ارتفع نمو أسعار المنازل بنسبة 2٪ في أبريل ، وفقًا لأحدث مؤشر أسعار المنازل CoreLogic (HPI) وتوقعات HPI. ويمثل ذلك أدنى نمو سنوي في أسعار المنازل منذ مارس 2012.
على الرغم من هذا التباطؤ في نمو أسعار المنازل ، ظلت القدرة على تحمل تكاليف الإسكان مشكلة طويلة الأجل ، كما قال CoreLogic. أشارت بيانات نمو أسعار المنازل لشهر أبريل إلى أن الشهر 135 على التوالي من المكاسب السنوية. ومع ذلك ، فإنه يمثل أيضًا الشهر السادس على التوالي من الزيادات الفردية. هذا يعني أن نمو أسعار المنازل قد تباطأ من أعلى مستوى له على الإطلاق عند ارتفاع سنوي يقارب 20٪ في ربيع عام 2022 ، حسبما ذكرت CoreLogic.
ومع ذلك ، فإن العديد من العوامل قد أبقت بعض مشتري المنازل المحتملين في مأزق ، وفقًا لما ذكرته CoreLogic.
“بينما يستمر تقلب معدل الرهن العقاري في التسبب في تردد المشتري ، فإن عدم وجود منازل معروضة للبيع يضغط بشدة على الأسعار هذا الربيع ، مما يؤدي إلى مكاسب شهرية موسمية فوق المتوسط وانتعاش في أسعار المساكن في معظم الأسواق” ، قال كبير الاقتصاديين في CoreLogic سلمى وقال هيب في بيان. “ومع ذلك ، فإن الارتفاع الأخير في معدلات الرهن العقاري واستمرار مشكلات التضخم تشير إلى أن المعدلات قد تظل مرتفعة ، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار المنازل ربما للاسترخاء هذا الصيف والعودة إلى متوسط المكاسب الموسمية في وقت لاحق في عام 2023.”
“ومع ذلك ، في حين أن المخزون الضئيل يدفع الأسعار للأعلى مرة أخرى ويقيد القدرة على تحمل التكاليف.” وتابع Hepp ، “تشير الاتجاهات الأخيرة إلى أن نمو أسعار المنازل في عام 2023 سوف يتماشى مع المتوسط السنوي البالغ 4٪.”
ومع ذلك ، توقعت CoreLogic أن يرتفع نمو أسعار المنازل بنسبة 4.6٪ على أساس سنوي من أبريل 2023 إلى أبريل 2024.
إذا كنت ترغب في توفير المال طوال عملية شراء المنزل ، فقد يفيدك التسوق للحصول على أفضل معدلات الرهن العقاري. يمكنك زيارة Credible للحصول على أسعارك الشخصية في دقائق.
أسعار المنازل يمكن أن تنخفض خلال عام 2023: زيلو
أسعار المساكن في جميع أنحاء البلاد
بينما زاد نمو أسعار المساكن عند مستوى خانة واحدة على الصعيد الوطني في أبريل ، شهدت بعض المدن زيادات كبيرة. شهدت ميامي زيادة في أسعار المنازل بنسبة 13.2٪ على أساس سنوي في أبريل. يمثل ذلك أعلى ارتفاع من بين 20 منطقة مترو تتبع CoreLogic.
وقالت CoreLogic إن أتلانتا احتلت المرتبة الثانية بزيادة قدرها 4.8٪. لكن مناطق أخرى شهدت أيضًا زيادات حادة في أسعار المساكن. فيما يلي الدول التي شهدت أكبر نمو سنوي في أسعار المنازل في أبريل.
- إنديانا: + 7.3٪
- نيو جيرسي: + 7.1٪
- ميزوري وساوث كارولينا وفيرمونت: + 6.9٪
ومع ذلك ، شهدت بعض الولايات انخفاضًا في أسعار المساكن السنوية. ذكرت شركة CoreLogic في ما يلي الولايات العشر التي شهدت انخفاضًا في أسعار المنازل على أساس سنوي في أبريل.
