استجابت معدلات الرهن العقاري أخيرًا لتحسين التضخم عن طريق الانخفاض ، وعكس عدة أسابيع من الزيادات. ومع ذلك ، لم يكن هناك راحة من مشكلة انخفاض المعروض من المساكن التي تتحدى مشتري المنازل ، وفقًا لفريدي ماك.
انخفض متوسط الرهن العقاري بمعدل ثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.78٪ للأسبوع المنتهي في 20 يوليو ، وفقًا لآخر مسح أولي لسوق الرهن العقاري أجراه فريدي ماك. هذا أقل من الأسبوع السابق عندما بلغ متوسطه 6.96٪. قبل عام ، كان متوسط الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بمعدل فائدة ثابت 5.54٪.
بلغ متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 15 عامًا 6.06٪ ، انخفاضًا من 6.30٪ الأسبوع الماضي ، وبارتفاع من 4.75٪ العام الماضي.
في الأسبوع الماضي ، ارتفعت معدلات الرهن العقاري إلى أعلى مستوى لها هذا العام على الرغم من بيانات التضخم الإيجابية لشهر يونيو. في يونيو ، انخفض معدل التضخم السنوي إلى 3٪ – أدنى مستوى له منذ أكثر من عامين ، وفقًا لمؤشر أسعار المستهلك (CPI) الصادر عن مكتب إحصاءات العمل (BLS).
أصبح المشترون أكثر ثقة في أن الأسعار تستقر في نطاق 6٪ إلى 7٪ ويقبلونها على أنها الوضع الطبيعي الجديد. التحدي الأكبر حاليًا هو نقص المساكن ، مما يساهم في ارتفاع أسعار المنازل ، وفقًا لكبير الاقتصاديين في Freddie Mac ، Sam Khater.
وقال خاطر: “مع تباطؤ التضخم ، انخفضت معدلات الرهن العقاري هذا الأسبوع”. “ومع ذلك ، فإن النقص المستمر في المنازل المملوكة سابقًا للبيع كان ضارًا لمشتري المنازل الذين يتطلعون إلى الاستفادة من انخفاض الأسعار. من ناحية أخرى ، يتمتع بناة المنازل بميزة في السوق اليوم ، وتظهر البيانات الواردة أن معنويات بناء المساكن تستمر في الارتفاع.”
إذا كنت تبحث عن منزل ، يمكنك الاستفادة من معدلات الرهن العقاري المنخفضة والتسوق للحصول على أفضل سعر على القرض. يمكنك زيارة سوق عبر الإنترنت مثل Credible لمقارنة الأسعار واختيار مدة القرض والحصول على موافقة مسبقة من عدة مقرضين في وقت واحد.
التكلفة هي العامل الأكبر وراء سبب تأخير غالبية الأمريكيين الرعاية الطبية: المسح
أسعار المساكن تضيف إلى مشاكل القدرة على تحمل التكاليف
ووفقًا لجورج راتيو ، كبير الاقتصاديين في Keeping Current Matters ، فإن الزيادة في تكاليف الاقتراض تفوق التضخم. قال راتيو إنه وفقًا لمتوسط المعدل الحالي لمدة 30 عامًا ، سيتعين على المقترضين وضع ميزانية حول دفع رهن عقاري يبلغ 2300 دولار لمنزل متوسط السعر ، وهو علاوة بنسبة 13 ٪ مقارنة بفترة ذروة السعر في العام الماضي.
وقال راتيو: “بينما قام العديد من المشترين بتعديل ميزانياتهم الشرائية نزولاً خلال العام الماضي ، إلا أن نقص المعروض من المنازل يبقي ضغطًا تصاعديًا على الأسعار”. “في العديد من المناطق ذات الأسعار المعقولة نسبيًا في البلاد ، لا يزال المشترون يتنافسون مع عودة غير متوقعة لعروض متعددة.”
ومع ذلك ، فإن إحدى النقاط المضيئة هي أن الانتعاش في الأسعار خلال موسم الصيف المزدحم تقليديًا يشير إلى أن الموسمية تعود إلى أسواق الإسكان ، وفقًا لـ Ratiu. وهذا يعني أنه يمكن للمشترين توقع انخفاض أسعار المساكن في فصلي الخريف والشتاء.
إذا كنت تتطلع إلى الاستفادة من معدلات الرهن العقاري المنخفضة عن طريق إعادة تمويل قرض الرهن العقاري الخاص بك ، أو كنت مستعدًا للتسوق للحصول على أفضل سعر على القرض ، ففكر في زيارة سوق عبر الإنترنت مثل Credible لمقارنة الأسعار والحصول على الموافقة المسبقة من العديد من المقرضين في وقت واحد.
غالبية مستخدمي المنازل يقولون إن لديهم سجلات: مسح
ينتظر السوق الخطوة التالية من بنك الاحتياطي الفيدرالي
تتجه كل الأنظار الآن إلى ما إذا كان مجلس الاحتياطي الفيدرالي سيواصل سعر الفائدة مؤقتًا أو يرفعها مرة أخرى في اجتماعه القادم الأسبوع المقبل.
رفع البنك المركزي أسعار الفائدة بالفعل 10 مرات في عامي 2022 و 2023 لخفض التضخم إلى هدف 2٪. في يونيو ، أعلن عن وقفة طال انتظارها بشأن زيادات أسعار الفائدة بعد الاعتدال المستمر في التضخم. ومع ذلك ، ألمح رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول إلى أن زيادتين أخريين في أسعار الفائدة يمكن أن تأتي قبل نهاية العام لأن التضخم لا يزال أعلى من هدف 2٪.
وقالت هانا جونز ، محللة الأبحاث الاقتصادية في Realtor.com ، في بيان: “بينما لا يؤثر معدل الأموال الفيدرالية بشكل مباشر على معدلات الرهن العقاري ، فإنه يثبت حدًا أدنى من تكلفة الاقتراض ، مما يعني أنه من المرجح أن تظل معدلات الرهن العقاري مرتفعة في الوقت الحالي”.
إذا كنت مستعدًا للتسوق للحصول على قرض عقاري ، فيمكنك الحصول على سعر أفضل من خلال النظر إلى العديد من المقرضين. يمكن أن يساعدك المصداقية في مقارنة أسعار الفائدة من العديد من مقرضي الرهن العقاري واختيار أفضل سعر لك.
معظم كبار السن يسجلون قرارات التخطيط الخاصة بالتقاعد ، ويريدون تجاوز ذلك: المسح
لديك سؤال متعلق بالتمويل ، لكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك بواسطة Credible في عمود Money Expert.
