مقياس رئيسي لـ شراء منزل ارتفعت طلبات الحصول على قروض الرهن العقاري الأسبوع الماضي مع انخفاض أسعار الرهن العقاري إلى أدنى مستوى لها في أكثر من عام.
مؤشر جمعية مصرفيي الرهن العقاري (MBA) طلبات الرهن العقاري ارتفع معدل الفائدة على القرض العقاري الأمريكي بنسبة 6.9% خلال الأسبوع المنتهي في 2 أغسطس، وفقًا لبيانات جديدة نُشرت يوم الأربعاء. وفي الوقت نفسه، انخفض متوسط سعر الفائدة على القرض العقاري الشهير لمدة 30 عامًا إلى 6.55% الأسبوع الماضي من 6.82%. وهو أدنى مستوى لأسعار الفائدة منذ مايو 2023.
وقال جويل كان نائب كبير خبراء الاقتصاد في جمعية ميتسوتاكيس: “انخفضت أسعار الرهن العقاري في مختلف المجالات الأسبوع الماضي”. وأضاف أن الانخفاض جاء في أعقاب “البيانات المتسامحة من جانب بنك الاحتياطي الفيدرالي وتقرير الوظائف الضعيف، وهو ما أضاف إلى المخاوف المتزايدة من تباطؤ الاقتصاد بوتيرة أسرع من المتوقع”.
حاسبة الرهن العقاري: تعرف على التكلفة التي قد تتكبدها إذا ارتفعت أسعار الفائدة
وساهم انخفاض الأسعار أيضًا في زيادة طلبات إعادة التمويل، والتي ارتفعت بنسبة 16% خلال الأسبوع وكانت أعلى بنسبة 59% مقارنة بنفس الأسبوع قبل عام واحد.
يتيح إعادة التمويل لأصحاب المنازل الحصول على قرض جديد على ممتلكاتهم، والذي يستخدم عادة لسداد الرهن العقاري الأصلي. ويمكن أن يوفر العديد من الفوائد، بما في ذلك معدل فائدة أقل، أو دفعة شهرية أقل، أو عمر قرض أقصر.
إن ارتفاع قيمة المساكن قد يمنح أصحاب المساكن الفرصة لإعادة تمويل قروضهم بشروط أكثر ملاءمة. ولكن أسعار الرهن العقاري المرتفعة بشكل مستمر قد ثبطت عزيمة العديد من أصحاب المساكن عن إعادة التمويل مؤخرًا.
لماذا لا تستطيع العثور على منزل للبيع؟
في الوقت الحالي، يمتلك حوالي 80% من حاملي الرهن العقاري معدل فائدة أقل من 5%، وفقًا لمسح أجرته شركة Zillow.
وعلى الرغم من انخفاض أسعار الرهن العقاري، ظلت طلبات الشراء ضعيفة الأسبوع الماضي. فقد ارتفعت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 1% فقط خلال الأسبوع، وهي أقل بنسبة 11% عن مستواها في العام الماضي.
وقال كان “على الرغم من الحركة الهبوطية في الأسعار، لم يشهد نشاط الشراء سوى مكاسب صغيرة. بدأ مخزون المساكن المعروضة للبيع في الارتفاع تدريجيا في بعض أجزاء البلاد، وربما ينتظر مشتري المساكن الوقت المناسب لدخول السوق نظرا لاحتمال انخفاض الأسعار”.
لقد خلقت أسعار الرهن العقاري المرتفعة على مدى السنوات الثلاث الماضية تأثير “القيود الذهبية” في سوق الإسكان. فقد أصبح البائعون الذين حجزوا سعر رهن عقاري منخفض قياسي بنسبة 3% أو أقل أثناء بداية الوباء مترددين في البيع، مما أدى إلى الحد من العرض بشكل أكبر وترك خيارات قليلة للمشترين المحتملين المتحمسين.
ويتوقع خبراء الاقتصاد أن تظل أسعار الرهن العقاري مرتفعة لمعظم عام 2024 وأنها لن تبدأ في الانخفاض إلا بعد أن تبدأ أسعار الفائدة في الارتفاع. الاحتياطي الفيدرالي يبدأ البنك المركزي الأمريكي في خفض أسعار الفائدة. ولكن حتى في هذه الحالة، من غير المرجح أن تعود الأسعار إلى مستوياتها المنخفضة التي شهدتها أثناء الجائحة.
