انخفضت مبيعات المنازل في شهر مارس على الرغم من زيادة العرض. هذا هو السبب.

انخفضت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا بنسبة 4.3٪ في مارس مقارنة بشهر فبراير، إلى معدل سنوي معدل موسميًا قدره 4.19 مليون وحدة، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وانخفضت المبيعات بنسبة 3.7% عما كانت عليه في مارس 2023. وجاء ذلك بعد قفزة كبيرة في المبيعات في فبراير.

ومن المرجح أن يكون ارتفاع معدلات الرهن العقاري هو سبب التباطؤ.

يعتمد عدد المبيعات هذا على عمليات الإغلاق من العقود التي من المحتمل توقيعها في يناير وفبراير. وظلت معدلات الرهن العقاري منخفضة في يناير، في نطاق متوسط ​​6% على القرض الثابت الشائع لمدة 30 عامًا. ثم أطلقوا النار على أعلى في فبراير.

وعلى المستوى الإقليمي، انخفضت المبيعات في كل مكان باستثناء الشمال الشرقي، حيث ارتفعت بنسبة 4.2% على أساس شهري. وكانت المبيعات هي الأكبر في الغرب، حيث انخفضت بنسبة 8.2%. الأسعار أعلى في الغرب.

وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR، في بيان: “على الرغم من انتعاشها من أدنى مستوياتها الدورية، إلا أن مبيعات المنازل عالقة لأن أسعار الفائدة لم تقم بأي تحركات كبيرة”. “هناك ما يقرب من ستة ملايين وظيفة إضافية الآن مقارنة بأعلى مستويات ما قبل فيروس كورونا، مما يشير إلى وجود المزيد من مشتري المنازل الطموحين في السوق.”

تحسن المخزون بشكل طفيف، حيث ارتفع بنسبة 4.7٪ على أساس شهري إلى 1.11 مليون منزل للبيع في نهاية مارس. هذا عرض لمدة 3.2 شهرًا بوتيرة المبيعات الحالية. ارتفع المخزون الآن بنسبة 14.4٪ أعلى من شهر مارس من العام الماضي.

ومع ذلك، فإن زيادة العرض لم تخفض أسعار المنازل. وبلغ متوسط ​​سعر المنزل الحالي الذي تم بيعه في مارس 393.500 دولار، بزيادة 4.8٪ عن العام السابق. وهو أيضًا أعلى سعر على الإطلاق لشهر مارس. ومع ذلك، كانت المقارنة السنوية أقل قليلاً من الشهر السابق.

أصبح سوق الإسكان في فصل الربيع أكثر تنافسية، ويتحرك بشكل أسرع. بقي المنزل النموذجي في السوق لمدة 33 يومًا فقط مقارنة بـ 38 يومًا في فبراير.

وانسحب المستثمرون قليلاً، ليشكلوا 15% من المبيعات، مقارنة بـ 21% في فبراير و17% في مارس من العام الماضي. ومع ذلك، عاد المشترون لأول مرة، حيث شكلوا 32% من المبيعات، مقارنة بـ 26% في فبراير و28% في العام السابق.

شكلت المشتريات النقدية بالكامل 28% من المبيعات، بانخفاض عن 33% في فبراير ولكن ارتفاعًا من 27% قبل عام واحد. قبل الوباء، كانت هذه النسبة بشكل عام حوالي 20٪.

وقد ارتفعت معدلات الرهن العقاري هذا الشهر، حيث يحوم متوسط ​​​​سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا حول 7.5٪، وفقًا لصحيفة Mortgage News Daily.

وقال يون: “في كل مرة تصل إلى هذا الرقم التقريبي، يكون هناك دائمًا ذلك الحاجز النفسي”.