يكشف تحليل جديد أجراه Bankrate أنه لا يوجد سوى 14 ولاية أمريكية حيث يمكن للمقيمين الذين يكسبون أقل من 75000 دولار شراء منزل متوسط السعر.
وقد انخفض هذا العدد من 36 في غضون أربع سنوات فقط، وهو ما يوضح كيف أدى ارتفاع أسعار المساكن إلى ميل ميزان ملكية المساكن نحو أغنى الأميركيين.
وبالنظر إلى أن نصف الأسر في البلاد تكسب في المتوسط 74580 دولارًا أو أقل، فإن هذه الولايات الأربع عشرة هي من بين الأماكن القليلة حيث يستطيع أصحاب الدخل المتوسط شراء منزل نموذجي.
لحساب تكاليف ملكية المنازل في كل ولاية أمريكية، يفترض Bankrate دفعة مقدمة بنسبة 20٪، وعدم وجود رسوم جمعية أصحاب المنازل (HOA) أو التأمين على الرهن العقاري ومعدل فائدة ثابت على الرهن العقاري لمدة 30 عاما بنسبة 7.05٪. تعتمد أقساط الرهن العقاري الشهرية لكل ولاية على بيانات متوسط سعر البيع من الوسيط عبر الإنترنت Redfin.
فيما يلي نظرة على الولايات الـ 14 التي تكون فيها المنازل بأسعار معقولة، بناءً على الدخل السنوي اللازم لتغطية تكاليف ملكية المنازل دون إنفاق أكثر من 28٪ على السكن.
- ميسيسيبي: 63,043 دولار
- أوهايو: 64.071 دولار
- أركنساس: 64,714 دولارًا
- إنديانا: 65,143 دولار
- كنتاكي: 65,186 دولار
- ولاية ايوا: 65,314 دولارًا
- أوكلاهوما: 65,443 دولار
- ميشيغان: 66,343 دولار
- ميسوري: 66,986 دولار
- لويزيانا: 67,886 دولار
- ألاباما: 69,514 دولار
- كانساس: 72,343 دولار
- شمال داكوتا: 73,414 دولارًا
- فرجينيا الغربية: 74,957 دولارًا
وتبلغ تكلفة المنازل متوسطة السعر في هذه الولايات 300 ألف دولار أو أقل، وهو خصم كبير مقارنة بمتوسط السعر في الولايات المتحدة البالغ 402343 دولارًا.
في حين أن هذه الولايات الـ 14 قد يكون لديها عقارات أرخص، إلا أن هناك مقايضات يجب أخذها في الاعتبار، مثل ارتفاع معدلات الفقر وقلة الوظائف ذات الأجور المرتفعة مقارنة ببقية البلاد. والعديد منهم من بين المناطق الريفية في الولايات المتحدة، ويميل الدخل في المناطق الريفية إلى أن يكون أقل منه في المدن الحضرية الكبرى.
في المقابل، ستحتاج إلى جني 197.057 دولارًا أمريكيًا لشراء منزل متوسط السعر بقيمة 739.200 دولارًا أمريكيًا في كاليفورنيا – وهو الأعلى بين جميع الولايات.
يبلغ متوسط الدخل اللازم لشراء منزل في الولايات المتحدة بشكل عام 110.871 دولارًا – ارتفاعًا من 76.191 دولارًا في عام 2020. ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى النقص طويل الأمد في المنازل الذي تفاقم بسبب قيود سلسلة التوريد في وقت مبكر من الوباء. ومنذ عام 2020، ارتفع متوسط أسعار المساكن بنسبة 27%، في حين تضاعفت معدلات الرهن العقاري تقريبا.
ومع ذلك، كانت مكاسب الأسعار أكثر دراماتيكية في الولايات التي يوجد فيها طلب طويل الأمد على المنازل، مثل كاليفورنيا ونيويورك. ولم ترتفع أسعار المساكن في الولايات الريفية أو ولايات حزام الصدأ مثل ميسيسيبي أو ميشيغان بنفس القدر الذي شهدته ولايات أخرى، مما يجعلها في متناول أصحاب الطبقة المتوسطة نسبيا.
هل تريد كسب أموال إضافية خارج وظيفتك اليومية؟ اشتراك في دورة CNBC الجديدة عبر الإنترنت حول كيفية كسب الدخل السلبي عبر الإنترنت للتعرف على مصادر الدخل السلبي الشائعة، ونصائح للبدء وقصص النجاح الواقعية. سجل اليوم ووفر 50% باستخدام رمز الخصم EARLYBIRD.
زائد، قم بالتسجيل في النشرة الإخبارية لـ CNBC Make It للحصول على النصائح والحيل لتحقيق النجاح في العمل والمال والحياة.
