رفعت وزارة العدل يوم الجمعة دعوى قضائية ضد شركة تأجير برامج تقدم الذكاء الاصطناعي أداة يمكن لأصحاب العقارات استخدامها في تقييم أسعار سوق الإيجار أثناء تحديد الرسوم التي سيتم فرضها على المستأجرين.
تزعم الدعوى المرفوعة من وزارة العدل أن شركة RealPage انتهكت قانون مكافحة الاحتكار من خلال التعاقد مع “ملاك عقارات منافسين وافقوا على مشاركة معلومات غير عامة وحساسة تنافسيًا حول أسعار إيجار شققهم وشروط الإيجار الأخرى مع شركة RealPage لتدريب وتشغيل برنامج RealPage الخوارزمي”، والذي يقدم توصيات بشأن أسعار الشقق وشروطها. كما اتهمت الشركة بالحفاظ على احتكار في سوق برامج إدارة الإيرادات التجارية، وتسعى وزارة العدل إلى “إنهاء السلوك غير القانوني لشركة RealPage واستعادة المنافسة لصالح المستأجرين”.
وتأتي الدعوى في الوقت الذي ضغطت فيه إدارة بايدن-هاريس الشهر الماضي على الكونجرس لإجبار أصحاب العقارات من الشركات على الاختيار بين الالتزام بحد أقصى قدره 5% على زيادات الإيجار أو فقدان الاعتمادات الضريبية الفيدرالية. حملة نائبة الرئيس كامالا هاريس ودعت أيضًا إلى حظر استخدام الخوارزميات من قبل شركات التأجير، والتي قالت حملتها إنها تسمح لهم “بالتواطؤ مع بعضهم البعض ورفع الإيجارات بشكل كبير”.
وقد نفت شركة RealPage هذه المزاعم، قائلة إن برنامجها لا يقدم سوى النصح لأصحاب العقارات حول ما إذا كان ينبغي لهم تحديد الإيجار لوحدة معينة أعلى أو أقل. وأضافت أنها لا تشجعهم على إبقاء الوحدات خارج السوق وتستخدم فقط البيانات غير العامة في أشكال مجهولة المصدر لمنع أصحاب العقارات من الحصول على رؤى حول أسعار منافسيهم، وهو ما تعتقد الشركة أنه يتوافق مع قانون مكافحة الاحتكار.
شركات بناء المساكن تخبر نائبة الرئيس هاريس أن خطتها الإسكانية تحتاج إلى معالجة الحواجز التنظيمية
صرحت الشركة لـ FOX Business في بيان لها: “تم تصميم برنامج إدارة الإيرادات الخاص بـ RealPage خصيصًا ليكون متوافقًا مع القانون، ولدينا تاريخ من العمل البناء مع وزارة العدل لإثبات ذلك”. “في الواقع، في عام 2017 عندما منحت وزارة العدل تصريح مكافحة الاحتكار لاستحواذنا على LRO، قامت وزارة العدل أيضًا بتحليل معلومات واسعة النطاق حول منتجات إدارة الإيرادات لدينا دون الاعتراض عليها بأي شكل من الأشكال. نواصل تثقيف وزارة العدل حول منتجات إدارة الإيرادات لدينا، والتي تعمل بشكل أساسي بنفس الطريقة التي كانت تعمل بها في وقت مراجعة عام 2017”.
وقالت الشركة على موقعها الإلكتروني إن عملاءها “يقررون أسعار الإيجار الخاصة بهم، ولديهم دائمًا حرية التصرف بنسبة 100% في قبول أو رفض توصيات أسعار البرامج، ولا تتم معاقبتهم أبدًا على رفض التوصيات، ويقبلون التوصيات بأسعار متفاوتة على نطاق واسع أقل بكثير مما تم ادعاءه زوراً”.
