يتحرك سوق الإسكان في الولايات المتحدة ببطء إلى الحياة بعد دخوله في حالة من الجمود الشديد في منتصف عام 2022 ، ولكن الأسوأ قد لا ينتهي في هذا القطاع حتى الآن.
توقع الاقتصاديون في فاني ماي في تنبؤاتهم المعدلة أن الركود في سوق الإسكان قد يستعيد زخمه في وقت لاحق من هذا العام حيث تضغط شروط الائتمان المشددة على المشترين والبائعين والبنائين.
الاستثمار السكني الثابت ، الذي يمثل حوالي 5 ٪ من إجمالي الناتج المحلي ويقيس بناء الهياكل السكنية الجديدة وإعادة البناء السكني وإنتاج المنازل المصنعة ، انخفض بالفعل في الربعين الأولين من عام 2023 ومن المتوقع أن يستمر في الانخفاض حتى بداية العام المقبل .
في حين أن بناء المباني السكنية متعددة العائلات قد أثبت أنه “مرن بشكل مدهش في الأشهر الأخيرة” ، لا يزال الاقتصاديون في فاني ماي يتوقعون “تباطؤًا كبيرًا في النشاط” في وقت لاحق من هذا العام. تراجع نمو الإيجارات – أو انخفض تمامًا – عن العام السابق بينما تتزايد معدلات الشواغر أيضًا بشكل تدريجي.
قد ينهار سوق العقارات التجارية قريباً. إليكم السبب
وكتب المحللون في التقرير: “هناك عدد قياسي من الوحدات متعددة العائلات قيد الإنشاء حاليًا ، والتي من المقرر أن يتم تشغيلها في وقت لاحق من هذا العام وحتى عام 2024”. “إلى جانب تشديد الائتمان الخاص بإقراض البناء ، والذي نتوقع أن يتحقق قريبًا من خلال خط أنابيب مشروع جديد أبطأ ، نتوقع تباطؤًا كبيرًا في عمليات البدء في وقت لاحق من هذا العام.”
ووفقًا لفاني ماي ، فإن الانكماش في سوق الإسكان قد يمتد قريبًا إلى الاقتصاد الأوسع. يُظهر التحليل دخول الولايات المتحدة مرحلة الركود في النصف الثاني من عام 2023 ، مع انخفاضات متتالية في الناتج المحلي الإجمالي خلال الربع الأول من عام 2024.
لأشهر ، أدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى إضعاف طلب المستهلكين وخفضه أسعار المساكن. نظرًا لانخفاض الأسعار ببطء من ذروة بلغت 7٪ ، أظهر سوق الإسكان علامات مبكرة على العودة إلى الحياة.
وكتبوا: “الركود المتواضع هو النتيجة المرجحة – وأن توقيته يظل السؤال الرئيسي المعلق – حيث من المرجح أن يحافظ الاحتياطي الفيدرالي على سياسة أكثر تشددًا لفترة أطول إذا لم تهدأ الضغوط التضخمية المتعلقة بالأجور”.
تباطأ سوق الإسكان الحساسة لسعر الفائدة بسرعة في أعقاب الاحتياطي الفيدرالي حملة رفع أسعار الفائدة.
الاقتصادي الذي أطلق على توقعات أزمة الإسكان لعام 2008 انخفاضًا آخر بنسبة 15٪ في أسعار المنازل
رفع صناع السياسة بالفعل سعر الفائدة القياسي على الأموال الفيدرالية 10 مرات متتالية في محاولة منهم لسحق التضخم العنيد وتهدئة الاقتصاد.
ومع ذلك ، فإن العودة إلى معدلات الرهن العقاري المنخفضة لم تكن سلسة. في الواقع ، ارتفعت المعدلات بشكل ملحوظ في بداية الأسبوع ، وفقًا لمسح منفصل من Mortgage News Daily ، حيث ارتفع متوسط معدل الرهن العقاري الشهير لمدة 30 عامًا إلى 6.69٪ من 6.59٪.
تظل هذه المعدلات أعلى بكثير مما كانت عليه قبل عام واحد فقط ، عندما كانت المعدلات تحوم حول 5٪.
كما عزز المخزون المحدود الطلب والأسعار هذا الشهر.
أظهر تقرير حديث من موقع Realtor.com أن عدد المنازل المتاحة في السوق في مارس قد انخفض بأكثر من 50٪ عن المبلغ المعتاد قبل أن يبدأ جائحة COVID-19 في أوائل عام 2020.
في الواقع ، قال الاقتصاديون في فاني ماي إن نقص مخزون إعادة البيع سيمنع سوق الإسكان في الواقع من الانزلاق إلى ركود عميق – وتجنب انهيار أسعار المساكن الوطنية.
كتب الخبير الاقتصادي في فاني ماي دوج دنكان مؤخرًا: “على الرغم من أن معدلات الرهن العقاري لا تزال مرتفعة مقارنة بالسنوات القليلة الماضية ، إلا أن النقص الحاد في المعروض من المساكن لا يزال داعمًا لأسعار المساكن”. “بالطبع ، يتفاقم النقص في المنازل المعروضة للبيع حاليًا بسبب ما يسمى بـ” تأثير القفل “، والذي يستمر في تثبيط أعداد كبيرة من الأسر ذات معدلات الرهن العقاري المنخفضة عن إدراج منازلهم”.
