المنافسة في سوق الإسكان تهدأ. هذا هو السبب

يقوم المزيد من أصحاب المنازل بإدراج منازلهم للبيع – لكن العقارات تستغرق وقتًا أطول للبيع حيث يواجه المشترون المحتملون أسعارًا وأسعار فائدة مرتفعة.

وقفزت القوائم الجديدة من بائعي المنازل في شهر مايو، بزيادة 13٪ عن العام الماضي، وفقًا لأحدث تقرير عن السوق صادر عن Zillow.

وقال أورفي ديفونجي، كبير الاقتصاديين في Zillow: “هناك زيادة في عدد البائعين العائدين إلى السوق”.

المزيد من التمويل الشخصي:
إليك تفاصيل التضخم لشهر مايو 2024
كم تكاليف ملكية المنزل سنويا
ويريد كل من بايدن وترامب تمديد التخفيضات الضريبية

ولكن مع عدم عودة المشترين إلى السوق، فإن العديد من هذه القوائم الجديدة تضيف فقط إلى المخزون. ووجدت Zillow أن عدد المنازل في السوق ارتفع بنسبة 22٪ مقارنة بالعام الماضي.

وقال ديفونجي: “المنازل تبقى في السوق لفترة أطول قليلا لأن المبيعات لا تواكب تدفق المنازل القادمة في السوق”.

ما يقرب من ثلثي (61.9٪) المنازل المدرجة في السوق في شهر مايو كانت معروضة للبيع لمدة 30 يومًا على الأقل دون إبرام عقد، وفقًا لتحليل جديد أجرته Redfin. ووجد موقع Redfin أن حوالي 40.1% من المنازل التي كانت معروضة للبيع في شهر مايو قد تم إدراجها لمدة شهرين على الأقل دون إبرام عقد.

وقال داريل فيرويذر، كبير الاقتصاديين في ريدفين: “السوق تتباطأ. ويستغرق بيع المنازل وقتا أطول، وهذا يسمح للمخزون بالتراكم في السوق”.

وقال ديفونجي إنه على الرغم من القفزة الأخيرة في العرض، “ما زلنا نتضور جوعًا للمخزون في سوق البيع”. لا يزال مخزون المساكن في الولايات المتحدة أقل بنسبة 34٪ من مستويات ما قبل الوباء، وفقًا لـ Zillow.

وقال: “نحن نفتقر إلى حوالي 4.3 مليون منزل على مستوى البلاد”. “ما زلنا نعاني من عجز في الوحدات السكنية.”

وأوضح ديفونجي أنه مع بقاء معدلات الرهن العقاري مرتفعة والقدرة على تحمل تكاليف السكن مما أدى إلى إجهاد الموارد المالية للأسر، لم يتمكن المشترون من القفز في السوق.

وقال فيرويذر، الذي يعتقد أن مشتري المنازل قد يفتقرون إلى الحافز والقدرة المالية لشراء منزل: “يواجه المشترون معدلات الرهن العقاري المرتفعة بشكل لا يصدق، على الأقل مقارنة بما كانوا عليه أثناء الوباء”.

انخفض معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في الولايات المتحدة إلى 6.95% في 13 يونيو، أي أقل من 6.99% في الأسبوع السابق، وفقًا لبيانات فريدي ماك عبر الاحتياطي الفيدرالي.

وقال فيرويذر إنه في حين أن معدلات الرهن العقاري يمكن أن “تتغير بسرعة كبيرة” أو “بسعر زهيد”، فمن غير المرجح أن يشهد المشترون حركة كبيرة على المدى القريب. أبقى بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة ثابتة في اجتماعه في يونيو ويتوقع الآن خفض سعر الفائدة مرة واحدة فقط هذا العام. اجتماعها المقبل هو 30-31 يوليو.

وقال فيرويذر: “لا توجد إجابة صحيحة لمشتري المنازل الذين يقررون ما إذا كانوا سينتظرون أم لا”. “الأمر متروك للصدفة عندما تنخفض معدلات الرهن العقاري. لا أحد يعرف حقًا متى سيحدث ذلك، لذلك من الصعب التخطيط لحياتك حول ذلك.”

تشهد بعض الأسواق في الولايات المتحدة زيادة كبيرة في المخزون غير المباع. حوالي 60.5% من القوائم في دالاس، تكساس، بقيت في السوق لمدة 30 يومًا على الأقل، ارتفاعًا من 53% في العام السابق، وفقًا لـ Redfin.

وفي فورت لودرديل بولاية فلوريدا، بلغت حصة القوائم غير المباعة التي بقيت في السوق لمدة 30 يومًا على الأقل 75.5%، مقارنة بـ 68.2% في العام السابق، حسبما وجدت Redfin.

وتحدث زيادة مماثلة في منطقتين أخريين في فلوريدا. وتبلغ حصة المنازل غير المباعة في تامبا والتي ظلت معروضة في السوق لمدة 30 يومًا 68.7%، مقارنة بـ 61.9% قبل عام. وفي جاكسونفيل، 69.2%، ارتفاعًا من 62.9% في نفس الفترة، وفقًا لبيانات Redfin.

وقال ديفونجي: “عندما تمنح المشترين المزيد من الخيارات، فهذا يعني أن لديهم قدرة أكبر على المساومة”.

وقال فيرويذر: إذا لاحظت وجود منازل للبيع في السوق لفترة أطول في منطقتك، “فمن المحتمل أن تكون هناك فرصة للحصول على (عقار) بسعر أقل من سعره المدرج”.

وقالت إنه إذا دخلت في عملية فحص المنزل وتعرفت على المشكلات التي لم تكن ملحوظة أثناء الإرشادات الأولية ولم يتم الكشف عنها، فقد يكون من المفيد أن تطلب من بائع المنزل إجراء الإصلاحات.

لكن لا تبالغ في ذلك: “أنت لا تريد أن تكون صعب الإرضاء وتطلب كل إصلاح،” مثل الطلاء المتكسر، كما قال فيرويذر.

وقال ديفونجوي إن الأسواق الأخرى لا تزال تفضل بائعي المنازل حيث لا يزال المخزون ضيقًا. لا يقتصر الأمر على أن العديد من أصحاب المنازل لديهم حقوق ملكية قياسية في المنازل فحسب، بل لديهم أيضًا أقساط رهن عقاري منخفضة.

إذا كان بائع المنزل بحاجة إلى الانتقال هذا العام بسبب التغيرات الحياتية القادمة وكانت منطقته تشهد مستويات عالية من القوائم غير المباعة، فقد يحتاج إلى الاستعداد لخفض سعر الطلب لجذب الفائدة.

وقال “إن تخفيضات الأسعار تبيع المنازل”.