قال فريدي ماك ، المشتري الرهن العقاري يوم الخميس ، انخفضت معدلات الرهن العقاري للأسبوع الرابع على التوالي إلى أدنى مستوى منذ أوائل مايو.
أظهر مسح سوق الرهن العقاري الأساسي في فريدي ماك ، الذي تم إصداره يوم الخميس ، أن متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا انخفض إلى 6.77 ٪ من قراءة الأسبوع الماضي بنسبة 6.81 ٪.
كان متوسط سعر القرض لمدة 30 عامًا 6.86 ٪ قبل عام.
تعمق أزمة الإسكان مع مرور 47 منطقة مترو رئيسية الآن على مشتري المنازل لإنفاق أكثر من 30 ٪ من الدخل
وقال سام خاتر ، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “يجب أن يجد المقترضون الراحة في استقرار معدلات الرهن العقاري ، والتي تقلبت فقط ضمن نطاق نقطية ضيقة 15 بوصة منذ منتصف أبريل”. “على الرغم من أن البيانات الحديثة تشير إلى أن مبيعات المنازل لا تزال منخفضة ، فإن المخزون الناتج المتاح يوفر للمشتري مجموعة واسعة من الخيارات التي يجب مراعاتها عند دخول السوق.”
كانت هذه الولايات هي سوق الإسكان MVPs ، وفقًا لموقع Realtor.com
انخفض متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عامًا إلى 5.89 ٪ من قراءة الأسبوع الماضي بنسبة 5.96 ٪. قبل عام واحد ، بلغ متوسط معدل الملاحظة الثابتة لمدة 15 عامًا 6.16 ٪.
إن المعدلات المنخفضة ، على الرغم من أن الأخبار الترحيبية ، كانت تقريراً جديداً ، إلا أن القدرة على تحمل التكاليف في ثلاث مناطق مترو في أمريكا الخمسين فقط هي أن الأسر التي تجعل متوسط الدخل يمكن أن يرفع منزلًا لن يتجاوز 30 ٪ من أرباحها السنوية.
وقالت realtor.com إنها حددت مناطق المترو الرئيسية الثلاثة حيث تظل قاعدة 30 ٪ – التي تحد فيها مشتري المنازل المحتملين من دفع الرهن العقاري إلى 30 ٪ من دخلهم الشهري – ممكن من خلال “استخدام دفعة قياسية 20 ٪ ومتوسط معدل الرهن العقاري البالغ 6.82 ٪.” كما تم أخذها في الاعتبار الضرائب والتأمين.
كانت مناطق المترو تلك هي بيتسبيرغ ، بنسلفانيا. ديترويت وارن ديربورن ، ميشيغان ؛ وسانت لويس ، ميسوري ، قال سوق العقارات.
بلغ متوسط دخل الأسرة السنوي في تلك المدن 72،935 دولارًا ، و 72،493 دولارًا و 79،869 دولارًا ، على التوالي ، وفقًا للتقرير.
على الصعيد الوطني ، وجد realtor.com ما يقرب من 44.6 ٪ من الدخل ضروريًا للأسرة لتكون قادرة على التعامل مالياً مع منزل “متوسط السعر”.
وقالت دانييل هيل ، كبير الاقتصاديين في Realtor.com: “ارتفعت الأرباح ، لكن تكاليف بناء المنازل قد ارتفعت بشكل أسرع ، مما يعني أن التقيد بإرشادات القدرة على تحمل التكاليف يمكن أن تشعر بالتحدي إن لم يكن مستحيلًا في العديد من أسواق الإسكان في جميع أنحاء البلاد”.
