في بداية جائحة كوفيد-19، بدا العمل عن بعد بمثابة حل مؤقت لعدم القدرة على الذهاب إلى المكتب. لكن بحثًا جديدًا أجرته شركة The Conference Board يظهر أن أقل من 30% من الشركات تعطي الأولوية للعودة إلى المكتب. تقول جولي والين، من شركة CBRE Global Commercial Real Estate Services، إن مجال العقارات التجارية يواجه مشكلة.
وقال والين: “تبلغ نسبة الوظائف الشاغرة في الولايات المتحدة حاليًا حوالي 18.4% وهو أعلى مستوى تاريخي. وعلى سبيل المقارنة، كانت النسبة حوالي 12% قبل الوباء في أواخر عام 2019”.
يقول الباحثون إن التحول إلى العمل عن بعد يلعب دورًا رئيسيًا.
يقول مايكل دالتون، من مكتب إحصاءات العمل الأمريكي، إن بحثه وجد أن أكثر من نصف الشركات في مجالات التمويل والتأمين والخدمات التعليمية والإدارة زادت من العمل عن بعد.
مكاتب أمريكا هي الأكثر فارغة منذ أربعة عقود على الأقل، وفقا للتقرير
وقال دالتون: “كان من المرجح أن يبلغ كبار أصحاب العمل عن زيادة في العمل عن بعد منذ الوباء”.
وتتوقع جامعة كوليدج لندن أنه بحلول عام 2029، ستكون قيمة المباني التجارية أقل بنحو 40% من قيمتها في عام 2019.
وقال والين: “مع انخفاض الإيجارات وارتفاع أسعار الفائدة وانخفاض الإشغال في السوق، يعني أن قيم المباني ستستمر في الانخفاض حتى نهاية العام المقبل”.
المكاتب في جميع أنحاء أمريكا تسجل رقمًا قياسيًا جديدًا في الوظائف الشاغرة
تقع معظم المباني التجارية الشاغرة في مناطق وسط المدن الكبرى، وهذا يخلق مشاكل مالية للشركات الأخرى في تلك المناطق.
وقال دالتون: “إنه مثل التأثير الأول، حيث يتجه أصحاب العمل في بعض الصناعات نحو المزيد من العمل عن بعد، ثم ثانياً، تتأثر الشركات التي كانت تعتمد على الأشخاص القادمين إلى العمل والتواجد شخصياً سلبًا”.
عندما تنخفض قيمة المباني التجارية، فهذا يعني أن المالكين يدفعون ضرائب عقارية أقل، وهذا يؤدي إلى أموال أقل للمجتمعات التي يتواجدون فيها.
وبما أننا لم نعد مضطرين للعيش في المكان الذي نعمل فيه، فقد أبدع مطورو العقارات التجارية بمساحاتهم الفارغة، فحولوها إلى مباني متعددة الاستخدام تشمل طوابق للمكاتب والمساكن أو الفنادق في نفس المبنى. وهذا “معيار جديد” آخر، إلا إذا قررنا العودة إلى المكتب.
