ارتفاع معدلات الرهن العقاري وأسعار المنازل هو السبب وراء اعتقاد 18% من جيل الألفية و12% من جيل Z أنهم لن يمتلكوا منزلًا أبدًا، وفقًا لتقرير حديث صادر عن Redfin. ويلجأ بعض الأميركيين إلى حلول إبداعية للتغلب على هذه الصعاب.
وارتفع متوسط أسعار بيع المنازل بنسبة 40% منذ عام 2019، وفي ذلك الوقت، ارتفعت معدلات الرهن العقاري إلى أعلى 7%، مسجلة أعلى مستوى لها منذ 20 عامًا. إن الجمع بين هذين الأمرين يجعل ملكية المنازل بعيدة عن متناول الكثيرين، وخاصة مشتري المنازل لأول مرة.
وتشمل التحديات الأخرى المتعلقة بالقدرة على تحمل التكاليف والتي تمنع الشباب الأميركيين من تحقيق أهدافهم المتعلقة بملكية المنازل، الادخار من أجل الدفعة الأولى. يقول ما يقرب من نصف (46%) جيل الألفية و33% من جيل Z أن افتقارهم إلى القدرة على الادخار من أجل الدفعة الأولى يمثل عائقًا. يتعامل هذان الجيلان أيضًا مع فواتير القروض الطلابية بمجرد استئناف الدفعات في أكتوبر. قال واحد من كل خمسة (21%) من جيل Z و16% من جيل الألفية إنهم بحاجة إلى سداد ديون القروض الطلابية قبل أن يتمكنوا من شراء منزل، وفقًا للاستطلاع.
وقال داريل فيرويذر، كبير الاقتصاديين في Redfin: “إن أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن المتفاقمة لها تأثير كبير على جيل Z وجيل الألفية لأنهم أقل احتمالا بكثير لامتلاك منزل من الأجيال الأكبر سنا”. “وهذا يعني أن العديد من الشباب الأميركيين لا يستفيدون من ارتفاع أسعار المنازل من خلال الحصول على الأسهم.
وتابع فيرويذر: “بدلاً من ذلك، يتحمل هؤلاء الذين يرغبون في شراء منازل لأول مرة عبء الأسعار المرتفعة والدفعات الأولى المرتفعة وأقساط الرهن العقاري الشهرية المرتفعة، دون أرباح من منزل سابق لتعويض التكلفة”. “ليس لدى العديد من الشباب خيار بين الاستئجار والشراء. إنهم يستأجرون منازلهم لأنه على الرغم من زيادة دفعات الإيجار أيضًا، إلا أنها لا تزال ميسورة التكلفة أكثر من الشراء في معظم أنحاء البلاد – ولا يحتاج المستأجرون إلى دفعة مبدئية.”
إذا كنت ترغب في شراء منزل، فقد يساعدك التسوق للحصول على أفضل معدلات الرهن العقاري. تفضل بزيارة موقع “موثوق” لمقارنة الخيارات من مختلف المقرضين دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
التسوق على سبيل الاندفاع يعرقل الميزانيات الأمريكية – إليك كيفية التحكم
يجرب البعض طرقًا إبداعية لتحقيق ملكية المنزل
على الرغم من هذه التحديات، يجد مشتري المنازل لأول مرة طرقًا لشق طريقهم نحو ملكية المنازل. على سبيل المثال، يعتمد العديد من الشباب الأميركيين الذين يخططون لشراء منزل في العام المقبل على الدخل الجانبي لتوليد النقود. قال 41% من جيل Z و36% من جيل الألفية إنهم يعملون في وظائف ثانية لتوفير المال مقابل الدفعة الأولى، ويخطط حوالي ربعهم لاستخدام هدية نقدية من العائلة، وفقًا لاستطلاع Redfin.
ويجد البعض طرقًا مبتكرة للحصول على موطئ قدم، وفقًا لتقرير حديث لموقع Realtor.com. أحد الخيارات التي يفكر فيها البعض للمساعدة في سداد رهنهم العقاري وفواتيرهم الأخرى هو اختراق المنازل. يحدث هذا عندما يشتري المشتري منزلاً وينوي تأجير غرف فيه على المدى الطويل أو القصير.
