انخفض مقياس رئيسي لطلبات شراء المنازل الأسبوع الماضي إلى أدنى مستوى له منذ ثلاثة عقود تقريبًا مع تباطؤ طلب المستهلكين بشكل حاد وسط الارتفاع الأخير في معدلات الرهن العقاري.
مؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري تطبيقات الرهن العقاري انخفض بنسبة 2.9٪ الأسبوع الماضي إلى أدنى مستوى منذ عام 1996، وفقًا لبيانات جديدة نشرت يوم الأربعاء.
وقال جويل كان، نائب كبير الاقتصاديين في ماجستير إدارة الأعمال: “انخفضت طلبات الرهن العقاري إلى أدنى مستوى لها منذ ديسمبر 1996، على الرغم من انخفاض معدلات الرهن العقاري”. “انخفضت طلبات الشراء وإعادة التمويل على حد سواء، حيث وصل مؤشر الشراء إلى أدنى مستوى له منذ 28 عامًا، حيث ظل المشترون المحتملون على الهامش بسبب انخفاض مخزون المساكن وارتفاع معدلات الرهن العقاري.”
ارتفاع ديون بطاقات الائتمان سيف ذو حدين بالنسبة للاقتصاد
وأظهرت البيانات أيضًا أن متوسط سعر الفائدة على القرض الشهير لمدة 30 عامًا انخفض إلى 7.21% من 7.31% في الأسبوع السابق. ورغم أن هذا يمثل تحسنا طفيفا، إلا أن معدلات الرهن العقاري لا تزال أعلى بحوالي نقطة مئوية كاملة مما كانت عليه قبل عام واحد فقط.
وواصلت المعدلات الحادة التأثير بشكل كبير على الطلب على المساكن، مع تراجع طلبات الحصول على رهن عقاري لشراء منزل بنسبة 2% خلال الأسبوع. انخفض حجم الطلبات بنسبة 28% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
كما استمر الطلب على إعادة التمويل في الانخفاض الأسبوع الماضي، حيث انخفض بنسبة 5٪ أخرى، وفقًا للمسح. وبالمقارنة مع نفس الفترة من العام الماضي، انخفضت طلبات إعادة التمويل بنسبة 30%.
مبيعات المنازل الحالية تستمر في الانخفاض وسط نقص العرض وارتفاع معدلات الرهن العقاري
وقد تباطأ سوق الإسكان الحساس لأسعار الفائدة بسرعة في أعقاب الأزمة الاحتياطي الفيدرالي حملة تشديد عدوانية. وقد رفع صناع السياسات بالفعل سعر الفائدة القياسي على الأموال الفيدرالية 11 مرة متتالية في محاولتهم سحق التضخم العنيد وإبطاء الاقتصاد.
ولا يؤدي ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى تثبيط الطلب الاستهلاكي فحسب، بل إنه يحد أيضا من المخزون.
وذلك لأن البائعين الذين حافظوا على معدل فائدة منخفض على الرهن العقاري قبل الوباء كانوا مترددين في البيع مع استمرار أسعار الفائدة في التحليق بالقرب من أعلى مستوى خلال عقدين من الزمن، مما يترك خيارات قليلة للمشترين المحتملين المتحمسين.
أظهر تقرير حديث صادر عن موقع Realtor.com أن إجمالي عدد المنازل المعروضة للبيع، بما في ذلك المنازل التي كانت متعاقدًا عليها ولكن لم يتم بيعها بعد، انخفض بنسبة 9.2٪ في أغسطس مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
لا يزال المعروض المنزلي المتاح منخفضًا بنسبة مذهلة تبلغ 45٪ عن الكمية النموذجية قبل جائحة كوفيد-19 بدأت في أوائل عام 2020، بحسب التقرير.
وقالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في موقع Realtor.com: “لا يزال المخزون منخفضًا بشكل مستمر، حتى مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري القياسية مما يعيق الطلب”. “وتستمر أزمة المخزونات في فرض ضغوط تصاعدية على أسعار المنازل، مما يؤدي إلى تضخيم المخاوف بشأن القدرة على تحمل التكاليف وإبعاد بعض المشترين المحتملين عن السوق.”