- واشنطن (-7.7٪)
- ايداهو (-5.9٪)
- يوتا (-4.9٪)
- نيفادا (-4.5٪)
- كاليفورنيا (-3.6٪)
- أريزونا (-2.6٪)
- أوريغون (-2.6٪)
- كولورادو (-2.1٪)
- مونتانا (-1.1٪)
- نيويورك (-1.1٪)
إذا كنت ترغب في تقليل تكاليف شراء منزلك ، فقد يكون من المفيد لك العثور على أفضل سعر للرهن العقاري. تفضل بزيارة Credible للتحدث مع أحد خبراء الرهن العقاري والإجابة على أسئلتك.
أسعار المنازل ترتفع مرة أخرى في مارس ، قد تكون الإشارة إلى التعافي قيد التنفيذ: CASE-SHILLER
يمكن لمجلس الاحتياطي الفيدرالي رفع أسعار الفائدة بعد توقف مؤقت
بينما أظهرت البيانات انخفاضًا في نمو أسعار المنازل ، لا تزال بيئة أسعار الفائدة متقلبة. بعد رفع أسعار الفائدة 10 مرات منذ العام الماضي ، أوقف الاحتياطي الفيدرالي رفع أسعار الفائدة مؤقتًا في يونيو. ومع ذلك ، لا تزال هذه الخطوة تركت سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية في نطاق أعلى منذ 16 عامًا من 5٪ إلى 5.25٪.
يمكن أن تؤثر أي حركة في معدل الأموال الفيدرالية على أسعار الفائدة على المنتجات المالية مثل بطاقات الائتمان والرهون العقارية.
كانت آخر مرة رفع فيها بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة في مايو عندما رفع البنك المركزي أسعار الفائدة بمقدار 25 نقطة أساس. وجاءت هذه الخطوة في أعقاب اضطراب القطاع المصرفي الذي أشعله انهيار بنك إس في بي وسيغنتشر.
وقال داويت كيبيدي كبير الاقتصاديين في الاتحاد الوطني للائتمان (كونا) في بيان ان “الزيادة السريعة والكبيرة في معدلات الفائدة ساهمت في انهيار هذه البنوك”.
وعلى الرغم من توقف سعر الفائدة في يونيو ، ألمح رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول خلال مؤتمر صحفي إلى أن مسؤولي الاحتياطي الفيدرالي قد يفكرون في رفع أسعار الفائدة بمقدار نصف نقطة مئوية أخرى قبل نهاية عام 2023.
قال خبير اقتصادي في CoreLogic إن تحركات أسعار الفائدة في المستقبل قد تكون مرجحة لأن الاضطرابات المصرفية لم تؤد إلى تقليل توافر الائتمان الذي كان يتوقعه البنك المركزي للبلاد.
وقالت كبيرة الاقتصاديين في CoreLogic سلمى هيب في بيان: “لقد زاد احتمال زيادة أخرى أو مرتين أيضًا نظرًا لانعدام أزمة الائتمان التي يتوقعها بنك الاحتياطي الفيدرالي من القطاع المصرفي”. “نتيجة لذلك ، من المرجح أن تظل معدلات الرهن العقاري مرتفعة خلال الفترة المتبقية من العام ، بينما لا تزال في انخفاض تدريجي”.
إذا كنت قلقًا بشأن ارتفاع أسعار الرهن العقاري في المستقبل ، فيمكنك الحصول على سعر جيد اليوم من خلال التسوق للحصول على أفضل العروض. قم بزيارة Credible لمقارنة خيارات الرهن العقاري من العديد من المقرضين في وقت واحد ، دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
ديون بطاقة الائتمان في مستوى قياسي مرتفع حيث يتعامل الأمريكيون مع التضخم والتكاليف المتزايدة: النقل
لديك سؤال متعلق بالتمويل ، لكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال المعتمد على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك بواسطة Credible في عمود Money Expert.
