وانخفضت أسعار الرهن العقاري مرة أخرى هذا الأسبوع إلى أدنى مستوى منذ فبراير/شباط، توقعا لقيام بنك الاحتياطي الفيدرالي بخفض أسعار الفائدة بمقدار 25 نقطة أساس في سبتمبر/أيلول، وفقا لفريدي ماك.
بلغ متوسط سعر الفائدة الثابت على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا 6.73% للأسبوع المنتهي في 1 أغسطس، وفقًا لأحدث مسح لسوق الرهن العقاري الأساسي لشركة Freddie Mac. وهذا انخفاض عن الأسبوع السابق عندما بلغ متوسطه 6.78% وأقل من 6.90% التي كان عليها قبل عام.
بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 15 عامًا 5.99%، بانخفاض عن 6.07% في الأسبوع الماضي وانخفاضًا من 6.25% في العام الماضي.
وفي يوم الأربعاء، قال رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول للصحفيين إن البنك المركزي اكتسب ثقة أكبر في أن التضخم يتحرك نحو معدله المستهدف البالغ 2%، مشيرًا إلى أنه في حين لم يتم خفض الأسعار هذه المرة، فقد يتم ذلك قريبًا. وتتوقع توقعات السوق خفض أسعار الفائدة بمقدار 25 نقطة أساس بحلول اجتماع البنك المركزي في سبتمبر. وفي يوم الأربعاء، قالت جمعية المصرفيين العقاريين إنها تتوقع خفض أسعار الفائدة مرتين هذا العام، متوقعة أن يستمر التضخم في الاعتدال.
ومع ذلك، فإن تخفيف سياسة أسعار الفائدة التي ينتهجها بنك الاحتياطي الفيدرالي الأميركي وتعديل أسعار المساكن ربما لا يكون كافياً لجذب بعض مشتري المساكن، الذين أصبحوا الآن على الهامش بسبب مشكلات القدرة على تحمل التكاليف، إلى السوق مرة أخرى، وفقاً لكبير الاقتصاديين في شركة فريدي ماك سام خاطر.
وقال خاطر “إن توقعات خفض أسعار الفائدة من جانب بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى جانب علامات تباطؤ التضخم تبشر بالخير للسوق، ولكن القلق بشأن ثقة المستهلك قد يمنع الارتفاع الفوري حيث تظل تحديات القدرة على تحمل التكاليف في صدارة الأذهان”. “وعلى الرغم من هذا، فإن التباطؤ الأخير في نمو أسعار المساكن وزيادة مخزون الإسكان يشكلان علامة ترحيبية للمشترين المحتملين للمنازل”.
يمكن لمشتري المنازل العثور على أسعار رهن عقاري تنافسية من خلال التسوق ومقارنة الخيارات. قم بزيارة سوق عبر الإنترنت مثل Credible لمقارنة الأسعار مع العديد من المقرضين في وقت واحد.
الأميركيون من ذوي الدخل المتوسط يشعرون بتفاؤل أكبر بشأن التمويل واتجاه الاقتصاد: استطلاع
أسعار المساكن باردة
انخفض متوسط سعر القائمة الوطنية من 445000 دولار في يونيو إلى 439950 دولارًا في يوليو، وفقًا لتقرير إسكان شهري جديد صادر عن Realtor.com. في الوقت نفسه، زاد المعروض من المساكن بنسبة 36.6٪، وهو الشهر التاسع على التوالي من النمو، ويجلس الآن عند أعلى مستوى بعد الوباء.
إن هذين العاملين، إلى جانب احتمال انخفاض أسعار الفائدة ــ وربما انخفاض أسعار الرهن العقاري ــ من شأنهما أن يغريا المشترين بالعودة إلى السوق. ومع ذلك، تظل أسعار المساكن قريبة من مستوياتها القياسية، وقد لا يجد المشترون الذين ينتظرون المزيد من الصفقات في أسعار الاقتراض ما يبحثون عنه، وفقاً لخبير الاقتصاد جيايي شو من موقع Realtor.com. وذكر تحليل حديث من موقع Realtor.com أن 86% من ديون الرهن العقاري المستحقة لديها معدل أقل من 6%، وأكثر من ثلاثة أرباعها لديها معدل 5% أو أقل ــ وهو ما يزال أقل كثيراً من المعدلات التي قد تنتهي إليها هذا العام.
وقال شو “لقد بدأ سوق الإسكان في التباطؤ في الأسابيع الأخيرة، مع استقرار الأسعار وزيادة العروض وطول مدة بقاء المساكن في السوق. ومع ذلك، ومع ارتفاع أسعار المساكن إلى مستويات قياسية أو بالقرب منها، تظل القدرة على تحمل التكاليف التحدي الأكبر. وفي حين أن خفض أسعار الفائدة المحتمل في سبتمبر/أيلول سيكون بداية جيدة لخفض الأسعار، فإن الانخفاضات اللاحقة في أسعار الرهن العقاري قد لا تكون كبيرة كما توقع الكثيرون لأن السوق قد بدأت بالفعل في تسعير تخفيضات الأسعار، وينعكس هذا التوقع في الانخفاضات الأخيرة في أسعار الفائدة”.
إذا كنت ترغب في معرفة ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على قرض عقاري بناءً على درجة الائتمان الحالية والراتب الخاص بك، ففكر في زيارة Credible، حيث يمكنك مقارنة العديد من مقرضي الرهن العقاري في وقت واحد.
76% من مستخدمي خدمة “اشتر الآن وادفع لاحقًا” قالوا إنها ساعدت في تحسين وضعهم المالي ولكن احذر من المخاطر: استطلاع
نصائح السوق لصالح المشترين
وذكر تقرير حديث لشركة Zillow أن بائعي المنازل اضطروا إلى خفض أسعار قوائمهم لجذب المشترين.
شهدت حوالي 24.5% من العقارات المعروضة للبيع في يونيو/حزيران تخفيضات في الأسعار، مقارنة بـ 23.8% في الشهر السابق. وقالت شركة زيلو إن ديناميكيات السوق تتحول نحو الوضع الطبيعي قبل الجائحة من حيث المنافسة بين المشترين وقوتهم التفاوضية.
قال كبير خبراء الاقتصاد في شركة زيلو، سكيلار أولسن: “هناك شريحة متنامية من المنازل التي لا تتمتع بأسعار تنافسية أو تسويق جيد، وتظل في السوق. ويخفض البائعون الأسعار بشكل متزايد لجذب المشترين الذين يعانون من صعوبة تحمل التكاليف”.
وتابعت أولسن: “لسنوات عديدة، كان سوق الإسكان يتسم بالمبيعات السريعة والخيارات القليلة. والآن بدأ الأمر يشبه ما كان عليه قبل الوباء من حيث المنافسة، إن لم يكن التكاليف. ومع استمرار انتظار تخفيف أسعار الرهن العقاري، فإن تباطؤ نمو الأسعار وحتى الانخفاضات في بعض المناطق من شأنه أن يساعد المشترين على اللحاق بالادخار من أجل الدفعة الأولى”.
إذا كنت مستعدًا للتسوق للحصول على أفضل سعر على قرض عقاري جديد، ففكر في زيارة سوق عبر الإنترنت مثل Credible لمقارنة الأسعار مع العديد من المقرضين في وقت واحد.
ارتفاع أسعار التأمين على المنازل يخيف مشتري المنازل في فلوريدا، وتواجه ولايات أخرى نفس المشكلة
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على خبير المال@credible.com وقد يتم الرد على سؤالك بواسطة Credible في عمود خبراء المال لدينا.