ويشير التقرير إلى أن اتجاه الشراء المشترك هو طريقة أخرى يتقاسم بها المشترون الشباب تكاليف ملكية المنازل. يساعد الشراء المشترك الأصدقاء والعائلة على تجميع الموارد للحصول على دفعات مقدمة وتكاليف الإغلاق. إنها أيضًا طريقة لمشاركة أقساط الرهن العقاري الشهرية المكلفة وفواتير الخدمات وتكاليف الصيانة والإصلاح.
وقالت كلير تراباسو، محررة الأخبار التنفيذية في موقع Realtor.com: “فقط تأكد من التفكير بعناية فيما تنطوي عليه هذه الترتيبات”. “إن كونك مالكًا – أو حتى مضيفًا على Airbnb – يمكن أن يكون عملاً شاقًا. هناك خطر من أن يصبح المستأجرون والضيوف مصدر إزعاج، أو يلحقون الضرر بممتلكاتك، أو يتسببون في مشاكل أخرى.”
بالإضافة إلى ذلك، قد لا تساعد أفكار اختراق المنازل هذه المشترين في التأهل للحصول على قرض لأن المقرضين لا يأخذون في الاعتبار دخل الإيجار المستقبلي في عملية الموافقة على الرهن العقاري، وفقًا لتراباسو.
إذا كنت تفكر في أن تصبح مالكًا للمنزل، فقد يكون من المفيد البحث للعثور على أفضل سعر للرهن العقاري. قم بزيارة موقع Credible لمقارنة الخيارات من المقرضين المختلفين واختيار الخيار الذي يقدم أفضل سعر بالنسبة لك.
من المتوقع أن ترتفع أسعار التأمين على السيارات بنسبة 4٪ أخرى بحلول نهاية العام: استطلاع
تحسن المعروض من المساكن
أحد العوامل التي دفعت أسعار المنازل إلى الارتفاع هو نقص العرض. العرض منخفض للغاية جزئيًا لأن معدلات الرهن العقاري المنخفضة للغاية في عصر الوباء تجعل مشتري المنازل مقيدين بصفقاتهم الحالية.
ومع ذلك، هناك دلائل على أن مشكلة العرض قد تتحسن، وفقًا لتقرير Zillow الأخير. أدرج البائعون ما يقرب من 350 ألف منزل للبيع في جميع أنحاء الولايات المتحدة في أغسطس، أي بزيادة حوالي 4٪ عن شهر يوليو. لا يزال عدد القوائم الجديدة أقل بنسبة تزيد عن 20% عن مستويات ما قبل الوباء، لكن الزيادة الشهرية تأتي عندما يتباطأ العرض عادةً. وقالت Zillow إن القوائم الجديدة تتقلص كل شهر أغسطس منذ عام 2018.
وقال جيف تاكر، كبير الاقتصاديين في Zillow، في بيان: “أولئك الذين ما زالوا يتسوقون لشراء منازل في أواخر الصيف حصلوا على القليل من الراحة، وليس كل ذلك من المصادر المتوقعة”. “تميل المنافسة على المنازل إلى التراجع في هذا الوقت من العام، مما يمنح المشترين مزيدًا من الوقت لاتخاذ القرار وفرصة أفضل للتفاوض على السعر. ما لم نتوقعه – خاصة بالنظر إلى معدلات الرهن العقاري التي تزيد عن 7 بالمائة – كان المزيد من القوائم الجديدة “إن أزمة المخزونات لا تزال بعيدة عن الحل، ولكن هذه كانت خطوة صغيرة في الاتجاه الصحيح.”
إذا كنت ترغب في الاستفادة من أسعار الفائدة قبل احتمالية ارتفاعها، فيمكنك التفكير في شراء الرهن العقاري المناسب أو إعادة تمويل الرهن العقاري الحالي. قم بزيارة موقع Credible للتحدث مع أحد خبراء الرهن العقاري والحصول على إجابات لأسئلتك.
تنمو أرصدة بطاقات الائتمان من الجيل Z بشكل أسرع: التحويل
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.
