المزيد من الأمريكيين ينتقلون إلى إسبانيا – ويدفعون أسعارًا عالية للعقارات

يتدفق المزيد من الأمريكيين إلى إسبانيا لفترة أطول ، سواء كانوا يطلق عليهم اسم البدو الرقميين الذين يعملون في الخارج أو للاستمتاع بحياة جديدة بعد التقاعد.

نما عدد الأمريكيين الذين يعيشون في إسبانيا بنسبة 13٪ من عام 2019 إلى عام 2021 ، وقفزت مبيعات المنازل للأمريكيين بنسبة 88٪ من النصف الأول من عام 2019 إلى النصف الأول من عام 2022 ، وفقًا لتقرير صادر عن المجلس العام لكتاب العدل في إسبانيا.

ومن بين مجموعات المغتربين الذين يشترون في البلد الذي تغمره الشمس ، دفع الأمريكيون ثاني أكبر عدد ، بعد الدنماركيين ، حيث قصفوا ما يصل إلى 2837 يورو ، أو 3119 دولارًا ، للمتر المربع. بالإضافة إلى ذلك ، فإن أسعار المنازل التي نمت أكثر في نفس الفترة دفعها الأمريكيون ، وفقًا للتقرير.

المزيد من التمويل الشخصي:
قد تكون الفخامة الهادئة هي أغلى اتجاه للأمريكيين على الإطلاق
تدرك الشركات أهمية وقت “خارج المكتب”
المستهلكون الذين يعانون من ضائقة مالية يميلون أقل وسط التضخم المستمر

قال أليكس إنجريم ، مدير الثروات الخاصة في فلورنسا ومقره إيطاليا ومحلل الاستثمار الأول في الخدمات المالية العالمية ، إن شراء أو العيش في منزل بالخارج يتطلب مستوى معينًا من الثروة ، نظرًا لتكلفة ليس فقط العقارات ولكن السفر إلى الخارج أيضًا. شركة تشيس بوكانان.

وفقًا لتقرير المجلس العام للكتاب العدل ، يركز المشترون الأمريكيون على المناطق الحضرية مثل مدريد – كما هو الحال مع أي مدينة كبيرة ، ينجذب الناس إلى فرص العمل والمرافق ، كما قال إنجريم.

على الرغم من أن منطقة الأندلس الساحلية الجنوبية كانت دائمًا موقعًا شهيرًا للأمريكيين ، إلا أن هناك “كلمة شفهية قوية” لمدينة فالنسيا ، وهي منطقة حضرية على الشاطئ في أقصى الشمال على ساحل البحر الأبيض المتوسط ​​مع مجتمع كبير من المغتربين ، من بينهم قال إنجريم كثير من الأمريكيين.

ومع ذلك ، فإن الأمريكيين الذين يريدون تقاعدًا مختلفًا أو عملًا عن بُعد يجب أن تأخذ التجربة والمغامرة من خلال الانتقال إلى إسبانيا بعض العوامل في الاعتبار.

يتم دفع معظم الضرائب على الممتلكات المشتراة في إسبانيا مقدمًا في صورة رسوم دمغة ، أو “AJD” في اللغة الإسبانية ، وليس في مدفوعات ضريبة الأملاك السنوية كما هو الحال في الولايات المتحدة

قال المخطط المالي المعتمد جود بودرو ، الشريك والمخطط المالي الأول لدى The مركز التخطيط في نيو اورليانز. “كل شيء أكثر بكثير مما هو عليه في الولايات المتحدة.”

يجب أن يدفعها المشتري في مكتب الخزانة في منطقة الحكم الذاتي المناسبة في إسبانيا في غضون 30 يوم عمل بعد شراء العقار.

قال إنجريم ، الذي ينصح المشترين المهتمين بالاتصال بوكلاء العقارات المحليين ومحامي العقارات في وقت مبكر: “أنت تدفع الكثير من الضرائب مقدمًا وليس على أساس مستمر ، وبالتالي فإن تكاليف الشراء وعملية الشراء تختلف كثيرًا”. في هذه العملية.

وأضاف أنه إذا كنت تتطلع إلى التقاعد في إسبانيا ، ففكر في الآثار المالية والضريبية ، واطلب المساعدة من مستشار قبل البدء في الفكرة.

بالإضافة إلى ذلك ، تأكد من أن الضرائب الخاصة بك مرتبة. على الرغم من أنه نادرًا ما يتم فرض ضرائب عليك على نفس الدخل مرتين ، فابحث عن التدفقات المختلفة للدخل والأصول التي قد تكون لديك من أجل فهم “من الذي يجب أن يفرض الضرائب أولاً ، سواء إسبانيا أو الولايات المتحدة.قال إنجريم.

على سبيل المثال ، المواطن الأمريكي الذي يعمل في إسبانيا سيكون لديه معدل ضرائب أعلى ، لكن هذه الضرائب تصبح خصمًا عندما يقدم الإقرار الضريبي الفيدرالي في الولايات المتحدة ، كما قال Boudreaux ، وهو عضو في مجلس المستشار المالي لـ CNBC.

