عادة، في الأسابيع والأيام التي تسبق الانتخابات الرئاسية، تنخفض مبيعات العقارات في جميع أنحاء أمريكا أثناء انتظار الفائز.
لكن المشترين والبائعين والمطورين في منطقة نيويورك الكبرى شهدوا العكس هذا العام، حيث رأوا ما يسمونه “صدمة ما قبل الانتخابات”.
“في الانتخابات السابقة، كنا نتحدث عن عام 2019، دعنا نقول عن الربع الثاني والثالث من عام 2019، لم نشهد ارتفاعًا في المبيعات على الإطلاق. بقدر ما أستطيع أن أتذكر، في الواقع، كان السوق بطيئًا نسبيًا وقال رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لمجموعة نفتالي ميكي نفتالي لفوكس نيوز ديجيتال. “الفرق الكبير ذو شقين.”
“إن زخم المبيعات القوي واهتمام المشتري بمشروع (One High Line) في الفترة التي سبقت الانتخابات لم يكن شيئًا توقعناه بالضرورة، نظرًا لتباطؤ المبيعات عادةً قبل الانتخابات الوطنية،” أليكس الرئيس التنفيذي المشارك لمجموعة Witkoff Group وقال ويتكوف أيضًا لـ Fox Digital.
قطب العقارات يسلط الضوء على كيف يمكن لترامب أن يوقف “جنون” سوق الإسكان في الولايات المتحدة
وأضاف ويتكوف: “لكن (ذلك) يشير إلى تزايد المشاعر بين المشترين الذين يدركون أن الوقت قد حان لتأمين الأصول العقارية الرئيسية وسط تغييرات تنظيمية أو اقتصادية محتملة بعد الانتخابات”.
وقد شهدت الشركات العقارية العملاقة في مدينة نيويورك معًا إجمالي مبيعات يصل إلى 503 ملايين دولار هذا العام وحده فقط في المشاريع عبر مانهاتن. وعلى الأخص بالنسبة لنفتالي، يقع فندق The Henry في الجانب الغربي العلوي و255 شارع 77 شرقًا في الجانب الشرقي العلوي. شهد مشروع One High Line التابع لمجموعة Witkoff Group في غرب تشيلسي ضعف نشاط المبيعات في شهر أكتوبر مقارنة بما حققه خلال فصل الصيف.
“خلال كوفيد وبعد عامين من كوفيد، لم يكن الكثير من المطورين قادرين أو لم يشعروا بالراحة عند شراء وتصميم وتطوير العقارات. والأهم من ذلك، أن البنوك التجارية لم تكن تقرض حقًا،” نفتالي وأوضح.
“الآن لدينا منتج للبيع، ونظرًا لعدم وجود مخزون كبير، هناك طلب… الناس يريدون الشراء ويريدون شراء منتج جيد. وأعتقد أيضًا أن هذه الانتخابات المحددة، أعتقد أن هناك الكثير وتابع: “هناك العديد من القضايا حول العالم التي تعتبر الانتخابات مهمة للغاية، لكنها ليست الموضوع الوحيد الذي يتحدث عنه الناس وينتبهون إليه”.
أدخل هنا معدلات الرهن العقاري – التي يتوقع نفتالي أن تنخفض بشكل كبير خلال العامين المقبلين. يشعر الكثير من الناس أنه “من الأفضل الشراء الآن” عندما تكون المنافسة في أدنى مستوياتها. ومع ذلك، اعتبارًا من يوم الخميس، ارتفع سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا للأسبوع الخامس على التوالي ليصل إلى 6.72% من قراءة الأسبوع الماضي البالغة 6.54%.
وأشار ويتكوف إلى أنه “في الأسابيع القليلة الماضية في One High Line، كان المشترون الذين شاهدوا المشروع سابقًا وكانوا يفكرون فيه يتحركون الآن بسرعة للشراء قبل الانتخابات”.
وأضاف نفتالي أن “المشترين في سوق نيويورك أو في الأسواق الكبرى في الولايات المتحدة متعلمون للغاية. وهم يعرفون ما يريدون”. “المنتج الجيد يُباع بشكل جيد، ولا يوجد مخزون كبير من المنتج الجيد.”
اعتبارًا من الأسبوع الماضي، انحرفت أسواق الرهان بشكل كبير لصالح الرئيس السابق دونالد ترامب، وتوقعت أن لدى ترامب فرصة تقريبية بنسبة 58٪ للفوز على نائبة الرئيس كامالا هاريس.
