انخفض مقياس رئيسي لطلبات شراء المنازل الأسبوع الماضي إلى أدنى مستوى له منذ ثلاثة عقود تقريبًا مع تباطؤ طلب المستهلكين بشكل حاد وسط الارتفاع الأخير في معدلات الرهن العقاري.
مؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري تطبيقات الرهن العقاري انخفض بنسبة 6.9٪ الأسبوع الماضي إلى أدنى مستوى منذ عام 1995، وفقًا لبيانات جديدة نشرت يوم الأربعاء.
وأظهرت البيانات أيضًا أن متوسط سعر الفائدة على القرض الشعبي لمدة 30 عامًا ارتفع للأسبوع السادس على التوالي إلى 7.7%، وهو أعلى مستوى منذ نوفمبر 2000.
وقال جويل كان، نائب كبير الاقتصاديين في ماجستير إدارة الأعمال: “يستمر نشاط شراء المنازل في التراجع نظرًا لانخفاض القوة الشرائية بسبب ارتفاع الأسعار والنقص المستمر في المخزون المتاح”.
ارتفاع ديون بطاقات الائتمان سيف ذو حدين بالنسبة للاقتصاد
أثرت المعدلات الحادة بشكل كبير على الطلب على الإسكان، مع تراجع طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 5٪ أيضًا خلال الأسبوع. انخفض حجم الطلبات بنسبة 21% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
كما انخفض الطلب على إعادة التمويل بشكل أكبر الأسبوع الماضي، حيث انخفض بنسبة 10٪ أخرى، وفقًا للمسح. وبالمقارنة مع نفس الفترة من العام الماضي، انخفضت طلبات إعادة التمويل بنسبة 12%.
وقال كان: “كان نشاط إعادة التمويل عند أدنى مستوى له منذ أوائل عام 2023”. “هناك حوافز محدودة للغاية لإعادة التمويل مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى أعلى مستوياتها منذ عدة عقود.”
الإسكان يبدأ في التعافي في سبتمبر/أيلول على الرغم من الارتفاع الكبير في أسعار الرهن العقاري
وقد تباطأ سوق الإسكان الحساس لأسعار الفائدة بسرعة في أعقاب الأزمة الاحتياطي الفيدرالي حملة تشديد عدوانية. وقد رفع صناع السياسات بالفعل سعر الفائدة القياسي على الأموال الفيدرالية 11 مرة متتالية في محاولتهم سحق التضخم العنيد وإبطاء الاقتصاد.
وأشار المسؤولون خلال اجتماعهم لوضع السياسات في سبتمبر/أيلول إلى أن رفع أسعار الفائدة مرة أخرى مطروح على الطاولة هذا العام ــ ومن المرجح أن تظل أسعار الفائدة مرتفعة لبعض الوقت.
ولا يؤدي ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى تثبيط الطلب الاستهلاكي فحسب، بل إنه يحد أيضا من المخزون.
وذلك لأن البائعين الذين حافظوا على معدل فائدة منخفض على الرهن العقاري قبل الوباء كانوا مترددين في البيع مع استمرار أسعار الفائدة في التحليق بالقرب من أعلى مستوى خلال عقدين من الزمن، مما يترك خيارات قليلة للمشترين المحتملين المتحمسين.
أظهر تقرير حديث من Realtor.com أن إجمالي عدد المنازل المعروضة للبيع، بما في ذلك المنازل التي كانت متعاقدًا عليها ولكن لم يتم بيعها بعد، انخفض بنسبة 4٪ في سبتمبر مقارنة بنفس الوقت من العام الماضي.
ولا يزال المعروض المنزلي المتاح منخفضًا بنسبة مذهلة بلغت 45.1% عن الكمية النموذجية قبل الأزمة جائحة كوفيد-19 بدأت في أوائل عام 2020، بحسب التقرير.