من ناحية أخرى ، تفرض الولايات المتحدة ضرائب على دخلك العالمي ، لذلك إذا حصل أمريكي على دخل من تأجير عقارات في إسبانيا ، أو في أي مكان آخر في العالم ، “فإن الولايات المتحدة ستفرض ضرائب على دخلك من إسبانيا ، بكل سرور”.

من جانبه ، أشار إنجريم إلى ذلك “بينما قد تتحمل مسؤولية تجاه كلا النظامين ، نادرًا ما تدفع ضريبة على نفس تدفق الدخل أو قاعدة الأصول مرتين “.

وأضاف أنه من المهم أن تتذكر أن ديونك في الولايات المتحدة لا تختفي بمجرد انتقالك إلى الخارج. “لا يزال يتعين أن يكون لديك خطة للتعامل مع التزاماتك الأمريكية أثناء إقامتك في الخارج.”

قد تطلب بعض البلدان ، مثل البرتغال ، من المقيمين الأجانب الحصول على تقرير ائتماني من بلدهم الأصلي عندما يفعلون ذلك الحصول على قرض عقاري أو محاولة إنشاء ائتمان. ضع ديونك في الاعتبار وخطط لمواكبة مدفوعاتك.

قال إنجريم: “استمر في سداد قروض الطلاب الخاصة بك ، ومدفوعات سيارتك ، والرهون العقارية ، مهما كانت ، وحاول (مواكبة) تاريخك الائتماني في الولايات المتحدة لأنه قد يؤثر على تقدمك في بلدك الجديد (محل إقامتك)”.

قال Boudreaux ، أبقِ حسابًا مصرفيًا أمريكيًا مرتبطًا بعنوان أمريكي مفتوحًا قبل الانتقال حتى تتمكن من دفع فواتيرك من خلال التحويلات التلقائية من هذا الحساب ، لتوفير أسعار الصرف والتحويلات الشهرية.

بالإضافة إلى ذلك ، قد تحتاج إلى حساب مصرفي إسباني لدفع نفقات المعيشة اليومية باليورو وتجنب الوقوع بانتظام تحت رحمة أسعار الصرف المتقلبة. تفرض حكومة الولايات المتحدة قواعد الإبلاغ المصرفي على كل بنك يتعامل مع مواطني الولايات المتحدة. وأضاف بودرو العثور على بنك إسباني يلتزم بهذه القواعد ، “حتى يتمكنوا من القيام بكل التقارير المناسبة عند الضرورة”.

أطلقت إسبانيا تأشيرة الرحل الرقمية في وقت سابق من هذا العام ، مما يسهل على الأجانب الانتقال والعمل هناك. تم تصميم التأشيرة “للعاملين الدوليين عن بعد” ، ويجب على المتقدمين الامتثال لمجموعة من المتطلبات ، مثل الاعتماد أو الخبرة المهنية لمدة ثلاث سنوات على الأقل.

“قبل الحصول على هذه التأشيرة ، كان من الصعب العمل في إسبانيا لأن معدلات الضرائب كانت مرتفعة للغاية ولم يكن هناك نظام هجرة واضح المعالم ، بخلاف “قال إنجريم “التأشيرة الذهبية” التي سمحت لك بالانتقال إلى إسبانيا والعمل “.

قال إن التأشيرة الذهبية ، التي تحصل عليها فقط إذا اشتريت عقارًا بأكثر من 500 ألف يورو – أو حوالي 550 ألف دولار – تسمح لك بالعيش والعمل وكسب مجموعة أكبر من الحقوق بمجرد إقامتك في إسبانيا.

وفي الوقت نفسه ، فإن التأشيرات غير المربحة مخصصة للأشخاص الذين توقفوا عن العمل ، بما في ذلك المتقاعدين ، الذين يمكنهم الاعتماد على دخل سلبي. يسمح لك هذا النوع من التأشيرات بالعيش في بلد جديد ولكنه يمنعك من العمل. قال إنجريم: “ستكون الخطوة الأولى هي التعامل مع محامي هجرة إسباني وتفهم ما إذا كنت تفي بالمتطلبات”.

ومع ذلك ، قبل تقديم مزايدتك على عقار ، فكر في الاستئجار أولاً لمعرفة ما إذا كانت المنطقة تلبي تفضيلاتك واحتياجاتك ، أضاف Ingrim.

يدرك بعض الأمريكيين الذين يعيشون بالفعل في بلدان أخرى ، مثل البرتغال ، كيف يمكن لترتيبات مثل التأشيرة الذهبية أن تؤدي إلى تفاقم مشاكل الإسكان للسكان المحليين. وقال إن هذا يجب أن يكون اعتبارًا للمشترين في إسبانيا.

في تجربة إنجريم ، أعرب المشترون الأمريكيون القادمون عن مخاوفهم بشأن هذه القضية ، قائلين “لا نريد أي دور في المساهمة في ذلك.” نتيجة لذلك ، يفضل الكثيرون الاستئجار في البداية كإجراء احترازي.