ارتفع مقياس رئيسي لطلبات شراء المنازل للأسبوع الرابع على التوالي حيث أدى الانخفاض المستمر في معدلات الرهن العقاري إلى إعادة إشعال الطلب بين المستهلكين.
مؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA). تطبيقات الرهن العقاري وارتفع 3% الأسبوع الماضي، مقارنة بالأسبوع السابق، بحسب بيانات جديدة نشرت الأربعاء.
وأظهرت البيانات أيضًا أن متوسط سعر الفائدة على القرض الشهير لمدة 30 عامًا انخفض إلى 7.37% – وهو أدنى مستوى في 10 أسابيع. ويعد هذا أيضًا انخفاضًا ملحوظًا عما كان عليه قبل شهر واحد فقط، عندما كانت أسعار الفائدة تحوم حول 7.91%.
ارتفاع ديون بطاقات الائتمان سيف ذو حدين بالنسبة للاقتصاد
وساعد الانخفاض في أسعار الفائدة على تحفيز المزيد من الطلب على المساكن، مع ارتفاع طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 5٪ خلال الأسبوع. ومع ذلك، لا يزال حجم الطلبات منخفضًا بنسبة 19% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
ومع ذلك، انخفض الطلب على إعادة التمويل بنسبة 9٪ خلال الأسبوع ولا يزال مرتفعًا بنسبة 1٪ فقط عن الفترة نفسها من العام الماضي. ورغم أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري آخذة في الانخفاض، فإنها تظل أعلى بنحو 88 نقطة مئوية مما كانت عليه قبل عام مضى، الأمر الذي لا يقدم حافزاً يذكر لأصحاب المساكن الذين يقيدون بالفعل أسعار فائدة أقل.
وقال جويل كان، نائب كبير الاقتصاديين الحاصلين على ماجستير إدارة الأعمال: “لا يزال سوق الشراء يعاني من الكساد بسبب استمرار انخفاض المعروض من المنازل القائمة في السوق”. “وبالمثل، من المرجح أن يكون نشاط إعادة التمويل خافتًا لبعض الوقت، حتى مع الانخفاض الأخير في أسعار الفائدة، حيث أن العديد من المقترضين يحتفظون بأسعار فائدة أقل بكثير في عامي 2020 و2021”.
تستمر معدلات الرهن العقاري في التحرك بالقرب من أعلى مستوى لها منذ عام 2000
لقد تبرد سوق الإسكان الحساس لأسعار الفائدة بسرعة بعد الأزمة الاحتياطي الفيدرالي حملة تشديد عدوانية. ورفع صناع السياسات سعر الفائدة القياسي على الأموال الفيدرالية 11 مرة متتالية منذ مارس 2021 في محاولة لسحق التضخم العنيد وإبطاء الاقتصاد.
وأشار المسؤولون خلال اجتماعهم لوضع السياسات في نوفمبر/تشرين الثاني إلى أن رفع أسعار الفائدة مرة أخرى مطروح على الطاولة هذا العام – ومن المرجح أن تظل أسعار الفائدة مرتفعة لبعض الوقت. لكن العديد من الاقتصاديين يعتقدون أن البنك المركزي قد انتهى من رفع أسعار الفائدة، مما ساعد على خفض أسعار الفائدة المرتفعة بشكل مؤلم على الرهن العقاري.
ولا تؤدي معدلات الرهن العقاري المرتفعة إلى إضعاف الطلب الاستهلاكي فحسب، بل إنها تحد من المخزون. وذلك لأن البائعين الذين حافظوا على معدل فائدة منخفض على الرهن العقاري قبل الوباء كانوا مترددين في البيع مع استمرار أسعار الفائدة في التحليق بالقرب من أعلى مستوى خلال عقدين من الزمن، مما يترك خيارات قليلة للمشترين المحتملين المتحمسين.
أ التقرير الأخير من Realtor.com ويظهر أن إجمالي عدد المنازل المعروضة للبيع، بما في ذلك تلك التي كانت متعاقد عليها ولكن لم يتم بيعها بعد، انخفض بنسبة 4٪ في سبتمبر، مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
ولا يزال المعروض المنزلي المتاح منخفضًا بنسبة مذهلة بلغت 45.1% عن الكمية النموذجية قبل الأزمة جائحة كوفيد-19 بدأت في أوائل عام 2020، بحسب التقرير.