الخبير العقاري ريان سرهانت يحذر من الأخطاء التدميرية التي يرتكبها مشترو المنازل لتوفير الدولار
وبينما تم ضخ أكثر من ملياري دولار في المراهنة على الانتخابات، كان مطورو العقارات أكثر تشاؤما بشأن ما إذا كانت صناعتهم تتوقع فوز ترامب أيضا.
وقال ويتكوف: “يبدو أن الارتفاع الحالي في السوق مدفوع بعوامل أكثر من النتائج الانتخابية وحدها، مثل زيادة الطلب وأسعار الفائدة الواعدة واستمرار جاذبية مدينة نيويورك”. “إن المشهد العقاري في نيويورك يعطي الأولوية للاستقرار على المدى الطويل.”
وقال نفتالي: “في الواقع، لا أعتقد أن الطلب في المدن الداخلية مرتبط بالمراهنة على فوز ترامب أو فوز هاريس”.
وتابع: “أعتقد أن ما سيحدث فرقًا هو أنه بمجرد انتهاء الانتخابات، سيكون هناك الكثير من المجهولين أو الكثير من الضجيج في وسائل الإعلام أو إلقاء اللوم على بعضنا البعض”. “نأمل أن يتلاشى معظمها نوعًا ما ويدخل في دورة عادية إلى حدٍ ما. وأعتقد أن أيًا من المرشحين سيركز على تحسين الاقتصاد والتأكد من أن أداء الجميع في أمريكا سيكون أفضل.”
من المرجح أن يلتزم المشترون والبائعون في سوق مانهاتن بالأساسيات، وفقًا للمطورين: المناطق المدرسية، وفرص العمل، والترفيه، وعوامل أخرى تتعلق بجودة الحياة.
وقال ويتكوف: “يقدم كلا المرشحين نهجين متميزين في مجال العقارات، لكن التأثيرات التنظيمية في قطاع الرفاهية، وخاصة في مشاريع التطوير الفريدة من نوعها مثل One High Line، ستظل ضئيلة”. “إن قطاع العقارات الفاخرة في مدينة نيويورك أقل تأثراً بالتغيرات السياسية قصيرة المدى.”
“يركز المطورون والوسطاء والمشترون في نيويورك حقًا على العرض والطلب وما يجب أن تقدمه المدينة، كمدينة. وهم أكثر اهتمامًا بالسلامة والبنية التحتية في المدينة وليس بالضرورة بالحكومة الفيدرالية. وافق نفتالي على ذلك.
ومع ذلك، دون تقديم أي تأييد سياسي، انتقد نفتالي ائتمان هاريس لمشتري المنازل لأول مرة وأشار إلى أن خلفية ترامب تتمتع بفهم أفضل للعقارات.
“لا أعتقد أن هذا يحدث فرقًا في الأسواق الكبرى مثل نيويورك وميامي. لا يعني ذلك أن مبلغ 25 ألف دولار ليس مبلغًا كبيرًا من المال، ولكن في نطاق شراء شقة… في نطاق مليون دولار، و1.5 مليون دولار ( وقال: “نقاط السعر)، 25 ألف دولار لن تحدث فرقا”.
وأضاف نفتالي: “حقيقة أن ترامب كان مطورًا في نيويورك، وهو بالتأكيد يفهم جيدًا سوق العقارات والتحديات التي يواجهها كونه مطورًا، لأن الكثير من الناس يفكرون،” أوه، المطورون هم مجرد كسب المال وكل شيء رائع، ومن السهل كسب المال. يتحمل المطورون قدرًا هائلاً من المخاطر، ولا تسير الأمور على ما يرام في كل مرة، والسوق يتغير.”
“إذا كنت تريد حقًا إنشاء وتطوير وملء الفجوة في العديد من الشقق التي يجب بناؤها لتلبية الطلب المتزايد في جميع أنحاء الولايات المتحدة، فيجب أن تشارك (الحكومة). المطورون من القطاع الخاص، بالإضافة إلى ( أعتقد أن أفراد عائلة ترامب ما زالوا نشطين للغاية في مجال العقارات بين هذين المرشحين، وهو يفهم أن هذه مجرد خلفيته.
اقرأ المزيد من فوكس بيزنس
