، حيث تجاوزت 7 ٪ مرة أخرى يوم الخميس لمدة 30 عامًا ، وفقًا لـ Mortgage News Daily ، فإن مالكي المنازل لديهم حافز ضئيل للغاية لبيع منازلهم. الغالبية العظمى من أصحاب المنازل الذين لديهم قروض عقارية لديهم معدلات أقل من 4 ٪ ، وبعضها أقل من 3 ٪.
إن وجود سوق للإسكان أكثر إحكامًا في المستقبل يعني أنه من غير المرجح أن تهدأ أسعار المساكن. بلغت الأسعار ذروتها في يونيو الماضي ، بعد ارتفاعها بنسبة تزيد عن 45٪ عن مستويات ما قبل الجائحة. بدأوا في الانخفاض لأن معدلات الرهن العقاري قد تضاعفت في غضون أشهر. لكن الأسعار هبطت إلى أدنى مستوياتها في يناير ، وفقًا لأحدث مؤشر أسعار المنازل من S&P Case-Shiller ، على الرغم من استمرار ارتفاع أسعار الفائدة وتباطؤ المبيعات.
وقال كريج لازارا ، العضو المنتدب في S&P DJI ، في بيان: “التعافي المستمر في أسعار المساكن يستند إلى قاعدة عريضة”.
انخفضت المبيعات المعلقة ، التي تقيس العقود الموقعة على المنازل القائمة ، بنسبة 3٪ تقريبًا في مايو مقارنة بشهر أبريل ، وفقًا لتقرير صدر يوم الخميس عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
قال كبير الاقتصاديين في NAR ، لورانس يون ، في بيان: “على الرغم من عمليات توقيع العقود البطيئة المعلقة ، فإن سوق الإسكان مرن مع ما يقرب من ثلاثة عروض لكل قائمة”. “إن نقص مخزون المساكن لا يزال يمنع الطلب على السكن بشكل كامل”.
على الجانب الآخر ، كان بناة المنازل في البلاد من أكبر المستفيدين من السوق الضيقة ، حيث شهدوا قفزة في المبيعات بنسبة 12٪ في مايو مقارنة بشهر أبريل ، وفقًا لإحصاء الولايات المتحدة. كانت معدلات الرهن العقاري المرتفعة عاملاً أقل أهمية ، حيث قام البناؤون ، الذين يمتلك بعضهم أسلحة الرهن العقاري الخاصة بهم ، بشراء معدلات منخفضة للمشترين. في مايو ، كان هناك ضعف عدد المنازل التي تم بيعها ولكن لم يتم البدء فيها كما كان قبل عام.
في حين أن مساكن الأسرة الواحدة آخذة في الازدياد أخيرًا ، إلا أنها لا تزال أقل بكثير من المستويات التاريخية. كما كان البناؤون يعانون من نقص في البناء منذ الركود الكبير ، مما يعني أن السوق كان يعاني من نقص في المعروض قبل فترة طويلة من المساكن التي يسببها الوباء.
كتب بيتر بوكفار ، “خلاصة القول ، على الرغم من كل الإثارة في بناة المنازل بسبب الحاجة إلى مزيد من العرض ، فإن السوق المحلية الحالية تعاني من الركود وتعاني من حالة خطيرة من الركود التضخمي مع القليل من المعاملات الجارية ولكن بأسعار مرتفعة للغاية” ، كبير مسؤولي الاستثمار في Bleakley Financial Group.
