أدانت هيئة محلفين في ولاية ميسوري، الثلاثاء، الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين والعديد من شركات الوساطة السكنية، بالتآمر لتضخيم أسعار العقارات بشكل مصطنع. عمولات مبيعات المنازل وتحمل مسؤولية تعويضات بقيمة 1.78 مليار دولار.
وكان من بين المدعين في القضية بائعو أكثر من 260 ألف منزل في ميسوري وكانساس وإلينوي بين عامي 2015 و2022، والذين أثاروا اعتراضات على العمولات التي كان عليهم دفعها لوسطاء المشترين. ويمكن مضاعفة التعويضات التي حكمت بها هيئة المحلفين الفيدرالية في مدينة كانساس سيتي ثلاث مرات إلى أكثر من 5.3 مليار دولار بموجب قانون مكافحة الاحتكار الأمريكي، على الرغم من أن الحكم قابل للاستئناف.
اشتكى بائعو المنازل من أن نموذج العمولة يقمع المنافسة في السوق قطاع العقارات من خلال الحفاظ على عمولات وسطاء المشتري في نطاق 2.5 إلى 3٪ على الرغم من تقلص دور الوسطاء حيث أصبح المشترون قادرين بشكل متزايد على العثور على منازل عبر الإنترنت بشكل مستقل.
أسعار المنازل ترتفع للشهر السابع على التوالي في أغسطس
وقال المحامي الرئيسي للمدعين مايكل كيتشمارك عن الحكم إن “يوم المساءلة قد وصل في مجال العقارات”.
ونفى المدعى عليهم ارتكاب أي مخالفات، وقالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) إنه لا يوجد دليل على أن الوكلاء مطالبون “بتقديم عروض تعويض على الإطلاق، ناهيك عن مبالغ تؤدي إلى استقرار العمولات أو تحديدها أو رفعها”.
وقالت تريسي كاسبر، رئيسة NAR، في بيان: “هذه المسألة ليست قريبة من النهاية”. “ونحن سوف استئناف قرار المسؤولية, لأننا نتمسك بحقيقة أن قواعد NAR تخدم المصالح الفضلى للمستهلكين، وتدعم التسعير الذي يحركه السوق وتعزز المنافسة التجارية. وما زلنا متفائلين بأننا سننتصر في نهاية المطاف. وفي غضون ذلك، سنطلب من المحكمة تخفيض التعويضات التي حكمت بها هيئة المحلفين”.
مشتري المنازل في جميع أنحاء البلاد يشعرون بآثار ارتفاع أسعار الفائدة
وكان من بين المتهمين أيضًا شركة HomeServices of America المملوكة لشركة Berkshire واثنتين من الشركات التابعة لها، بالإضافة إلى شركة Keller Williams. وقالت شركة HomeServices إنها تشعر بخيبة أمل من الحكم وتخطط للاستئناف، بينما قال متحدث باسم شركة Keller Williams إنها ستنظر في خياراتها و”هذه ليست النهاية”.
| شريط | حماية | آخر | يتغير | يتغير ٪ |
|---|---|---|---|---|
| رماكس | شركة ري/ماكس القابضة | 11.33 | +0.57 | +5.35% |
| بي آر كيه.بي | شركة بيركشاير هاثاواي | 343.71 | +2.47 | +0.72% |
| منزل | شركة أي مكان للعقارات | 4.85 | +0.18 | +3.85% |
كانت شركتا Re/Max وAnywhere Real Estate – التي تضم علامات تجارية مثل Century 21 وColdwell Banker وCorcoran – متهمين في البداية في القضية ولكن تمت تسويتهم قبل المحاكمة حيث دفعت Re/Max 55 مليون دولار ودفعت Anywhere 83.5 مليون دولار دون الاعتراف بالمسؤولية.
ال وزارة العدل الأمريكية تطلب بشكل منفصل من محكمة الاستئناف الفيدرالية في واشنطن السماح لها بإحياء تحقيق مكافحة الاحتكار في ممارسات NAR.
ساهم رويترز لهذا التقرير.