وأشارت شركة RealPage أيضًا إلى أنه اعتبارًا من مايو 2023، استخدمت 6.7% فقط من وحدات الإيجار على المستوى الوطني أدوات AI Revenue Management (AIRM) أو YieldStar، بينما استخدمت 3.7% عمليات الإيجار التأجيري.
تغييرات سوق الإسكان قادمة: كيف يمكن أن يتأثر المشترون والبائعون
انتقد جروفر نوركويست، مؤسس ورئيس منظمة “الأمريكيون من أجل الإصلاح الضريبي”، تحقيق وزارة العدل في برمجيات تأجير الذكاء الاصطناعي وقال مسؤولون في الشركات لشبكة فوكس بيزنس إن التحقيق “يشبه جهدا لإنشاء نظام وطني للرقابة على الإيجارات، وهو ما ناقشته أجزاء أخرى من الحزب الديمقراطي”.
وأضاف نوركويست أن اقتراح البرنامج لا يجبر أصحاب العقارات أو المستأجرين على تقديم أو توقيع عقود إيجار بالسعر المقترح.
“إن الجميع يستطيعون تجاهل هذا الأمر، وسوف يفعلون ذلك، إذا لم يكن له أي معنى”، كما قال. “ولهذا السبب فإن من السخافة أن يزعم الأشخاص الذين يجيبون على هذا السؤال بفرض الحكومة لأسعار معينة أن قول أحدهم: “هكذا تبدو الأسعار في الوقت الحالي”، يعد تواطؤاً بطريقة أو بأخرى ويتسبب في مشكلة، أمراً غير مقبول على الإطلاق”.
بايدن يكشف عن خطة لتحديد الزيادات في الإيجارات الوطنية بنسبة 5%
وقال ستيفن مور، وهو زميل زائر كبير في الاقتصاد في مؤسسة هيريتيج، لشبكة فوكس بيزنس إن المستهلكين يستخدمون الخوارزميات لتحديد أفضل الصفقات للمنتجات التي يشترونها، بما في ذلك أسعار تذاكر الطيران والإقامة، لأنها أدوات فعالة لتحديد الأسعار. مطابقة العرض مع الطلب ولها قيمة في قطاع الإسكان أيضًا.
“ما هو وزارة العدل “إن ما يقوله هو أنه ينبغي أن يكون من غير القانوني إلى حد ما أن يستخدم أصحاب العقارات الخوارزميات والبرمجيات لمعرفة المبلغ الذي يمكنهم تحصيله مقابل وحداتهم الإيجارية”، كما قال مور. “إذا كانت هذه هي الحال، فيجب علينا أيضًا حظر قدرة المستهلكين على فعل الشيء نفسه. وهناك فوائد لهذه الخوارزميات لأنها تطابق، بطريقة فعالة، المستهلك الذي يقدر المنتج أكثر من غيره مع البائع الذي يريد بيع المنتج. في هذه الحالة، إنها شقة للإيجار”.
وأضاف أن “وجود نظام فعال لإدارة الأسعار في الوقت الفعلي حيث يمكن للأسعار أن تتغير لحظة بلحظة، تماماً كما يحدث مع سعر السهم، يعزز من رفاهة المستهلكين والشركات في الوقت نفسه”.
وقال مور إن معالجة التضخم وأسعار الفائدة المرتفعة الناتجة عنه ستكون طريقة أفضل للتعامل مع ارتفاع أسعار الفائدة. تكاليف السكن.
وقال مور “إن أهم شيء يمكنهم فعله لخفض أسعار الإيجار هو التوقف عن اقتراض تريليونات الدولارات سنويا. لأن ما يحدث هو أن السبب وراء ارتفاع أسعار الإيجارات وأسعار المساكن هو أن معدل الرهن العقاري ارتفع بشكل كبير، كان 3% عندما ترك ترامب منصبه، والآن أصبح 6.5%، لذا فإن الناس يدفعون ضعف قسط الرهن العقاري، وهذا يعيق بشكل كبير قدرتهم على تحمل تكاليف منزل جديد، أو في هذه الحالة شقة”.
