يحذر الخبراء من أن عمليات الاحتيال في مجال العقارات تتزايد، سواء كانت عبارة عن وعود فارغة بأيام دفع مربحة من بيع المنازل أو إعلانات وهمية عن العقارات أو خطط تخفيف أعباء الرهن العقاري الخادعة.
المشكلة مع هذا النوع من عمليات الاحتيال هي أن الضحايا معرضون لخطر خسارة مبلغ كبير من المال نظرًا للقيمة النقدية لهذه المعاملات.
وقال ديفيد بيديز، مالك Bediz Group LLC ووكيل العقارات في Keller Williams Capital Properties، لـ FOX Business، إنه نظرًا لانتشار عمليات الاحتيال المتعلقة بالرهن العقاري والعقارات، فمن الضروري للمشترين والبائعين توخي الحذر في كل خطوة من خطوات معاملة الرهن العقاري.
منذ بداية العام، أرسلت لجنة التجارة الفيدرالية مبالغ مستردة إلى المستهلكين الذين وقعوا ضحايا لمثل هذه الاحتيالات. وفي مارس/آذار ويوليو/تموز، أصدرت لجنة التجارة الفيدرالية أكثر من 20 مليون دولار في شكل مبالغ مستردة إلى المستهلكين الذين دفعوا مقابل برامج تدريب على الاستثمار العقاري والتي يُزعم أنها قدمت وعوداً فارغة حول تحقيق أرباح كبيرة من “بيع” المنازل في مخططين منفصلين.
تزايدت عمليات الاحتيال في أجهزة الصراف الآلي باستخدام عملة البيتكوين
في أغسطس/آب، أصدرت الشركة 222 ألف دولار كاستردادات للمستهلكين المتضررين من عملية تخفيف أعباء الرهن العقاري الخادعة المعروفة باسم Lanier Law، والتي جمعت رسومًا مقدمة من أصحاب المنازل مع وعود كاذبة بخفض مدفوعاتهم الشهرية، وفقًا للجنة التجارة الفيدرالية.
وبحسب بيديز، فإن هناك عملية احتيال أخرى تم تداولها وهي إرسال معلومات تحويل مالية احتيالية إلى المشترين.
وقال بيديز “يعرف المحتالون متى يكون المشترون على وشك تحويل مبالغ كبيرة من المال إما لدفع وديعة على عقد معلق، أو لتمويل التسوية من خلال دفعتهم المقدمة”.
إذا تم اختراق عنوان البريد الإلكتروني ومعلومات تسجيل الدخول الخاصة بشخص ما، فيمكن للمحتالين إرسال تعليمات تحويل تبدو وكأنها صادرة عن شركة تسجيل. وقال بيديز إن هذا يعني أن “المشترين يمكنهم إرسال مئات الآلاف من الدولارات إلى الحساب الخطأ – ولا توجد طريقة لاستعادتها”.
وهناك عملية احتيال أخرى شائعة وهي “إنقاذ” الرهن العقاري، والتي تحدث عندما يتم إقناع صاحب المنزل بالتنازل عن حقوقه في منزله مقابل الوعد بـ “التعويض” عن قرض الرهن العقاري، وفقًا لفيل كريسينزو جونيور، نائب رئيس قسم الجنوب الشرقي في شركة Nation One Mortgage Corp.
عروض العمل عبر الرسائل النصية؟ كن حذرًا، فمن المحتمل أن تكون عملية احتيال
وقال كريسينزو “عادة ما يكون هذا مقابل دفعة صغيرة، حيث يتم أخذ حقوق الملكية من مالك المنزل والاستفادة من الصعوبات أو الوضع المالي الصعب”.
كما يجب على المستأجرين أن يكونوا حذرين، وفقًا لبيديز، محذرًا من عمليات الاحتيال التي تنشأ على موقع Craigslist. عادةً، يكون هناك عنوان بريد إلكتروني مزيف مرفق بإعلان مزيف لعقار حقيقي يتم الإعلان عنه بأسعار إيجارية جيدة للغاية لدرجة يصعب تصديقها.
وبينما يتمكن الكثير من المستأجرين من الاتصال ببيديز أولاً، “فإن كثيرين آخرين ربما يرسلون وديعة إيجار إلى حساب في الخارج ولن يروا هذه الأموال مرة أخرى”. وحذر من أن “مجرد التعرف على اسم معروف في الصناعة في إعلان لا يعني أن هذا هو الشخص الذي تتحدث إليه”.
وقال بيديز إن “الملائكة” الذين يبيعون العقارات المتعثرة هم عملية احتيال أخرى يجب الحذر منها.
وحذر أصحاب المنازل الذين تأخروا عن سداد أقساطهم من التعامل “فقط” مع البنك أو مستشار ديون موثوق به.
وقال بيديز “إن بعض مستشاري الديون سيتواصلون معك مباشرة بخطة لمساعدتك على التسامح، وحتى إجراء مدفوعات نيابة عنك لسداد ديونك الحالية؛ ولكن في الوقت نفسه، فإنهم بدلاً من ذلك يسمحون بانقضاء القرض ويحصلون على توقيعك على وثيقة يمكن أن تنقل الملكية إليهم بدلاً من ذلك”.
وقال إنه لا ينبغي أخذ تعليمات التوصيل من بريد إلكتروني أو من مكالمة هاتفية أجريت لك، مضيفًا أنه يجب على الأشخاص الاتصال بشركة العنوان مباشرة.
