تم وضع لافتة أمام منزل للبيع في 07 أغسطس 2024 في سان رافائيل، كاليفورنيا.
جاستن سوليفان | صور جيتي
ارتفعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري الأسبوع الماضي للأسبوع الثالث على التوالي، لتصل إلى أعلى مستوى لها منذ أغسطس. وقد أدى ذلك إلى تراجع الطلب من كل من أصحاب المنازل الحاليين ومشتري المنازل المحتملين. انخفض إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري بنسبة 17٪ الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسميًا.
ارتفع متوسط سعر الفائدة التعاقدية للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (766.550 دولارًا أو أقل) إلى 6.52% من 6.36%، مع ارتفاع النقاط إلى 0.65 من 0.62 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) للقروض بفائدة 20% قسط.
وكان الطلب على إعادة التمويل، وهو الأكثر حساسية لتحركات أسعار الفائدة الأسبوعية، هو الأكثر انخفاضًا بنسبة 26٪ من أسبوع لآخر. ومع ذلك، كان لا يزال أعلى بنسبة 111٪ عن نفس الأسبوع قبل عام واحد. وكانت أسعار الفائدة في هذا الوقت من العام الماضي أعلى بمقدار 118 نقطة أساس، لذلك من المرجح أن يستفيد أي شخص اشترى منزلاً في العام الماضي من إعادة التمويل الآن. وانخفضت حصة إعادة التمويل من الطلبات إلى أقل من 50% للمرة الأولى منذ أكثر من شهر.
وانخفضت طلبات الحصول على رهن عقاري لشراء منزل بنسبة 7٪ خلال الأسبوع ولكنها كانت أعلى بنسبة 7٪ مقارنة بالأسبوع نفسه قبل عام واحد. المزيد من العرض في السوق الآن يفتح الفرص لبعض المشترين.
وقال جويل كان، أحد خبراء الإسكان: “الطلب صامد إلى حد ما بالنسبة للمشترين المحتملين لأول مرة. ولم تتغير طلبات شراء قروض إدارة الإسكان الفدرالية إلا قليلاً على الرغم من الزيادة في الأسعار، حيث ظل بعض مشتري المنازل لأول مرة في السوق بسبب تحسن ظروف مخزون المساكن”. ماجستير في إدارة الأعمال الاقتصادية في بيان.
لم تفعل الأسعار الكثير لتبدأ هذا الأسبوع، خاصة في ظل العطلة الفيدرالية يوم الاثنين. وربما كان الارتفاع الأخير في أسعار الفائدة على الرهن العقاري قد أدى إلى تباطؤ عودة إعادة التمويل، ولكن مشتري المساكن ربما يكونون أقل قلقاً بشأن أسعار الفائدة اليوم وأكثر قلقاً بشأن شكل الاقتصاد في الأشهر المقبلة. يقول البعض إنهم يؤجلون إجراء عملية شراء كبيرة كهذه إلى ما بعد انتخابات نوفمبر.
